Ostrhauderfehn: Gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück am Fehnkanal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26842

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1.509 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt überzeugt durch die schöne Kanallage, das großzügige Grundstück und den guten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Dacheindeckung nebst neuer Dämmung stammt z.B. aus dem Jahr 2006, die Gas-Brennwert-Heizung aus 2020. Insbesondere das Erdgeschoss präsentiert sich in heller und moderner Ausführung, auch das Bad und das Gäste-WC wurden komplett erneuert. Die zeitlose Küche und der Kaminofen im Wohnzimmer verbleiben im Objekt.

Raumangebot:

EG: Wohn-und Esszimmer, Büro/Gäste, Küche, Schlafzimmer, Speisekammer, HWR, Bad, Gäste-WC

DG: zwei Schlafzimmer, WC-Vorbereitung, Abstellraum

Durch das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist in diesem Objekt auch ebenerdiges Wohnen möglich. Bei einer Nutzung des Büros als weiteren Schlafraum stehen auf beiden Etagen sogar insgesamt vier Räume für die Bewohner und/oder Gäste bereit.

Im Aussenbereich stehen ein Doppelcarport, ein uriges Nebengebäude zur individuellen Nutzung und eine gemütliche, großzügige überdachte Terrasse zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Sonnenterrasse und den großen Garten mit Geräteschuppen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Der vordere Teil ist durch einen hochwertigen Stabmattenzaun eingefriedet worden. Die Wiese im hinteren Teil würde sich sogar für Tierhaltung anbieten.

Das Objekt wird durch die Eigentümer genutzt und kann im Spätherbst bezugsfrei übernommen werden.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gern zur Verfügung.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt die Nachrichtenfunktion des jeweiligen Immobilienportals.

Lage Schöne Lage an der verkehrsarmen, ruhigen Kanalseite. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung im Ortskern. Mit dem PKW nur vier und mit dem Rad acht Minuten entfernt.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Objektbeschreibung Dieses Objekt überzeugt durch die schöne Kanallage, das großzügige Grundstück und den guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Dacheindeckung nebst neuer Dämmung stammt z.B. aus dem Jahr 2006, die Gas-Brennwert-Heizung aus 2020. Insbesondere das Erdgeschoss präsentiert sich in heller und moderner Ausführung, auch das Bad und das Gäste-WC wurden komplett erneuert. Die zeitlose Küche und der Kaminofen im Wohnzimmer verbleiben im Objekt. Raumangebot: EG: Wohn-und Esszimmer, Büro/Gäste, Küche, Schlafzimmer, Speisekammer, HWR, Bad, Gäste-WC DG: zwei Schlafzimmer, WC-Vorbereitung, Abstellraum Durch das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist in diesem Objekt auch ebenerdiges Wohnen möglich. Bei einer Nutzung des Büros als weiteren Schlafraum stehen auf beiden Etagen sogar insgesamt vier Räume für die Bewohner und/oder Gäste bereit. Im Aussenbereich stehen ein Doppelcarport, ein uriges Nebengebäude zur individuellen Nutzung und eine gemütliche, großzügige überdachte Terrasse zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Sonnenterrasse und den großen Garten mit Geräteschuppen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Der vordere Teil ist durch einen hochwertigen Stabmattenzaun eingefriedet worden. Die Wiese im hinteren Teil würde sich sogar für Tierhaltung anbieten. Das Objekt wird durch die Eigentümer genutzt und kann im Spätherbst bezugsfrei übernommen werden. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gern zur Verfügung. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt die Nachrichtenfunktion des jeweiligen Immobilienportals. Lage Schöne Lage an der verkehrsarmen, ruhigen Kanalseite. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung im Ortskern. Mit dem PKW nur vier und mit dem Rad acht Minuten entfernt. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 231 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostrhauderfehn: Gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück am Fehnkanal

Beschreibung