Villa im Toskana-Stil

Villa zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26842

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.349 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung Die markante Immobilie verfügt u.a. über einen ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich mit Gaskamin und herrlichem Ausblick in das großzügige Gartengrundstück, eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, Schlafzimmer mit Südbalkon und angrenzendem Ankleidebereich, sehr geräumiges Masterbad mit Doppelwhirlpool und hochwertiger Sanitärvollausstattung, separaten Wellnessbereich mit Sauna, Einlieger-/Kinderbereich mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad sowie weitere Räumlichkeiten wie Büro, Wasch-/Trocken-/Technikraum, Abstell-/Wirtschaftsräume und eine Garage mit Fußbodenheizung für vier PKWs. Der repräsentative Eingangsbereich (35 m²) mit Lichtkuppel oberhalb der Galerie ( selbstreinigenden Spezialglas) und zweiflüglige Treppenanlage mit stilvollen Geländer und Handlauf zum Obergeschoss. Zufahrt durch eine mit Sandsteinen gestaltete per Fernbedienung elektrisch betriebene zweiflügelige Toranlage. Weitere Informationen erhalten Sie bei näherem Interesse.

Ausstattung Sonstiges Ein bauseits vorbereiteter Schacht ermöglicht die Nachrüstung mit einem Fahrstuhl. Die Zufahrt und der Garten sind videoüberwacht. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Ein hochwertiges Smart-Home Konzept (Bus / EIB / KNX) steuert die komplette Haustechnik (Heizung, Raumtemperatur, Rollos, Licht, etc.) . Ein Starkstromanschluss innerhalb der Garage ist vorhanden. Eine Wallbox für Elektroautos ist ohne großen Aufwand zu installieren. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ein von Regenwasser gespeister Unterwassertank mit 20.000 Ltr. Inhalt und einer Hochleistungspumpe sorgt für umweltgerechte, gesunde Bewässerung der Gartenpflanzen. Der Rasenroboter schneidet den Rasen bei jedem Wetter bis auf Golfrasenhöhe bequem, sorgfältig, zuverlässig und umweltfreundlich.

Lage Dieses traumhaft schöne, mediterane Anwesen befindet sich in bester Lage von Ostrhauderfehn. Es ist optimal mit seinen großzügigen Terrassen ausgerichtet und überzeugt durch seine blickgeschützte und familienfreundliche Lage, die eine hohe Privatsphäre garantiert. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Discounter und andere Fachgeschäfte. Die exzellente Autobahnanbindung ist ebenfalls erwähnenswert. Die ländlich geprägte Region vereint naturnahe Erholung mit einer gut entwickelten Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Ostrhauderfehn liegt eingebettet in die typische Fehnlandschaft Ostfrieslands: Weite Wiesen, kleine Kanäle, sowie reizvolle Wanderwege prägen das Ortsbild. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Herrlich gelegene Badeseen mit Sandstrand sind in ca. 15 Autominuten ereichbar. Ganz in der Nähe am Idasee ist eine moderne Wasserskianlage vorhanden. Diverse professionell geführte Fitnesscenter und eine neu gestaltete Tennisanlage (Sandplätze) bieten weitere Freizeitsportmöglichkeiten. Ostrhauderfehn liegt zwischen 2 attraktiven, sehenswerten Städten wie Papenburg und Leer. Bad Zwischenahn mit Kurpark und See ist ca. 30 Autominuten entfernt. Die Nordsee erreichen Sie mit dem Auto in rund 60 Minuten. Zum Flughafen Bremen benötigen Sie ca. 70 Minuten. Ostfriesland hat sich in den letzten 10 Jahren zu einer Boomregion entwickelt. Neue, hochwertige Immobilien mit großen, gepflegten Gärten, eine TopInfrastruktur mit großzügig angelegten Straßen, Kreisverkehren, komfortablen, gut ausgebauten Fahrradwegen, sowiedDie Bodenständigkeit und Hilfsbereitschaft der Anwohner, lassen Neuankömmlinge sich hier sofort zuhause und wohfühlen.

Objektbeschreibung Mit diesem außergewöhnlichen Domizil können Sie auf höchstem Niveau Ihren Wohntraum verwirklichen. Die mediterrane Traumimmobilie wurde seitens der Bauherren und einem Architekten sorgfältig geplant und umgesetzt. Konsequent hochwertige Baumaterialen, zukunftssichere Technik, viele Detaillösungen und Annehmlichkeiten in Verbindung mit dem gelungenen Grundrisskonzept und die herrliche Lage erfüllen unseres Erachtens auch höchste Wohnansprüche. Raumaufteilung Die markante Immobilie verfügt u.a. über einen ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich mit Gaskamin und herrlichem Ausblick in das großzügige Gartengrundstück, eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, Schlafzimmer mit Südbalkon und angrenzendem Ankleidebereich, sehr geräumiges Masterbad mit Doppelwhirlpool und hochwertiger Sanitärvollausstattung, separaten Wellnessbereich mit Sauna, Einlieger-/Kinderbereich mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad sowie weitere Räumlichkeiten wie Büro, Wasch-/Trocken-/Technikraum, Abstell-/Wirtschaftsräume und eine Garage mit Fußbodenheizung für vier PKWs. Der repräsentative Eingangsbereich (35 m²) mit Lichtkuppel oberhalb der Galerie ( selbstreinigenden Spezialglas) und zweiflüglige Treppenanlage mit stilvollen Geländer und Handlauf zum Obergeschoss. Zufahrt durch eine mit Sandsteinen gestaltete per Fernbedienung elektrisch betriebene zweiflügelige Toranlage. Weitere Informationen erhalten Sie bei näherem Interesse. Ausstattung Sonstiges Ein bauseits vorbereiteter Schacht ermöglicht die Nachrüstung mit einem Fahrstuhl. Die Zufahrt und der Garten sind videoüberwacht. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Ein hochwertiges Smart-Home Konzept (Bus / EIB / KNX) steuert die komplette Haustechnik (Heizung, Raumtemperatur, Rollos, Licht, etc.) . Ein Starkstromanschluss innerhalb der Garage ist vorhanden. Eine Wallbox für Elektroautos ist ohne großen Aufwand zu installieren. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ein von Regenwasser gespeister Unterwassertank mit 20.000 Ltr. Inhalt und einer Hochleistungspumpe sorgt für umweltgerechte, gesunde Bewässerung der Gartenpflanzen. Der Rasenroboter schneidet den Rasen bei jedem Wetter bis auf Golfrasenhöhe bequem, sorgfältig, zuverlässig und umweltfreundlich. Lage Dieses traumhaft schöne, mediterane Anwesen befindet sich in bester Lage von Ostrhauderfehn. Es ist optimal mit seinen großzügigen Terrassen ausgerichtet und überzeugt durch seine blickgeschützte und familienfreundliche Lage, die eine hohe Privatsphäre garantiert. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Discounter und andere Fachgeschäfte. Die exzellente Autobahnanbindung ist ebenfalls erwähnenswert. Die ländlich geprägte Region vereint naturnahe Erholung mit einer gut entwickelten Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Ostrhauderfehn liegt eingebettet in die typische Fehnlandschaft Ostfrieslands: Weite Wiesen, kleine Kanäle, sowie reizvolle Wanderwege prägen das Ortsbild. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Herrlich gelegene Badeseen mit Sandstrand sind in ca. 15 Autominuten ereichbar. Ganz in der Nähe am Idasee ist eine moderne Wasserskianlage vorhanden. Diverse professionell geführte Fitnesscenter und eine neu gestaltete Tennisanlage (Sandplätze) bieten weitere Freizeitsportmöglichkeiten. Ostrhauderfehn liegt zwischen 2 attraktiven, sehenswerten Städten wie Papenburg und Leer. Bad Zwischenahn mit Kurpark und See ist ca. 30 Autominuten entfernt. Die Nordsee erreichen Sie mit dem Auto in rund 60 Minuten. Zum Flughafen Bremen benötigen Sie ca. 70 Minuten. Ostfriesland hat sich in den letzten 10 Jahren zu einer Boomregion entwickelt. Neue, hochwertige Immobilien mit großen, gepflegten Gärten, eine TopInfrastruktur mit großzügig angelegten Straßen, Kreisverkehren, komfortablen, gut ausgebauten Fahrradwegen, sowiedDie Bodenständigkeit und Hilfsbereitschaft der Anwohner, lassen Neuankömmlinge sich hier sofort zuhause und wohfühlen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 358 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa im Toskana-Stil

Beschreibung

Ausstattung