Individuelles Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26844

Kaufpreis

139.500 €

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.182 €

pro m²

Beschreibung

Im Anbau ist ein zusätzliches Appartement untergebracht - ebenfalls über zwei Etagen: Ebenerdig mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Duschbad und separatem WC sowie im Dachgeschoss der Schlafbereich.

Beide Wohnbereiche verfügen über separate Zugänge, durch die (abschließbare) Zwischentür eignet es sich aber genauso gut für eine Familie mit Platzbedarf, als Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen. Zudem verfügen sie über -teilweise überdachte- Terrassen und Stellplätze auf dem Grundstück. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich nach einer gründlichen Renovierung/Sanierung auf Ihren Wohntraum im schönen Rheiderland freuen.

Optional zusätzlich zu erwerben ist ein direkt angrenzendes (Bau-)Grundstück zur Größe von ca. 600 m².

Ausstattung Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, teilweise mit Außenrollläden. Pflegleichte Böden (Fliesen, Parkett, Dielen, Laminat, Vinyl) im ganzen Haus. Bad im Vorderhaus mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, zusätzliches WC im Dachgeschoss; modernes Bad im Anbau mit bodengleicher Dusche und Waschtisch, separates WC. Fußbodenerwärmung in den Bädern. Teile des vorhandenen Inventars können separat übernommen werden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 750 m², die genaue Größe steht nach der noch vorzunehmenden Vermessung fest.

Lage Sie finden die Immobilie im Emsdorf Jemgum. Hier haben Sie eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Fleischerei, Bäckerei, Möbel- und Baustoffhandel usw.), Grund- und weiterführende Schulen sowie Haus-, Zahn- und Kinderärzten.

Sonstiges Diese besondere Immobilie können Sie kurzfristig nach Vereinbarung übernehmen.

Objektbeschreibung Im Emsdorf Jemgum bieten wir Ihnen dieses kleine, gemütliche Haus zum Kauf an. Es wurde im Ursprung ca. 1936 erbaut und in späteren Jahren um- und angebaut, sodass Ihnen heute zwei getrennte, aber mit einer Verbindungstür verbundene Wohnbereiche zur Verfügung stehen. Im Vorderhaus stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Vollbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist als großer offener Raum gestaltet, hier finden Sie das Schlafzimmer mit Arbeitsecke sowie ein abgetrenntes WC. Im Anbau ist ein zusätzliches Appartement untergebracht - ebenfalls über zwei Etagen: Ebenerdig mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Duschbad und separatem WC sowie im Dachgeschoss der Schlafbereich. Beide Wohnbereiche verfügen über separate Zugänge, durch die (abschließbare) Zwischentür eignet es sich aber genauso gut für eine Familie mit Platzbedarf, als Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen. Zudem verfügen sie über -teilweise überdachte- Terrassen und Stellplätze auf dem Grundstück. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich nach einer gründlichen Renovierung/Sanierung auf Ihren Wohntraum im schönen Rheiderland freuen. Optional zusätzlich zu erwerben ist ein direkt angrenzendes (Bau-)Grundstück zur Größe von ca. 600 m². Ausstattung Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, teilweise mit Außenrollläden. Pflegleichte Böden (Fliesen, Parkett, Dielen, Laminat, Vinyl) im ganzen Haus. Bad im Vorderhaus mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, zusätzliches WC im Dachgeschoss; modernes Bad im Anbau mit bodengleicher Dusche und Waschtisch, separates WC. Fußbodenerwärmung in den Bädern. Teile des vorhandenen Inventars können separat übernommen werden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 750 m², die genaue Größe steht nach der noch vorzunehmenden Vermessung fest. Lage Sie finden die Immobilie im Emsdorf Jemgum. Hier haben Sie eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Fleischerei, Bäckerei, Möbel- und Baustoffhandel usw.), Grund- und weiterführende Schulen sowie Haus-, Zahn- und Kinderärzten. Sonstiges Diese besondere Immobilie können Sie kurzfristig nach Vereinbarung übernehmen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 139.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.950 €): 596 € / Monat
20% Eigenkapital (27.900 €): 530 € / Monat
30% Eigenkapital (41.850 €): 464 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelles Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen

Beschreibung