Traumhaftes Projektgrundstück mit Bestandsimmobilie und Baumöglichkeit von bis zu 3 Wohneinheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Grundstück mit Perspektive – Wohnen, Leben und Entwickeln

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.305 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Rückzug und zukünftige Entwicklung. Die Immobilie verbindet ein gepflegtes Bestandswohnhaus mit parkähnlichem Gartencharakter und zusätzlichem Baupotenzial – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Bereits beim Betreten des Grundstücks entsteht ein besonderer Eindruck von Ruhe, Weite und gewachsener Atmosphäre. Alte Baumbestände, großzügige Freiflächen und liebevoll angelegte Gartenbereiche schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme.

Parkähnlicher Garten mit außergewöhnlicher Atmosphäre Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein idyllisch angelegter Garten mit nahezu parkähnlichem Charakter. Eine beeindruckende, ca. 120 Jahre alte Eiche, eine imposante Blutbuche, verschiedene Ahorn- und Eichenbäume sowie ein markanter Tulpenbaum verleihen dem Grundstück seine besondere Ausstrahlung. Hochbeete, Kräuterschnecken, abwechslungsreiche Bepflanzungen und ein Springbrunnen schaffen einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt, Lager oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Attraktives Baupotenzial Besonders interessant ist der vordere Grundstücksbereich: Hier befindet sich ein vollwertiger Bauplatz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, auf dem vorderen Grundstücksbereich bis zu drei Wohneinheiten als Einzel-, Doppel-, oder Dreifachneubauprojekt zu errichten. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit Platzbedarf, sondern auch für Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger oder Käufer mit langfristigen Zukunftsplänen. Die Kombination aus bestehender Wohnimmobilie und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit eröffnet vielfältige Perspektiven in attraktiver Lage.

Gepflegtes Wohnhaus (Bestandsimmobilie) mit wohnlichem Charakter Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Aufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Drei Kellerräume schaffen praktische Nutz- und Abstellflächen. Die Veranda verbindet Haus und Garten auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Gestaltung und energetische Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung Modernisierungen und Ausstattung der Bestandsimmobilie

• Teilweise erneuerte Elektrik (1998) • Kupferdachrinnen und Fallrohre (1999) • Dachdämmung und Neueindeckung (2002) • Vollwärmeschutz und Hohlraumdämmung (2008) • Kläranlage (Dreikammersystem, 2012) • Gasheizung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage Die Stadt Leer (Kreisstadt des Landkreises Leer) hat ca. 34.000,00 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems. Die historische Altstadt mit dem Rathaus und der Waage (Restaurant direkt am Hafen), der neu gestaltete Freizeithafen mitten in der Stadt sowie verschiedene Museen, Parkanlagen, Burgen und Kirchen sind nur einige Sehenswürdigkeiten in Leer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 28 / A 31, sowie per Bahn) ist vorhanden.

Objektbeschreibung Ein Grundstück mit Perspektive – Wohnen, Leben und Entwickeln Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.305 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Rückzug und zukünftige Entwicklung. Die Immobilie verbindet ein gepflegtes Bestandswohnhaus mit parkähnlichem Gartencharakter und zusätzlichem Baupotenzial – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Bereits beim Betreten des Grundstücks entsteht ein besonderer Eindruck von Ruhe, Weite und gewachsener Atmosphäre. Alte Baumbestände, großzügige Freiflächen und liebevoll angelegte Gartenbereiche schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme. Parkähnlicher Garten mit außergewöhnlicher Atmosphäre Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein idyllisch angelegter Garten mit nahezu parkähnlichem Charakter. Eine beeindruckende, ca. 120 Jahre alte Eiche, eine imposante Blutbuche, verschiedene Ahorn- und Eichenbäume sowie ein markanter Tulpenbaum verleihen dem Grundstück seine besondere Ausstrahlung. Hochbeete, Kräuterschnecken, abwechslungsreiche Bepflanzungen und ein Springbrunnen schaffen einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt, Lager oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Attraktives Baupotenzial Besonders interessant ist der vordere Grundstücksbereich: Hier befindet sich ein vollwertiger Bauplatz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, auf dem vorderen Grundstücksbereich bis zu drei Wohneinheiten als Einzel-, Doppel-, oder Dreifachneubauprojekt zu errichten. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit Platzbedarf, sondern auch für Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger oder Käufer mit langfristigen Zukunftsplänen. Die Kombination aus bestehender Wohnimmobilie und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit eröffnet vielfältige Perspektiven in attraktiver Lage. Gepflegtes Wohnhaus (Bestandsimmobilie) mit wohnlichem Charakter Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Aufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Drei Kellerräume schaffen praktische Nutz- und Abstellflächen. Die Veranda verbindet Haus und Garten auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Gestaltung und energetische Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Ausstattung Modernisierungen und Ausstattung der Bestandsimmobilie • Teilweise erneuerte Elektrik (1998) • Kupferdachrinnen und Fallrohre (1999) • Dachdämmung und Neueindeckung (2002) • Vollwärmeschutz und Hohlraumdämmung (2008) • Kläranlage (Dreikammersystem, 2012) • Gasheizung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung Lage Die Stadt Leer (Kreisstadt des Landkreises Leer) hat ca. 34.000,00 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems. Die historische Altstadt mit dem Rathaus und der Waage (Restaurant direkt am Hafen), der neu gestaltete Freizeithafen mitten in der Stadt sowie verschiedene Museen, Parkanlagen, Burgen und Kirchen sind nur einige Sehenswürdigkeiten in Leer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 28 / A 31, sowie per Bahn) ist vorhanden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Projektgrundstück mit Bestandsimmobilie und Baumöglichkeit von bis zu 3 Wohneinheiten

Beschreibung