3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wackersberg
Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
410.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
80 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
5.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist für Outdoorfreunde und Menschen die Ruhe suchen. Outdoorsport ab Haustüre möglich. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines zweigeschossigen Hauses und bietet eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Die Ausstattung umfasst zwei voll sanierte neue Badezimmer (2018), ein Bad mit Fenster und Badewanne und Waschmaschinenanschluß und ein kleines Bad mit Dusche, in einem Schlafzimmer en suite. Das macht die Wohnung geeignet für Single, Paar, Paar mit Kind, Alleinerziehend mit Kind, Wohngemeinschaft aus 2 Leuten. Das Dachgeschoss hat keinen Balkon, aber Gartenmitbenutzung. Es hat schöne hohe Decken.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Teil des Angebots. Zudem gehört ein Kellerraum zur Einheit. Es gibt 2 Tiefgaragenstellplätze und einen inbegriffenen Aussenstellplatz. Die Wohnung kann vom Schätzchen (Lage!) zum Goldschatz gemacht werden. Durch den dazugehörigen Spitzgiebel kann noch eine Galerie (siehe Beispielbilder zur Visualisierung aus einer anderen (!) Wohnung) eingezogen werden. Die Badausstattung ist hochwertig, die Wohnung wird wie gesehen verkauft, so dass man es sich nach seinem Geschmack (ohne großen Aufwand) herrichten kann. Neue Pelletheizung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wackersberg. Wackersberg ist ein ausserordentlich schönes Dorf mit Kirche und Gasthaus, wunderbare Landschaft im Isarwinkel. Bushaltestelle direkt neben dem Haus, Grundschule in 2 Haltestellen erreichbar, Bus ebenso in die weiterführenden Schulen. Nach Bad Tölz der Kreisstadt ist es nicht weit, dort ist alles vorhanden. 3,1 km in 5 min zum Krankenhaus zum Beispiel. Auto wird empfohlen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 410.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Heizungsart
- Holzpellets
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.000 €)
- 1.753 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.000 €)
- 1.558 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.000 €)
- 1.363 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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