BergblickMitten im Zentrum, für Kapitalanleger und Eigennutzer2 bzw. 3 ZimmerNEUE HEIZUNG

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.150 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ausreichend großen Balkon mit herrlichen Bergblick. Des weiteren verfügt die Wohnung noch über ein separates WC.

Sie können die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack neu gestallten.

Da Ihre neue Wohnung direkt im Herzen des Neuen Zentrums von Geretsried liegt, ist nach Fertigstellung der Arbeiten am neuen Zentrum, schon jetzt eine gewisse Wertsteigerung garantiert !!! Diese Wohnung kann auch als Zwei- bzw. Dreizimmerwohnung genutzt werden.

Ausstattung Bergblick Gartenmitbenutzung NEUE eigene Heizung Parkettboden Balkon Wertsteigerung Separates WC 3. Zimmer möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Geretsried, direkt im neuen Zentrum.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustür und Schulen sowie Kindergärten sind auf kurzem erreichbar Wege.

Die Bushaltestellen für den Stadtbus und die Busanbindung nach Wolfratshausen zur S-Bahn befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür.

Die Isar mit ihrem tollen Naturschutz- und Erholungsgebiet sowie die Sportstätten und das neue Hallenbad sind ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Erholung vom Alltag, Freizeitvergnügen an der Isar, sportliche Aktivitäten und vor allem, kurze Wege in die Arbeit, all dies finden Sie hier.

Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen entwickelt.

Die rund 26.000 Einwohner leben im attraktiven Münchner Süden, in Deutschlands gefragtester Wohnlage, einer der schönsten Regionen Bayerns, ca. 30 km südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Auch die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und der nahe S-Bahn Anschluss (S7) lässt keine Wünsche offen. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried ist vorgesehen und so gut wie sicher. Die Autobahn A95 München-Garmisch garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach München (ca. 25 Minuten) oder nach Süden Richtung Garmisch. Mit der S-Bahn fahren Sie vom Nachbarort Wolfratshausen in 30 Minuten in die Landeshauptstadt. Die Isar mit Naturschutzgebieten befindet sich unweit vom angebotenen Objekt entfernt. Der nahe gelegene Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium), öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt ab.

Objektbeschreibung Diese freundliche Wohnung liegt im Neuen Zentrum von Geretsried. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die großzügige Wohnküche (17m²), wo in einer Nische Ihre NEUE eigene Gasheizung eingebaut ist, sowie das Wohzimmer und das Badzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ausreichend großen Balkon mit herrlichen Bergblick. Des weiteren verfügt die Wohnung noch über ein separates WC. Sie können die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack neu gestallten. Da Ihre neue Wohnung direkt im Herzen des Neuen Zentrums von Geretsried liegt, ist nach Fertigstellung der Arbeiten am neuen Zentrum, schon jetzt eine gewisse Wertsteigerung garantiert !!! Diese Wohnung kann auch als Zwei- bzw. Dreizimmerwohnung genutzt werden. Ausstattung Bergblick Gartenmitbenutzung NEUE eigene Heizung Parkettboden Balkon Wertsteigerung Separates WC 3. Zimmer möglich Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Geretsried, direkt im neuen Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustür und Schulen sowie Kindergärten sind auf kurzem erreichbar Wege. Die Bushaltestellen für den Stadtbus und die Busanbindung nach Wolfratshausen zur S-Bahn befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür. Die Isar mit ihrem tollen Naturschutz- und Erholungsgebiet sowie die Sportstätten und das neue Hallenbad sind ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Erholung vom Alltag, Freizeitvergnügen an der Isar, sportliche Aktivitäten und vor allem, kurze Wege in die Arbeit, all dies finden Sie hier. Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen entwickelt. Die rund 26.000 Einwohner leben im attraktiven Münchner Süden, in Deutschlands gefragtester Wohnlage, einer der schönsten Regionen Bayerns, ca. 30 km südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Auch die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und der nahe S-Bahn Anschluss (S7) lässt keine Wünsche offen. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried ist vorgesehen und so gut wie sicher. Die Autobahn A95 München-Garmisch garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach München (ca. 25 Minuten) oder nach Süden Richtung Garmisch. Mit der S-Bahn fahren Sie vom Nachbarort Wolfratshausen in 30 Minuten in die Landeshauptstadt. Die Isar mit Naturschutzgebieten befindet sich unweit vom angebotenen Objekt entfernt. Der nahe gelegene Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium), öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt ab.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BergblickMitten im Zentrum, für Kapitalanleger und Eigennutzer2 bzw. 3 ZimmerNEUE HEIZUNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis

1 Zimmer-Wohnung mit Bergblick in ruhiger und idyllischer Wohnanlage mit Parkgrundstück und Bachlauf

Kochel am See, schönes 1 Zimmer Apartment mit Süd-Balkon, ruhig gelegen am Waldrand, ohne Provision!

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Wolfratshausen Waldram - nur 2 Gehminuten zur Isar!

Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Erdsonden-/Wärmepumpe in guter ruhiger Lage!

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Tölz

Geschmackvolle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Geretsried

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wackersberg

Grosszügige 2-Zimmer-Gartenwohnung Mit Hobbyraum, Bad Tölz - 360° Rundgang