Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im „Wohnpark Am Heller“

Dachgeschoss zum Kauf in Wolfenbüttel · 38304

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmputz) als Teil des „Wohnparks Am Heller“ errichtet. Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 97,5 m² und einen durchdachten Grundriss. Die Eigentümergemeinschaft investiert aktiv in den Werterhalt: Für das Jahr 2025 sind bereits die Erneuerung der Haustür sowie der Austausch der Sprechanlage am Haus beschlossen; die Finanzierung erfolgt direkt aus der Instandhaltungsrücklage.

Die Highlights der Wohnung:

Wohnkonzept: Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele bzw. Essdiele sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Helligkeit: Durch die Lage im Dachgeschoss und die Kombination aus normalen Fenstern und Dachflächenfenstern sind die Räume hell und freundlich. Außenbereich: Eine Loggia gehört zur Wohnung und bietet Platz für Erholung an der frischen Luft. Ausstattung: Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung. Zudem hat die Gemeinschaft den Glasfaserausbau (FTTH) durch Telekom und Lila Connect genehmigt, sodass eine Verlegung bis direkt in die Wohnung möglich ist – ideal für Home-Office. Zubehör: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Einstellplatz. Zusätzlich gibt es Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Trockenkeller und Fahrradraum. Status: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Ein Auszug ist geplant und wird voraussichtlich ca. im Oktober2026 vollzogen. Details:

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 460,00 € (inkl. ca. 73 € Zuführung zur Rücklage).

Aufgrund von vergangenen Hochwasserereignissen wurde zudem beschlossen, die Kelleraußenwand am Haus durch eine Fachfirma abdichten zu lassen (Beauftragung bereits erfolgt, Kosten aus Rücklage).

Es wurde zudem eine zentrale Fensterwartung für alle Einheiten beschlossen, bei der kleinere Reparaturen künftig direkt durchgeführt werden.

Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Gebiet „Am Heller“ bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Umgebung:

Erholung: Die Wohnanlage ist umgeben von Grünflächen. Zentrumsnähe: Das Stadtzentrum von Wolfenbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehr: Die Lage bietet eine gute Anbindung, unter anderem über den „Neuer Weg“ Richtung Braunschweig. Standort Wolfenbüttel & Infrastruktur:

Die Lessingstadt Wolfenbüttel verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Objekt profitiert von dieser Mischung durch kurze Wege und ein grünes Umfeld.

Verkehrsanbindung & Mobilität:

Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Wolfenbüttel ist in der Nähe gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Straßenanbindung: Für Pendler ist die Lage ideal. Über den nahegelegenen „Neuer Weg“ gelangen Sie auf direktem Wege nach Braunschweig. Auch die Anbindung an die umliegenden Fernstraßen ist über die Dr.-Heinrich-Jasper-Straße und die Adersheimer Straße gegeben. Versorgung & Leben:

Einkaufen & täglicher Bedarf: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Innenstadt: Das Herz von Wolfenbüttel mit dem Stadtmarkt, dem Holzmarkt und der Fußgängerzone ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Kulturelles Angebot: Wolfenbüttel bietet ein reiches kulturelles Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft. Wichtige Institutionen wie das Schloss, die berühmte Herzog August Bibliothek, das Lessinghaus und das Theater sind schnell erreichbar. Erholung im Grünen: Die Wohnanlage selbst liegt „im Grünen“. Zusätzlich bieten die öffentlichen Grünanlagen und der Flusslauf der Oker, der sich durch die Stadt zieht, einen hohen Erholungswert für Spaziergänge und Naturfreunde. Sport: Für sportliche Aktivitäten befindet sich der „Sportpark Meesche“ in der direkten Umgebung.

Sonstiges Hausgeld: 460,00 € (inkl. ca. 73 € Zuführung zur Rücklage)

Provisionshinweis: Käufer-Provision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Information zu allen Angaben: Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Innenaufnahmen wurden freundlicherweise vom aktuellen Mieter zur Verfügung gestellt. Die abgebildete Einbauküche wurde zum Einzug fertiggestellt. Weitere Bilder sind aufgrund der Privatsphäre nicht gewünscht.

Hinweis zum Nießbrauchrecht: Das Haus wird lastenfrei übergeben. Ein aktuell noch eingetragenes Nießbrauchrecht wird Zug um Zug mit der Kaufvertragsabwicklung gelöscht. Der Käufer erwirbt somit das uneingeschränkte Eigentum.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmputz) als Teil des „Wohnparks Am Heller“ errichtet. Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 97,5 m² und einen durchdachten Grundriss. Die Eigentümergemeinschaft investiert aktiv in den Werterhalt: Für das Jahr 2025 sind bereits die Erneuerung der Haustür sowie der Austausch der Sprechanlage am Haus beschlossen; die Finanzierung erfolgt direkt aus der Instandhaltungsrücklage. Die Highlights der Wohnung: Wohnkonzept: Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele bzw. Essdiele sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Helligkeit: Durch die Lage im Dachgeschoss und die Kombination aus normalen Fenstern und Dachflächenfenstern sind die Räume hell und freundlich. Außenbereich: Eine Loggia gehört zur Wohnung und bietet Platz für Erholung an der frischen Luft. Ausstattung: Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung. Zudem hat die Gemeinschaft den Glasfaserausbau (FTTH) durch Telekom und Lila Connect genehmigt, sodass eine Verlegung bis direkt in die Wohnung möglich ist – ideal für Home-Office. Zubehör: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Einstellplatz. Zusätzlich gibt es Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Trockenkeller und Fahrradraum. Status: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Ein Auszug ist geplant und wird voraussichtlich ca. im Oktober2026 vollzogen. Details: Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 460,00 € (inkl. ca. 73 € Zuführung zur Rücklage). Aufgrund von vergangenen Hochwasserereignissen wurde zudem beschlossen, die Kelleraußenwand am Haus durch eine Fachfirma abdichten zu lassen (Beauftragung bereits erfolgt, Kosten aus Rücklage). Es wurde zudem eine zentrale Fensterwartung für alle Einheiten beschlossen, bei der kleinere Reparaturen künftig direkt durchgeführt werden. Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Gebiet „Am Heller“ bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung: Erholung: Die Wohnanlage ist umgeben von Grünflächen. Zentrumsnähe: Das Stadtzentrum von Wolfenbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehr: Die Lage bietet eine gute Anbindung, unter anderem über den „Neuer Weg“ Richtung Braunschweig. Standort Wolfenbüttel & Infrastruktur: Die Lessingstadt Wolfenbüttel verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Objekt profitiert von dieser Mischung durch kurze Wege und ein grünes Umfeld. Verkehrsanbindung & Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Wolfenbüttel ist in der Nähe gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Straßenanbindung: Für Pendler ist die Lage ideal. Über den nahegelegenen „Neuer Weg“ gelangen Sie auf direktem Wege nach Braunschweig. Auch die Anbindung an die umliegenden Fernstraßen ist über die Dr.-Heinrich-Jasper-Straße und die Adersheimer Straße gegeben. Versorgung & Leben: Einkaufen & täglicher Bedarf: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Innenstadt: Das Herz von Wolfenbüttel mit dem Stadtmarkt, dem Holzmarkt und der Fußgängerzone ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Kulturelles Angebot: Wolfenbüttel bietet ein reiches kulturelles Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft. Wichtige Institutionen wie das Schloss, die berühmte Herzog August Bibliothek, das Lessinghaus und das Theater sind schnell erreichbar. Erholung im Grünen: Die Wohnanlage selbst liegt „im Grünen“. Zusätzlich bieten die öffentlichen Grünanlagen und der Flusslauf der Oker, der sich durch die Stadt zieht, einen hohen Erholungswert für Spaziergänge und Naturfreunde. Sport: Für sportliche Aktivitäten befindet sich der „Sportpark Meesche“ in der direkten Umgebung. Sonstiges Hausgeld: 460,00 € (inkl. ca. 73 € Zuführung zur Rücklage) Provisionshinweis: Käufer-Provision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Information zu allen Angaben: Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Innenaufnahmen wurden freundlicherweise vom aktuellen Mieter zur Verfügung gestellt. Die abgebildete Einbauküche wurde zum Einzug fertiggestellt. Weitere Bilder sind aufgrund der Privatsphäre nicht gewünscht. Hinweis zum Nießbrauchrecht: Das Haus wird lastenfrei übergeben. Ein aktuell noch eingetragenes Nießbrauchrecht wird Zug um Zug mit der Kaufvertragsabwicklung gelöscht. Der Käufer erwirbt somit das uneingeschränkte Eigentum.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im „Wohnpark Am Heller“

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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