Grundstück mit Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

833 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand; Feuchtigkeitserscheinungen sind erkennbar. Aufgrund des baulichen Zustands bietet sich das Objekt insbesondere für eine umfassende Sanierung, eine grundlegende Neugestaltung oder einen Neubau an.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt bereits vor und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das bestehende Gebäude entweder zu erhalten und zu sanieren oder Platz für ein neues Wohnkonzept zu schaffen.

Ob zur Verwirklichung eines modernen Eigenheims oder als interessantes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Allgemeines Wohngebiet
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
Maximal ein Vollgeschoss + Dachgeschoss
offene Bauweise

Lage Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Stadtrand von Weener-Holthusen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Weener-Holthusen befindet sich dieses 433 m² große Grundstück, das derzeit noch mit einem älteren Wohnhaus bebaut ist und interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand; Feuchtigkeitserscheinungen sind erkennbar. Aufgrund des baulichen Zustands bietet sich das Objekt insbesondere für eine umfassende Sanierung, eine grundlegende Neugestaltung oder einen Neubau an. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt bereits vor und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das bestehende Gebäude entweder zu erhalten und zu sanieren oder Platz für ein neues Wohnkonzept zu schaffen. Ob zur Verwirklichung eines modernen Eigenheims oder als interessantes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Allgemeines Wohngebiet - Grundflächenzahl 0,4 - Geschossflächenzahl 0,5 - Maximal ein Vollgeschoss + Dachgeschoss - offene Bauweise Lage Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Stadtrand von Weener-Holthusen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe. Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen 5. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Abrissobjekt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Abrissobjekt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 275 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundstück mit Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung