Großes Wohnhaus mit ca. 75m² Wintergarten inkl. Schwimmbad mit zwei Garagen und vielen Extras!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

288 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.354 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche, bietet dieses besondere Angebot viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten sowohl was den Gewerbeteil als auch den Wohnbereich betrifft.

Im Erdgeschoss des Wohnbereichs, das insgesamt über eine Größe von ca. 131 m² verfügt, stehen dem zukünftigen Eigentümer ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender kleiner Bar und eine Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Weiterhin befindet sich ein Büro ein WC sowie diverse Abstell- und Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss.

Das absolute Highlight dieses Angebotes ist das Schwimmbad, das in den ca. 75 m² großen Wintergarten integriert ist und zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten einlädt.

Das Obergeschoss ist mit ca. 81 m² ebenfalls recht großzügig geschnitten und verfügt über vier unterschiedlich große Räume und ein im Jahr 2017 neu eingebautes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung.

In der Gewerbeeinheit war früher ein Friseursalon untergebracht der in drei unterschiedlich große Räume aufgeteilt ist und sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand befindet.

In dem im Grundriss als Damensalon bezeichneten Raum befindet sich aktuell ein Sportraum, im damaligen Herrensalon befindet sich heute ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer. Eine „Wiederbelebung“ des Friseursalons wäre mit wenigen Umbaumaßnahmen durchaus möglich.

Durch die zwei Garagen, von denen eine aufgrund der Höhe als Wohnmobilstellplatz dienen kann sowie weitere Abstellfläche und Nebengebäude hinter dem Haus, bieten dieses Gebäude ausreichend Unterstellmöglichkeiten.

Von der schönen, überdachten Terrasse in Südlage aus, hat man einen Blick in den uneinsehbaren, geschmackvoll angelegten Garten mit aufwändiger Teichanlage, der ein Traum für jeden Gartenliebhaber darstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.02.2026

Energiebedarf: 146,6 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Heizung: 2023 Effizienzklasse: E

Lage Das hier zum Verkauf stehende, großzügige Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Westoverledingen, einer Gemeinde zwischen Leer und Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Kindergärten, Grundschulen du weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden. Die beiden Kleinstädte Leer und Papenburg, die beide über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern, Banken, sämtliche Schulformen, Kindergärten etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes und mit einige Extras ausgestattetes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit (ehemaliger Friseursalon), das ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 1990 erweitert und umgebaut wurde. Es wurde in der Vergangenheit immer wieder Hand angelegt und verschiedenste Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde in den Jahren 2017 bis 2021 die Fenster im gesamten Gebäude erneuert (Dreifachverglasung). Die Fensterelemente des Wintergartens wurden 2013 ausgetauscht. 2016 wurde eine Hohlschichtdämmung des Gebäudes vorgenommen, 2023 eine Photovoltaikanlage mit 20 Modulen inklusive Speicher und Wallbox installiert. Im selben Jahr wurde eine neue Gastherme eingebaut und das Flachdach des Anbaus erneuert. Auf insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche, bietet dieses besondere Angebot viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten sowohl was den Gewerbeteil als auch den Wohnbereich betrifft. Im Erdgeschoss des Wohnbereichs, das insgesamt über eine Größe von ca. 131 m² verfügt, stehen dem zukünftigen Eigentümer ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender kleiner Bar und eine Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Weiterhin befindet sich ein Büro ein WC sowie diverse Abstell- und Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss. Das absolute Highlight dieses Angebotes ist das Schwimmbad, das in den ca. 75 m² großen Wintergarten integriert ist und zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Das Obergeschoss ist mit ca. 81 m² ebenfalls recht großzügig geschnitten und verfügt über vier unterschiedlich große Räume und ein im Jahr 2017 neu eingebautes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung. In der Gewerbeeinheit war früher ein Friseursalon untergebracht der in drei unterschiedlich große Räume aufgeteilt ist und sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand befindet. In dem im Grundriss als Damensalon bezeichneten Raum befindet sich aktuell ein Sportraum, im damaligen Herrensalon befindet sich heute ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer. Eine „Wiederbelebung“ des Friseursalons wäre mit wenigen Umbaumaßnahmen durchaus möglich. Durch die zwei Garagen, von denen eine aufgrund der Höhe als Wohnmobilstellplatz dienen kann sowie weitere Abstellfläche und Nebengebäude hinter dem Haus, bieten dieses Gebäude ausreichend Unterstellmöglichkeiten. Von der schönen, überdachten Terrasse in Südlage aus, hat man einen Blick in den uneinsehbaren, geschmackvoll angelegten Garten mit aufwändiger Teichanlage, der ein Traum für jeden Gartenliebhaber darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.02.2026 Energiebedarf: 146,6 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Heizung: 2023 Effizienzklasse: E Lage Das hier zum Verkauf stehende, großzügige Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Westoverledingen, einer Gemeinde zwischen Leer und Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Kindergärten, Grundschulen du weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden. Die beiden Kleinstädte Leer und Papenburg, die beide über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern, Banken, sämtliche Schulformen, Kindergärten etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de Sonstiges: Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben. Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer. Datenschutz: Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu: Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 512 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Wohnhaus mit ca. 75m² Wintergarten inkl. Schwimmbad mit zwei Garagen und vielen Extras!

Beschreibung

Ausstattung