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Kapitalanleger aufgepasst - Gut vermietete, gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel
Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel · 38304
Kaufpreis
168.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und umfasst eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Die Immobilie ist derzeit vermietet (Indexmietvertrag seit 2021), und die jetzigen Mieter möchten langfristig dort wohnen bleiben. Die Wohnung hat einen ansprechenden Grundriss mit Zugang zur überdachten Süd-Ost-Loggia von zwei Räumen aus. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein privater PKW-Außenstellplatz. Ein großer Gemeinschaftswäschekeller (mit eigenem Stromanschluss für die Waschmaschine) und ein Fahrradkeller sind außerdem vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (2017 erneuert , thermischer Abgleich wurde durchgeführt). Der Energieverbrauch liegt bei 93,0 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht.
Ausstattung
Die drei Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Bad, Küche und Flur mit Essplatz sind hell gefliest. Im Bad befinden sich eine Dusche mit Duschkabine und eine separate Badewanne. Die geflieste Loggia geht nach Süd-Osten, hat einen angrenzenden Abstellraum und bietet einen geschützten Außenplatz. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden (zum Teil elektrisch) ausgerüstet.
Lage
Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohngegend in Wolfenbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und das Verkehrsnetz aus. Der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtmarkt, die Wolfenbütteler Fußgängerzone sowie das Stadtbad Okeraue sind etwa 1km entfernt.
Sonstiges
Das Hausgeld von 427 Euro beinhaltet auch die umlegbaren Kosten. Die Mieter zahlen derzeit einen Betriebskostenabschlag von 300 Euro monatlich.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 168.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.800 €)
- 718 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.600 €)
- 638 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.400 €)
- 559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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