Pferde, Kühe, Alpakas? - Gepflegte Hofanlage mit Stallungen und Potenzial in Holtland

Bauernhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26835

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

16 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

43.438 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1983 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 160 m². Die Immobilie überzeugt mit ihrem soliden Erscheinungsbild: Die Fassade aus roten Klinkern, das dunkel mit Betonziegeln eingedeckte Dach sowie die weißen Kunststofffenster verleihen dem Haus einen zeitlosen, regionaltypischen Charakter.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit weißer Einbauküche im Landhausstil, ein Bad mit WC, eine Diele, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobby- / Werkstattbereich. Aus Küche und Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Über der Doppelgarage befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich steht über dem Hobbyraum ein großzügiger Dachboden zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Flur, eine Wohnküche (dieser Raum diente ursprünglich als Schlafraum), ein modernisiertes WC sowie ein Abstellraum. Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen und Laminat verwendet – passend zum ländlich-soliden Charakter des Hauses. Im großzügigen Keller ist unter anderem auch die Heizungsanlage untergebracht.

Das Wichtigste auf einem Hof sind umfangreiche Wirtschaftsgebäude: Der Stall sowie die Maschinenhalle wurden im Jahr 2006 errichtet und bieten zusammen eine großzügige Nutzfläche von ca. 750 m². Damit stehen reichlich Flächen für Tierhaltung, Lagerung, Maschinenunterbringung oder betriebliche Abläufe zur Verfügung

Ausstattung Die Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Hofstelle über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 mit solarthermischer Unterstützung und einem wassergeführten Kamin, der über Stückholz befeuert wird. Die Kläranlage wurde erst 2025 neu genehmigt. Aktuell erfolgt der TV-Empfang über einen Satellitenanschluss. Eine Glasfaserleitung sorgt für eine schnelle und stabile Verbindung in die digitale Welt.

Diese Hofstelle vereint Wohnkomfort, Wirtschaftlichkeit und Entwicklungspotenzial in einer reizvollen und idyllischen Lage Ostfrieslands. Ob als Reitgehöft, klassischer landwirtschaftlicher Betrieb, als Standort für eine vielseitige Hofnutzung oder als großzügiges Anwesen mit viel Fläche und Substanz.

Das Wohnhaus wurde 1983 zeitgleich mit einem Anbindestall errichtet, welcher zuletzt als Hobbyraum und zur Unterbringung kleinerer Maschinen diente. Ein Kälberstall mit Platz für bis zu 6 Kälbern und einem Lagerraum wurde 2006 errichtet. Der heutige Laufstall wurde 2008 fertiggestellt.

Er beherbergte bis zu 20 Mutterkühe und 10 Rinder und verfügt über einen Liegebereich und ist mit einer Schieberentmistung ausgestattet. Ein Teil des Stalls kann auch als Heu- und Strohlager verwendet werden. Hinter dem Laufstall befindet sich ein genehmigter Silageplatz zur Größe von rund 280 m². Der Jauchekeller direkt am Stall hat ein Fassungsvermögen von etwa 10 m³.

Auf den Dächern des Stalles und des Wohnhauses wurde eine Photovoltaik-Anlage mit insgesamt über 39 kWp installiert. Diese produziert zuverlässig jede Menge Strom, der noch bis 2028 vollständig eingespeist wird. Die Anlage wird mit verkauft und erwirtschaftete bisher eine Vergütung von ca. 15.000 €/Jahr – je nach Intensität und Dauer der Sonneneinstrahlung.

Lage Die angebotene Hofstelle befindet sich in Ostfriesland im Landkreis Leer, genauer gesagt im ländlich geprägten Dorf Holtland in der Samtgemeinde Hesel.

Holtland liegt in einer ruhigen, weitläufigen Geestlandschaft, die von Feldern, Wiesen und einzelnen Höfen bestimmt wird. Der Ort befindet sich südlich von Hesel und ist über die B72 gut an die umliegenden Städte wie Leer und Aurich angebunden. Typisch für Holtland sind alte Gulfhöfe, die das traditionelle ostfriesische Dorfbild prägen. Die Siedlungsstruktur ist locker, mit verstreuten Gehöften und kleinen Wohngebieten. Insgesamt wirkt Holtland ruhig, naturnah und bietet ein klassisches ostfriesisches Dorfleben. Die Dinge des täglichen Bedarfes bekommt man im nahegelegenen Hesel, aber auch das Tor nach Ostfriesland, die Kreishauptstadt Leer, erreicht man mit dem Auto in etwa 10 Minuten.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Autobahnen A 28 und A 31 sind sehr gut erreichbar. Die nahe gelegene Kreisstadt Leer bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten. In Leer gibt es eine gute Bahnanbindung, unter anderem in Richtung Oldenburg/Bremen sowie in Richtung Ruhrgebiet und an die Nordseeküste. Als Kreisstadt und wichtiger Wirtschaftsstandort der Region übernimmt Leer eine zentrale Funktion für das südliche Ostfriesland und verbindet maritimes Umfeld, wirtschaftliche Bedeutung und hohe Lebensqualität auf angenehme Weise.

Die ostfriesische Umgebung zeichnet sich darüber hinaus durch ihre besondere landschaftliche Qualität, ihre regionale Identität und den hohen Freizeitwert aus. Historische Stadtstrukturen, die Nähe zum Wasser und das typisch norddeutsche Umfeld verleihen dem Standort eine eigenständige und zugleich sehr lebenswerte Prägung.

Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Objektbeschreibung Diese gepflegte landwirtschaftliche Hofstelle unweit der Stadt Leer, bietet viel Platz, eine solide Gebäudesubstanz und beste Voraussetzungen für ein vielseitiges Nutzungskonzept. Unser Angebot umfasst eine Fläche von etwa 2,95 Hektar Grundstück in einer schönen Wallheckenlandschaft, auf dem sich ein großzügig geschnittenes Wohnhaus, umfangreiche Stall- und Nebengebäude sowie eine moderne Hofflächenstruktur befinden. Zusätzlich können gegen Aufpreis weitere direkt anliegende Weideflächen von bis zu 5,24 Hektar erworben werden. Das Wohnhaus wurde 1983 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 160 m². Die Immobilie überzeugt mit ihrem soliden Erscheinungsbild: Die Fassade aus roten Klinkern, das dunkel mit Betonziegeln eingedeckte Dach sowie die weißen Kunststofffenster verleihen dem Haus einen zeitlosen, regionaltypischen Charakter. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit weißer Einbauküche im Landhausstil, ein Bad mit WC, eine Diele, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobby- / Werkstattbereich. Aus Küche und Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Über der Doppelgarage befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich steht über dem Hobbyraum ein großzügiger Dachboden zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Flur, eine Wohnküche (dieser Raum diente ursprünglich als Schlafraum), ein modernisiertes WC sowie ein Abstellraum. Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen und Laminat verwendet – passend zum ländlich-soliden Charakter des Hauses. Im großzügigen Keller ist unter anderem auch die Heizungsanlage untergebracht. Das Wichtigste auf einem Hof sind umfangreiche Wirtschaftsgebäude: Der Stall sowie die Maschinenhalle wurden im Jahr 2006 errichtet und bieten zusammen eine großzügige Nutzfläche von ca. 750 m². Damit stehen reichlich Flächen für Tierhaltung, Lagerung, Maschinenunterbringung oder betriebliche Abläufe zur Verfügung Ausstattung Die Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Hofstelle über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 mit solarthermischer Unterstützung und einem wassergeführten Kamin, der über Stückholz befeuert wird. Die Kläranlage wurde erst 2025 neu genehmigt. Aktuell erfolgt der TV-Empfang über einen Satellitenanschluss. Eine Glasfaserleitung sorgt für eine schnelle und stabile Verbindung in die digitale Welt. Diese Hofstelle vereint Wohnkomfort, Wirtschaftlichkeit und Entwicklungspotenzial in einer reizvollen und idyllischen Lage Ostfrieslands. Ob als Reitgehöft, klassischer landwirtschaftlicher Betrieb, als Standort für eine vielseitige Hofnutzung oder als großzügiges Anwesen mit viel Fläche und Substanz. Das Wohnhaus wurde 1983 zeitgleich mit einem Anbindestall errichtet, welcher zuletzt als Hobbyraum und zur Unterbringung kleinerer Maschinen diente. Ein Kälberstall mit Platz für bis zu 6 Kälbern und einem Lagerraum wurde 2006 errichtet. Der heutige Laufstall wurde 2008 fertiggestellt. Er beherbergte bis zu 20 Mutterkühe und 10 Rinder und verfügt über einen Liegebereich und ist mit einer Schieberentmistung ausgestattet. Ein Teil des Stalls kann auch als Heu- und Strohlager verwendet werden. Hinter dem Laufstall befindet sich ein genehmigter Silageplatz zur Größe von rund 280 m². Der Jauchekeller direkt am Stall hat ein Fassungsvermögen von etwa 10 m³. Auf den Dächern des Stalles und des Wohnhauses wurde eine Photovoltaik-Anlage mit insgesamt über 39 kWp installiert. Diese produziert zuverlässig jede Menge Strom, der noch bis 2028 vollständig eingespeist wird. Die Anlage wird mit verkauft und erwirtschaftete bisher eine Vergütung von ca. 15.000 €/Jahr – je nach Intensität und Dauer der Sonneneinstrahlung. Lage Die angebotene Hofstelle befindet sich in Ostfriesland im Landkreis Leer, genauer gesagt im ländlich geprägten Dorf Holtland in der Samtgemeinde Hesel. Holtland liegt in einer ruhigen, weitläufigen Geestlandschaft, die von Feldern, Wiesen und einzelnen Höfen bestimmt wird. Der Ort befindet sich südlich von Hesel und ist über die B72 gut an die umliegenden Städte wie Leer und Aurich angebunden. Typisch für Holtland sind alte Gulfhöfe, die das traditionelle ostfriesische Dorfbild prägen. Die Siedlungsstruktur ist locker, mit verstreuten Gehöften und kleinen Wohngebieten. Insgesamt wirkt Holtland ruhig, naturnah und bietet ein klassisches ostfriesisches Dorfleben. Die Dinge des täglichen Bedarfes bekommt man im nahegelegenen Hesel, aber auch das Tor nach Ostfriesland, die Kreishauptstadt Leer, erreicht man mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Autobahnen A 28 und A 31 sind sehr gut erreichbar. Die nahe gelegene Kreisstadt Leer bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten. In Leer gibt es eine gute Bahnanbindung, unter anderem in Richtung Oldenburg/Bremen sowie in Richtung Ruhrgebiet und an die Nordseeküste. Als Kreisstadt und wichtiger Wirtschaftsstandort der Region übernimmt Leer eine zentrale Funktion für das südliche Ostfriesland und verbindet maritimes Umfeld, wirtschaftliche Bedeutung und hohe Lebensqualität auf angenehme Weise. Die ostfriesische Umgebung zeichnet sich darüber hinaus durch ihre besondere landschaftliche Qualität, ihre regionale Identität und den hohen Freizeitwert aus. Historische Stadtstrukturen, die Nähe zum Wasser und das typisch norddeutsche Umfeld verleihen dem Standort eine eigenständige und zugleich sehr lebenswerte Prägung. Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pferde, Kühe, Alpakas? - Gepflegte Hofanlage mit Stallungen und Potenzial in Holtland

Beschreibung

Ausstattung