Renoviertes Wohnglück im Grünen – Erdgeschoss mit Balkon2026

Wohnung zum Kauf in Wolfenbüttel · 38304

Kaufpreis

58.900 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !Solide 2- Zimmer Wohnung zur Eigennutzung oder als kleine Kapitalanlage!

-Wohnfläche: ca. 38 m² | Zimmer: 2 -Baujahr: ca. 1965 (solide Massivbauweise) -Etage: Erdgeschoss -Zustand: Frisch renoviert -Besonderheit: Balkon & weitläufige Grünanlagen -Status: Leerstehend (sofort bezugsfrei/vermietbar)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965.

Typisch für dieses Baujahr besticht das Objekt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aktuell frisch renoviert (Wände/Böden) und bietet eine solide, einfache Grundausstattung.

Ein besonderes Merkmal ist das parkähnliche Umfeld: Das Mehrfamilienhaus ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die vom eigenen Balkon aus genossen werden können.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum.

Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt und auch bezogen werden!

Mietpotenzial: Der aktuelle Mietspiegel für Wolfenbüttel weist für diese Lage attraktive Werte aus. Im Stadtteil Adersheim werden im Schnitt 8,69 €/m² erzielt.

Kalkulation: Mit einer Zielmiete von 8,50 €/m² (323 € Kaltmiete mtl.) liegen Sie sicher im Marktrahmen, was eine sofortige Vermietung garantiert.

Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 100Eur Rücklagenzufuhr: ca. 50Eur Rücklagenkonto: ca. 300.000Eur

Ausstattung Highlights für Käufer -Gepflegte Substanz: Die Anlage aus den 60er Jahren wird laufend instand gehalten. -Sofort-Start: Frisch renoviert und leerstehend – keine Zeitverluste. -Stauraum inklusive: Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot ideal. -Lagevorteil: Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Wolfenbüttel und Braunschweig.

Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Wolfenbütteler Ortsteil Adersheim, unmittelbar an der Grenze zu Fümmelse.

Diese Lage kombiniert den ruhigen, grünen Charakter einer ländlichen Siedlung mit der schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Wolfenbüttel und der Löwenstadt Braunschweig.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Grundversorgung ist durch die Nähe zum belebten Stadtteil Fümmelse gesichert. Lebensmittel: In Fümmelse (ca. 2 km entfernt) finden sich Supermärkte. Der Wochenmarkt auf dem Wolfenbütteler Stadtmarkt bietet zudem mittwochs und samstags frische regionale Produkte.

Einzelhandel: Für größere Besorgungen stehen das Forum Wolfenbüttel sowie zahlreiche inhabergeführte Geschäfte in der historischen Altstadt zur Verfügung.

Medizinische Versorgung Die gesundheitliche Betreuung ist durch die kurzen Wege nach Wolfenbüttel exzellent: Hausärzte: In Wolfenbüttel gibt es zahlreiche Praxen, darunter große Gemeinschaftspraxen wie die Internistische Hausarztpraxis am Neuen Weg. Klinikum: Das Städtische Klinikum Wolfenbüttel stellt die Akut- und Spezialversorgung für die gesamte Region sicher.
Bildung & Kinderbetreuung Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen: Kindergarten: In direkter Nähe befindet sich der AWO-Kindergarten "Zwergenhaus" in Adersheim, sowie die Kindertagesstätte Fümmelse/Adersheim in der Unteren Dorfstraße. Schulen: Die Grundschule Fümmelse ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Real- und Hauptschulen) sowie die Ostfalia Hochschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Stadtzentrum von Wolfenbüttel.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung Der Ritterhof ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen: ÖPNV (Bus): Die Bushaltestelle WF-Adersheim, Westerntorstraße wird regelmäßig von der Linie 630 angefahren, die eine direkte Verbindung zum Wolfenbütteler Kornmarkt (Zentrum) bietet. Weitere Linien (z. B. 794) erschließen den Ortsteil Fümmelse. Bahn: Der Bahnhof Wolfenbüttel bietet regelmäßige Verbindungen nach Braunschweig (ca. 10–15 Min. Fahrtzeit) und Richtung Harz. Der Hauptbahnhof Braunschweig mit ICE-Anschluss ist ca. 13 km entfernt. Auto: Die Anbindung an die Autobahn A36 (Braunschweig–Vienenburg/Harz) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Freizeit & Grünflächen Direkt vor der Haustür laden die weitläufigen Grünflächen der Anlage sowie die umliegende Feldmark zu Spaziergängen ein. Der nahegelegene Fümmelsee ist im Sommer ein beliebtes Ziel für Schwimmer und Erholungssuchende.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Objektbeschreibung !Solide 2- Zimmer Wohnung zur Eigennutzung oder als kleine Kapitalanlage! -Wohnfläche: ca. 38 m² | Zimmer: 2 -Baujahr: ca. 1965 (solide Massivbauweise) -Etage: Erdgeschoss -Zustand: Frisch renoviert -Besonderheit: Balkon & weitläufige Grünanlagen -Status: Leerstehend (sofort bezugsfrei/vermietbar) Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Typisch für dieses Baujahr besticht das Objekt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aktuell frisch renoviert (Wände/Böden) und bietet eine solide, einfache Grundausstattung. Ein besonderes Merkmal ist das parkähnliche Umfeld: Das Mehrfamilienhaus ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die vom eigenen Balkon aus genossen werden können. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt und auch bezogen werden! Mietpotenzial: Der aktuelle Mietspiegel für Wolfenbüttel weist für diese Lage attraktive Werte aus. Im Stadtteil Adersheim werden im Schnitt 8,69 €/m² erzielt. Kalkulation: Mit einer Zielmiete von 8,50 €/m² (323 € Kaltmiete mtl.) liegen Sie sicher im Marktrahmen, was eine sofortige Vermietung garantiert. Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 100Eur Rücklagenzufuhr: ca. 50Eur Rücklagenkonto: ca. 300.000Eur Ausstattung Highlights für Käufer -Gepflegte Substanz: Die Anlage aus den 60er Jahren wird laufend instand gehalten. -Sofort-Start: Frisch renoviert und leerstehend – keine Zeitverluste. -Stauraum inklusive: Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot ideal. -Lagevorteil: Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Wolfenbüttel und Braunschweig. Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Wolfenbütteler Ortsteil Adersheim, unmittelbar an der Grenze zu Fümmelse. Diese Lage kombiniert den ruhigen, grünen Charakter einer ländlichen Siedlung mit der schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Wolfenbüttel und der Löwenstadt Braunschweig. 1. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Grundversorgung ist durch die Nähe zum belebten Stadtteil Fümmelse gesichert. Lebensmittel: In Fümmelse (ca. 2 km entfernt) finden sich Supermärkte. Der Wochenmarkt auf dem Wolfenbütteler Stadtmarkt bietet zudem mittwochs und samstags frische regionale Produkte. Einzelhandel: Für größere Besorgungen stehen das Forum Wolfenbüttel sowie zahlreiche inhabergeführte Geschäfte in der historischen Altstadt zur Verfügung. 2. Medizinische Versorgung Die gesundheitliche Betreuung ist durch die kurzen Wege nach Wolfenbüttel exzellent: Hausärzte: In Wolfenbüttel gibt es zahlreiche Praxen, darunter große Gemeinschaftspraxen wie die Internistische Hausarztpraxis am Neuen Weg. Klinikum: Das Städtische Klinikum Wolfenbüttel stellt die Akut- und Spezialversorgung für die gesamte Region sicher. 3. Bildung & Kinderbetreuung Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen: Kindergarten: In direkter Nähe befindet sich der AWO-Kindergarten "Zwergenhaus" in Adersheim, sowie die Kindertagesstätte Fümmelse/Adersheim in der Unteren Dorfstraße. Schulen: Die Grundschule Fümmelse ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Real- und Hauptschulen) sowie die Ostfalia Hochschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Stadtzentrum von Wolfenbüttel. 4. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Der Ritterhof ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen: ÖPNV (Bus): Die Bushaltestelle WF-Adersheim, Westerntorstraße wird regelmäßig von der Linie 630 angefahren, die eine direkte Verbindung zum Wolfenbütteler Kornmarkt (Zentrum) bietet. Weitere Linien (z. B. 794) erschließen den Ortsteil Fümmelse. Bahn: Der Bahnhof Wolfenbüttel bietet regelmäßige Verbindungen nach Braunschweig (ca. 10–15 Min. Fahrtzeit) und Richtung Harz. Der Hauptbahnhof Braunschweig mit ICE-Anschluss ist ca. 13 km entfernt. Auto: Die Anbindung an die Autobahn A36 (Braunschweig–Vienenburg/Harz) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. 5. Freizeit & Grünflächen Direkt vor der Haustür laden die weitläufigen Grünflächen der Anlage sowie die umliegende Feldmark zu Spaziergängen ein. Der nahegelegene Fümmelsee ist im Sommer ein beliebtes Ziel für Schwimmer und Erholungssuchende. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Terrasse
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 58.900 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.890 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.780 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.670 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Renoviertes Wohnglück im Grünen – Erdgeschoss mit Balkon2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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