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Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Süd-/West-Balkon und in bester Innenstadtlage
Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel · 38304
Kaufpreis
195.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
2.566 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 75,73 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause in sehr guter Innenstadtlage von Wolfenbüttel.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-/West-Balkon mit unverbaubarer Aussicht. Durch die Ausrichtung lässt sich hier die Sonne über weite Teile des Tages genießen. Ein seitlicher Windschutz mit Fenster sorgt zusätzlich für angenehmen Aufenthalt auf dem Balkon.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine interessante Split-Level-Gestaltung, die der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände einziehen möchten.
Die Highlights auf einen Blick
* ca. 75,73 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* sehr gute Innenstadtlage
* großer Süd-/West-Balkon
* unverbaubare Aussicht
* Windschutz-Seitenfenster am Balkon
* attraktives Split-Level im Wohnzimmer (3 Stufen)
* ruhige Nachbarschaft und Umgebung
* leerstehend und sofort bezugsfertig
* eigenes, trockenes und helles Keller-/Nutzflächen-Sondereigentum, ca. 12,15 m²
* abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* überdachter Carport in bester Position am Durchgang
* Gasheizung, Heizkessel 2020 erneuert
* Glasfaser vorhanden
* Strom intelligentes Messsystem (iMSys)
Zur Wohnung gehört eine großzügige, 12 m² große Keller-/Nutzfläche im Sondereigentum. Der Raum ist trocken, mit Fenster und läuft über den eigenen Stromzähler.
Ein Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende überdachte Carport. Er befindet sich in einer besonders guten Position am Durchgang und bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz direkt am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Heizkessel wurde 2020 erneuert. Laut vorliegenden Energieangaben liegt der Energieverbrauch bei ca. 95kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.
Funktionale Einbauküche mit Bosch Geräten (inkl.. Spülmaschine)
Besichtigung 22.8.26 nach Absprache.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Sophienstraße im Zentrum von Wolfenbüttel. Die Innenstadtlage verbindet kurze Wege zu den Angeboten des täglichen Bedarfs mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Fahrzeit nach Braunschweig und Salzgitter sind kurz.
Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Ärztehaus und Apotheke ist am Ende der verkehrs-ruhigen Einbahnstrasse. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrem großen Süd-/West-Balkon einen schönen Rückzugsort mit freier Aussicht.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 15.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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