Neuwertige Wohnung mit Einbauküche

Wohnung zum Kauf in Wolfenbüttel · 38302

Kaufpreis

411.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet die Wohnung einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie einen Flur mit reichlich Stauraum. Ein Vollbad mit begehbarer Dusche und ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei Abstellräume (Waschraum) – zwei in der Wohnung und einen im Kellergeschoss – sodass Ihnen jederzeit ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Alle Räume (außer Badezimmer und Gäste WC) sind mit Designer-Parkett ausgelegt

Die Wohnung, die ab November 2026 bezugsfrei ist, besticht durch eine gehobene Innenausstattung, durchdachte Raumaufteilung und bietet dank des Aufzugs barrierefreien Zugang. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Warmwasser für das Haus wird über Solar-Flachkollektoren erzeugt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich eine Einzelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 16 m² im Sondereigentum.

Ausstattung

4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer)
Küche inklusive Einbauküche
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Gäste WC
Abstellraum
Waschraum in der Wohnung
Loggia
Fußbodenheizung
Warmwasser über Solar-Flachkollektoren
elektrisch Rollläden

Lage Diese Eigentumswohnung liegt in einer zentralen Lage der Kreisstadt Wolfenbüttel, in einem ruhigen Wohngebiet. Bushaltestellen (ÖPNV), Schulen, Kindertagesstätten sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung.

Die Ortschaft wird von Bussen der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig sowie lokalen Busunternehmern angefahren.

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken! Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe. Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

Sonstiges HINWEIS: Eigenbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer bitten wir ausdrücklich abzusehen ! Gern ermöglichen wir Ihnen auch einen kurzfristigen Termin!

Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von Adak Immobilien Inh. Murat Adak, Kommissstraße 7, 38300 Wolfenbüttel ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.

Widerrufsbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Adak Immobilien – Inhaber: Murat Adak Kommißstraße 7 38300 Wolfenbüttel Tel.: +49 (0) 05331-9453721 E-Mail: adak-immobilien@outlook.de

1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmerwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Wolfenbüttel Innenstadt, das 2018 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde und höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattungsqualität erfüllt. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet die Wohnung einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie einen Flur mit reichlich Stauraum. Ein Vollbad mit begehbarer Dusche und ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei Abstellräume (Waschraum) – zwei in der Wohnung und einen im Kellergeschoss – sodass Ihnen jederzeit ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Alle Räume (außer Badezimmer und Gäste WC) sind mit Designer-Parkett ausgelegt Die Wohnung, die ab November 2026 bezugsfrei ist, besticht durch eine gehobene Innenausstattung, durchdachte Raumaufteilung und bietet dank des Aufzugs barrierefreien Zugang. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Warmwasser für das Haus wird über Solar-Flachkollektoren erzeugt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich eine Einzelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 16 m² im Sondereigentum. Ausstattung + 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer) + Küche inklusive Einbauküche + Tageslichtbad mit begehbarer Dusche + Gäste WC + Abstellraum + Waschraum in der Wohnung + Loggia + Fußbodenheizung + Warmwasser über Solar-Flachkollektoren + elektrisch Rollläden Lage Diese Eigentumswohnung liegt in einer zentralen Lage der Kreisstadt Wolfenbüttel, in einem ruhigen Wohngebiet. Bushaltestellen (ÖPNV), Schulen, Kindertagesstätten sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Die Ortschaft wird von Bussen der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig sowie lokalen Busunternehmern angefahren. Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken! Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe. Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden. Sonstiges HINWEIS: Eigenbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer bitten wir ausdrücklich abzusehen ! Gern ermöglichen wir Ihnen auch einen kurzfristigen Termin! Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von Adak Immobilien Inh. Murat Adak, Kommissstraße 7, 38300 Wolfenbüttel ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste. Widerrufsbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Adak Immobilien – Inhaber: Murat Adak Kommißstraße 7 38300 Wolfenbüttel Tel.: +49 (0) 05331-9453721 E-Mail: adak-immobilien@outlook.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 411.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.100 €): 1.757 € / Monat
20% Eigenkapital (82.200 €): 1.562 € / Monat
30% Eigenkapital (123.300 €): 1.367 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neuwertige Wohnung mit Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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