Platz für Ihre Zukunft : 4-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Gäste-WC u. Loggia in WF-Linden zu kaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel · 38300

Kaufpreis

147.500 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.657 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer umfassenden Modernisierung nach Ihren Vorstellungen erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz, und bietet Ihnen ein ruhiges Zuhause in einer bevorzugten Lage.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1967 mit nur 6 Wohnungen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft umfasst drei nahezu baugleiche Gebäude mit insgesamt 18 Wohnungen.

Auf ca. 89m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC, 4 Zimmer und eine nach Süden ausgerichtete Loggia.

Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen, hier befindet sich auch ein sehr praktischer Abstellraum.

Gleich links des Eingangs gelangen Sie in die Küche.

3 Zimmer bieten mit ca. 10m² bzw. 14m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung.

Sowohl das Wannenbad als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht.

Das Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht und einer Größe von über 22m² bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens, und den Zugang auf die sonnige Loggia, die in den Sommermonaten mit über 9m² angenehm viel Platz für einen großzügigen Sitzbereich bietet.

Ausstattung Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet.

In den Wohnräumen ist derzeit Laminat verlegt, die Innenwände sind tapeziert.

Beide Bäder verfügen über Fenster, das Wannenbad ist raumhoch gefliest, das Gäste-WC auf ca. 1,80m.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Linden.

Einkaufen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. an der Halberstädter und Wendessener Straße (REWE und Hol Ab) und an der Neindorfer Straße (NP), Ihre Sonntagsbrötchen kaufen Sie dort bei Bäcker Milkau.

Familien Die Jüngsten besuchen die Kitas „In den schönen Morgen“ sowie in der Cranachstraße, dort befinden sich auch eine Grund-, Haupt und Realschule.

Verkehr Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer unweit gelegenen Bushaltestelle der Linie 795, verbunden mit direkter Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt, sowohl in die Innenstadt Wolfenbüttels als auch nach Braunschweig gegeben.

Über den Bahnhof und die Autobahn A36 erschließen Sie sich auch schnell alle Nah- und Fernziele.

Freizeit Als Naherholungsziele laden Sie der Okerwanderweg und der Gutspark in Linden zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein, auch der Elm ist nahegelegen. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen in Linden praktisch direkt vor Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2022, mit zentraler Warmwasseraufbereitung bzw. Durchlauferhitzer im Gäste-WC.

Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorgesehen.

Der TV-Empfang erfolgt bisher über Kabel, es besteht seitens der Hausverwaltung aber bereits ein Auftrag zum Verlegen von Glasfaser.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen in das Gemeinschaftseigentum vorgenommen:

Anstrich der Treppenhäuser in 2020 / 2021
Erneuerung der Trinkwasserfilter in 2020 / 2021
Erneuerung der Stromleitungen im Gemeinschaftseigentum und den Kellerräumen sowie
Zentralisierung der Stromzähler im Keller in 2020 / 2021
Strangsanierung der Frischwasserleitungen in 2021
Einbau einer neuen Gaszentralheizung in 2022
Umrüstung der Heizkostenverteiler und Warmwasserzähler auf Funk in 2021 / 2022
Innenverstrich der Dachziegel in 2024 / 2025

Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.

Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10m² bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.

Als Gemeinschaftsflächen stehen Ihnen eine Fahrradabstellfläche und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Damit Sie die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bereits vor einem Kauf realistisch einschätzen können, haben wir als Planungsunterstützung eine Kostenschätzung einer Wolfenbütteler Firma „aus einer Hand“ eingeholt, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Erleben Sie diese Immobilie schon heute in Form eines 360°- Rundganges unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159307

oder mit unserem zu dieser Immobilie erstellten Video unter

https://www.youtube.com/watch?v=qYEXjQYJeTU

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Große 4-Zimmer-Eigentumswohnungen sind in Wolfenbüttel nur selten verfügbar. Diese Wohnung im 1.OG eignet sich ideal für junge Paare, Familien und Käufer mit handwerklichem Geschick. Mit einer umfassenden Modernisierung nach Ihren Vorstellungen erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz, und bietet Ihnen ein ruhiges Zuhause in einer bevorzugten Lage. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1967 mit nur 6 Wohnungen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft umfasst drei nahezu baugleiche Gebäude mit insgesamt 18 Wohnungen. Auf ca. 89m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC, 4 Zimmer und eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen, hier befindet sich auch ein sehr praktischer Abstellraum. Gleich links des Eingangs gelangen Sie in die Küche. 3 Zimmer bieten mit ca. 10m² bzw. 14m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Sowohl das Wannenbad als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht. Das Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht und einer Größe von über 22m² bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens, und den Zugang auf die sonnige Loggia, die in den Sommermonaten mit über 9m² angenehm viel Platz für einen großzügigen Sitzbereich bietet. Ausstattung Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet. In den Wohnräumen ist derzeit Laminat verlegt, die Innenwände sind tapeziert. Beide Bäder verfügen über Fenster, das Wannenbad ist raumhoch gefliest, das Gäste-WC auf ca. 1,80m. Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Linden. Einkaufen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. an der Halberstädter und Wendessener Straße (REWE und Hol Ab) und an der Neindorfer Straße (NP), Ihre Sonntagsbrötchen kaufen Sie dort bei Bäcker Milkau. Familien Die Jüngsten besuchen die Kitas „In den schönen Morgen“ sowie in der Cranachstraße, dort befinden sich auch eine Grund-, Haupt und Realschule. Verkehr Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer unweit gelegenen Bushaltestelle der Linie 795, verbunden mit direkter Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt, sowohl in die Innenstadt Wolfenbüttels als auch nach Braunschweig gegeben. Über den Bahnhof und die Autobahn A36 erschließen Sie sich auch schnell alle Nah- und Fernziele. Freizeit Als Naherholungsziele laden Sie der Okerwanderweg und der Gutspark in Linden zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein, auch der Elm ist nahegelegen. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen in Linden praktisch direkt vor Ihrem neuen Zuhause. Sonstiges Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2022, mit zentraler Warmwasseraufbereitung bzw. Durchlauferhitzer im Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorgesehen. Der TV-Empfang erfolgt bisher über Kabel, es besteht seitens der Hausverwaltung aber bereits ein Auftrag zum Verlegen von Glasfaser. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen in das Gemeinschaftseigentum vorgenommen: - Anstrich der Treppenhäuser in 2020 / 2021 - Erneuerung der Trinkwasserfilter in 2020 / 2021 - Erneuerung der Stromleitungen im Gemeinschaftseigentum und den Kellerräumen sowie Zentralisierung der Stromzähler im Keller in 2020 / 2021 - Strangsanierung der Frischwasserleitungen in 2021 - Einbau einer neuen Gaszentralheizung in 2022 - Umrüstung der Heizkostenverteiler und Warmwasserzähler auf Funk in 2021 / 2022 - Innenverstrich der Dachziegel in 2024 / 2025 Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10m² bietet Ihnen zusätzlich Stauraum. Als Gemeinschaftsflächen stehen Ihnen eine Fahrradabstellfläche und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Damit Sie die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bereits vor einem Kauf realistisch einschätzen können, haben wir als Planungsunterstützung eine Kostenschätzung einer Wolfenbütteler Firma „aus einer Hand“ eingeholt, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Erleben Sie diese Immobilie schon heute in Form eines 360°- Rundganges unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159307 oder mit unserem zu dieser Immobilie erstellten Video unter https://www.youtube.com/watch?v=qYEXjQYJeTU Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Terrasse
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 147.500 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.750 €): 631 € / Monat
20% Eigenkapital (29.500 €): 561 € / Monat
30% Eigenkapital (44.250 €): 490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Platz für Ihre Zukunft : 4-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Gäste-WC u. Loggia in WF-Linden zu kaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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