Mehrgenerationswohnen! Wohnhaus mit zwei großen, getrennten Wohneinheiten u. viel Platz zum leben

Haus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.583 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. So wurde zum einen eine Hohlschichtdämmung vorgenommen und zum anderen die Wohnräume im Obergeschoss isoliert.

Im Erdgeschoss, das über eine Wohnfläche von ca. 142 m² verfügt, lädt die großzügige, offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer zu gemütlichem Beisammensein mit Freunden oder Familie ein. Drei Schlafzimmer, zu einem dieser Schlafzimmer gehört eine Ankleide, stehen den zukünftigen Eigentümern ebenso zu Verfügung, wie ein Bad mit Dusche und Badewanne, das in den letzten Jahren modernisiert wurde. Darüber hinaus stehen noch ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume, in der sich die Hausanschlüsse befinden, zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist mit ca. 110 m² Wohnfläche ein wenig kleiner, bietet aber mit seiner modernen Aufteilung und Ausstattung ebenfalls alles, was man zum Leben braucht, und auch ein bisschen mehr. Das Herzstück ist hier einerseits das aufgrund der vielen Fenster und er Dachgaube helle und freundliche Wohnzimmer mit offener Decke und anderseits die großzügige und moderne Küche, die wegen der großen Tür zur Dachterrasse und den drei Dachfenstern, die elektronisch zu bedienen sind, ebenfalls sehr einladend und gemütlich ist. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige, windgeschützte Dachterrasse mit Blick über das Grundstück, die sowohl von der Küche als auch vom Garten aus erreichbar ist.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks, das in dem Bereich komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt ist, befindet sich ein großzügiges Holzhaus.

Zwei Garagen mit elektrischen Toröffnern, eine an die Garage angeschlossene Werkstatt sowie ausreichend Parkmöglichkeiten hinter dem Haus, runden dieses Angebot ab, dass sich sowohl an Interessenten richtet, die das Model Mehrgenerationswohnen bevorzugen als auch an Interessenten, die eine Wohneinheit selber nutzen und die zweite vermieten möchten, um die finanziellen monatlichen Belastungen senken zu können.

Es bestehen keine laufenden Mietverhältnisse.

Energieausweis: verbrauchsorientiert 02.07.2026

Energiebedarf: 117,4 kWh (m²a) Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 1998 / 2005 Effizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de

Lage Dieses Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Westoverledingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die beiden Kleinstädte Leer und Papenburg, die beide über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, sind nur wenige Autominuten entfernt. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern, Banken, sämtliche Schulformen etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Ursprünglich im Jahr 1978 als Einfamilienhaus erbaut, wurde diese ansprechende und gepflegte Immobilie im Jahr 1999 zum Zweifamilienhaus umgebaut. Beide Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang, eine eigene Heizung sowie eine eigene Strom-, Gas- und Wasserversorgung. Beide Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. So wurde zum einen eine Hohlschichtdämmung vorgenommen und zum anderen die Wohnräume im Obergeschoss isoliert. Im Erdgeschoss, das über eine Wohnfläche von ca. 142 m² verfügt, lädt die großzügige, offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer zu gemütlichem Beisammensein mit Freunden oder Familie ein. Drei Schlafzimmer, zu einem dieser Schlafzimmer gehört eine Ankleide, stehen den zukünftigen Eigentümern ebenso zu Verfügung, wie ein Bad mit Dusche und Badewanne, das in den letzten Jahren modernisiert wurde. Darüber hinaus stehen noch ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume, in der sich die Hausanschlüsse befinden, zur Verfügung. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist mit ca. 110 m² Wohnfläche ein wenig kleiner, bietet aber mit seiner modernen Aufteilung und Ausstattung ebenfalls alles, was man zum Leben braucht, und auch ein bisschen mehr. Das Herzstück ist hier einerseits das aufgrund der vielen Fenster und er Dachgaube helle und freundliche Wohnzimmer mit offener Decke und anderseits die großzügige und moderne Küche, die wegen der großen Tür zur Dachterrasse und den drei Dachfenstern, die elektronisch zu bedienen sind, ebenfalls sehr einladend und gemütlich ist. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige, windgeschützte Dachterrasse mit Blick über das Grundstück, die sowohl von der Küche als auch vom Garten aus erreichbar ist. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks, das in dem Bereich komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt ist, befindet sich ein großzügiges Holzhaus. Zwei Garagen mit elektrischen Toröffnern, eine an die Garage angeschlossene Werkstatt sowie ausreichend Parkmöglichkeiten hinter dem Haus, runden dieses Angebot ab, dass sich sowohl an Interessenten richtet, die das Model Mehrgenerationswohnen bevorzugen als auch an Interessenten, die eine Wohneinheit selber nutzen und die zweite vermieten möchten, um die finanziellen monatlichen Belastungen senken zu können. Es bestehen keine laufenden Mietverhältnisse. Energieausweis: verbrauchsorientiert 02.07.2026 Energiebedarf: 117,4 kWh (m²a) Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 1998 / 2005 Effizienzklasse: D Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de Lage Dieses Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Westoverledingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die beiden Kleinstädte Leer und Papenburg, die beide über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, sind nur wenige Autominuten entfernt. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern, Banken, sämtliche Schulformen etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de Sonstiges: Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben. Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer. Datenschutz: Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu: Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 307 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationswohnen! Wohnhaus mit zwei großen, getrennten Wohneinheiten u. viel Platz zum leben

Beschreibung

Ausstattung