Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und grünem Rückzugsort – Sanierungsobjekt mit Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

445.000 €

6.5

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.397 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage In Odenthal-Küchenberg genießen anspruchsvolle Käufer ein diskretes Refugium im Grünen – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Metropolregion Köln/Düsseldorf schnell erreichen möchten. Die Nahversorgung ist in den umliegenden Ortskernen bequem verfügbar; ein bergisches Café im Grünen liegt direkt um die Ecke, darüber hinaus profitieren Sie von der zügigen Anbindung an Leverkusen und Köln: ca. 15–20 Min. mit dem Auto nach Leverkusen-Schlebusch, ca. 30–40 Min. nach Köln-Zentrum. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 35–45 Min. per Pkw erreichbar. Familien profitieren von einer gut erreichbaren Bildungsinfrastruktur: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur ca. 2–3 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium im Schulzentrum Odenthal, liegen in etwa 4–5 km Entfernung und sind ebenfalls bequem zu erreichen. Freizeit wird hier zur Lebensart: Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Tür, das Bergische Land lädt zu Ausritten, Golf und ausgedehnten Wochenendtouren ein; Kultur, Shopping und Spitzen-Gastronomie bieten Köln und Leverkusen in komfortabler Distanz. Besonders reizvoll ist die Kombination aus repräsentativer, ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der Privatsphäre, Prestige und Alltagstauglichkeit souverän vereint. Wer Exklusivität mit echter Lebensqualität sucht, findet hier eine Adresse, die langfristig begeistert.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Odenthal präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 als außergewöhnliche Gelegenheit für visionäre Käufer. Auf einem sehr gut geschnittenen Raumangebot von insgesamt ca. 148 m² Fläche, davon rund 131 m² Wohnfläche, eröffnet sich Ihnen ein Haus mit vielseitigem Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 34 m² Fläche, aufgeteilt in drei Räume, und erweitert das Raumangebot spürbar. Ob als Atelier, Studio, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Immobilie umfasst insgesamt 6,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro, und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben mit klar definierten Wohn- und Arbeitsbereichen. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht sowohl offene, repräsentative Wohnkonzepte als auch private Rückzugsorte. Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand – eine perfekte Ausgangsbasis, um Ihre persönlichen Wohnträume stilvoll und zeitgemäß zu erfüllen und ein energieeffizientes Gesamtkonzept umzusetzen. Im Außenbereich erwarten Sie eine kleine Terrasse auf der Südseite sowie ein Garten, der mit seinem unverbaubaren Grünblick Richtung Odenthal eine angenehme, private Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab. Diese Immobilie richtet sich an Kenner und Individualisten, die das Besondere suchen: ein Haus mit Substanz, Raum und der seltenen Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu veredeln – in attraktiver Lage von Odenthal. Ausstattung Blick ins Grüne Lage In Odenthal-Küchenberg genießen anspruchsvolle Käufer ein diskretes Refugium im Grünen – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Metropolregion Köln/Düsseldorf schnell erreichen möchten. Die Nahversorgung ist in den umliegenden Ortskernen bequem verfügbar; ein bergisches Café im Grünen liegt direkt um die Ecke, darüber hinaus profitieren Sie von der zügigen Anbindung an Leverkusen und Köln: ca. 15–20 Min. mit dem Auto nach Leverkusen-Schlebusch, ca. 30–40 Min. nach Köln-Zentrum. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 35–45 Min. per Pkw erreichbar. Familien profitieren von einer gut erreichbaren Bildungsinfrastruktur: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur ca. 2–3 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium im Schulzentrum Odenthal, liegen in etwa 4–5 km Entfernung und sind ebenfalls bequem zu erreichen. Freizeit wird hier zur Lebensart: Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Tür, das Bergische Land lädt zu Ausritten, Golf und ausgedehnten Wochenendtouren ein; Kultur, Shopping und Spitzen-Gastronomie bieten Köln und Leverkusen in komfortabler Distanz. Besonders reizvoll ist die Kombination aus repräsentativer, ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der Privatsphäre, Prestige und Alltagstauglichkeit souverän vereint. Wer Exklusivität mit echter Lebensqualität sucht, findet hier eine Adresse, die langfristig begeistert. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.