Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Wolfratshausen Waldram - nur 2 Gehminuten zur Isar!
Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515
Kaufpreis
305.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
4.692 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!
Das Gebäude wurde 1968 mit 32 Wohneinheiten von einer Wohnungsbaugesellschaft errichtet und nach WEG geteilt. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß der Anlage und ist über das zentrale Treppenhaus (ohne Aufzug) erreichbar. Dank des großzügigen Grundrisses bieten Wohnzimmer (22m²) und Schlafzimmer (17m²) viel Platz. Der große Westbalkon (8m²) lädt zum Essen und Relaxen in der Nachmittags- und Abendsonne ein. In der Küche besteht die Möglichkeit, sich einen kleinen Essplatz gegenüber der Küchenzeile einzurichten. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das helle Wohnzimmer ist mit einem gut gepflegten Riemchenparkett ausgelegt. Von dort
erreicht man den Balkon/Loggia. Die Wohnung ist geeignet als großzügige Singlewohnung, für alleinerziehende Eltern mit einem Kind, Paare, Kapitalanleger und fitte Young Agers.
Die Anlage ist in einem gepflegten Zustand. Das Bad wurde 2018 mit einem neuen Heizungsboiler ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Dach-/Speicherabteil.
Die Wohnung steht leer und kann vom Erwerber sofort zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage vermietet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Schlesierstraße 10 in Wolfratshausen Waldram. Die Stadt Wolfratshausen liegt in den Flusstälern zwischen der Loisach und der Isar im Landkreis
Wolfratshausen-Bad Tölz und ist über die B11 sowie die A95 (München-Garmisch) an München angebunden. Mit dem Auto benötigt man knapp 35 Minuten und mit der S7 (Haltestelle Wolfratshausen) ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt München.
Die internationale Flößerstadt ist ca. 9 Kilometer östlich des Starnberger Sees zu finden und bietet nicht nur eine gute Anbindung,
sondern auch naturnahes Wohnen in ländlicher Idylle.
Wolfratshausen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe!
Anbindung:
S-Bahnstation S7 Wolfratshausen (Endstation)/ Fahrzeit nach München ca. 40 Minuten
direkte Autobahnanbindung A95 München-Garmisch – Fahrzeit München ca. 25 Minuten;
Flughafen München ca. 60 Minuten
Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten und Hort, Grund- und Mittelschule Wolfratshausen, Grund- und Mittelschule Waldram mit
Mittagsbetreuung und Hort, Isar-Loisach-Realschule, St. Matthias Gymnasium, Kolleg und FOS, Volkshochschule
– alle Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser
– alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.500 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.000 €)
- 1.159 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.500 €)
- 1.014 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis
1 Zimmer-Wohnung mit Bergblick in ruhiger und idyllischer Wohnanlage mit Parkgrundstück und Bachlauf
133 m²
191.000 €
Kochel am See, schönes 1 Zimmer Apartment mit Süd-Balkon, ruhig gelegen am Waldrand, ohne Provision!
132 m²
175.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
305.000 €