Landhaus mit Potenzial auf über 2,1 Hektar Grundstück inkl. Grünland SB2604

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.382 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Baujahr ca. 1939 wurde in den Sechzigern und späten Neunzigern durch Anbauten erweitert und verfügt heute über insgesamt 7 Zimmer. Das Raumkonzept im Erdgeschoss umfasst neben Abstellmöglichkeiten, ein großes Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Terrassenzugang, unter deren Bereich eine Zisterne verbaut ist. Weitere Nutzflächen bieten der Teilkeller und eine separate Waschküche.

Das Dachgeschoss des Hauses ist aktuell nicht gedämmt und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hält jedoch eine großzügige Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche bereit. Technisch wird das Objekt durch eine 24-kW-Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt; die Fenster stammen aus den Jahren 1979 und 1998. Die Abwasserentsorgung ist über eine eigene Kläranlage geregelt, deren Genehmigung bis zum Jahr 2032 läuft. Abgerundet wird das Anwesen durch praktische Stauräume im Außenbereich, bestehend aus einer direkt ans Haus integrierten Garage mit kleinem Abstellraum sowie zwei weiteren, separat gelegenen und gemauerten Garagen.

Ausstattung

Gasheizung aus 2017
Teilunterkellert
3 Garagenstellplätze
ca 1,8 ha Grünland
überdachte Terrasse

Lage Das Landhaus steht auf einem 21.376 Quadratmeter großen Grundstück, welches zu einem erheblichen Teil aus Grünland besteht. Diese weitläufige Flächenstruktur ermöglicht ländliche Nutzungsformen, wie beispielsweise die Tier- und Pferdehaltung, direkt am Haus. Trotz der ländlichen Prägung und des großen Grundstücks verfügt der Standort über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Im nahen Umfeld von Warsingsfehn sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, ansässig. Zudem ist die Verkehrsanbindung vorteilhaft: Durch die kurze Distanz zur Autobahn 31 (A31) lassen sich die umliegenden Städte wie Leer, Emden und Aurich zügig mit dem Pkw erreichen. Die Lage kombiniert somit großflächiges Wohnen im ländlichen Raum mit einer direkten Anbindung an die alltägliche Versorgungsinfrastruktur und das regionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Landhaus befindet sich in einer naturverbundenen Alleinlage von Moormerland und bietet auf einem über 2,1 Hektar großen Grundstück ein außergewöhnliches Platzangebot. Da von der Gesamtfläche rund 1,8 Hektar Grünland direkt am Gebäude vorhanden sind, eignet sich die Immobilie optimal für Pferdeliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Luft zu Nachbarn. Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Baujahr ca. 1939 wurde in den Sechzigern und späten Neunzigern durch Anbauten erweitert und verfügt heute über insgesamt 7 Zimmer. Das Raumkonzept im Erdgeschoss umfasst neben Abstellmöglichkeiten, ein großes Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Terrassenzugang, unter deren Bereich eine Zisterne verbaut ist. Weitere Nutzflächen bieten der Teilkeller und eine separate Waschküche. Das Dachgeschoss des Hauses ist aktuell nicht gedämmt und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hält jedoch eine großzügige Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche bereit. Technisch wird das Objekt durch eine 24-kW-Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt; die Fenster stammen aus den Jahren 1979 und 1998. Die Abwasserentsorgung ist über eine eigene Kläranlage geregelt, deren Genehmigung bis zum Jahr 2032 läuft. Abgerundet wird das Anwesen durch praktische Stauräume im Außenbereich, bestehend aus einer direkt ans Haus integrierten Garage mit kleinem Abstellraum sowie zwei weiteren, separat gelegenen und gemauerten Garagen. Ausstattung * Gasheizung aus 2017 * Teilunterkellert * 3 Garagenstellplätze * ca 1,8 ha Grünland * überdachte Terrasse Lage Das Landhaus steht auf einem 21.376 Quadratmeter großen Grundstück, welches zu einem erheblichen Teil aus Grünland besteht. Diese weitläufige Flächenstruktur ermöglicht ländliche Nutzungsformen, wie beispielsweise die Tier- und Pferdehaltung, direkt am Haus. Trotz der ländlichen Prägung und des großen Grundstücks verfügt der Standort über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Im nahen Umfeld von Warsingsfehn sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, ansässig. Zudem ist die Verkehrsanbindung vorteilhaft: Durch die kurze Distanz zur Autobahn 31 (A31) lassen sich die umliegenden Städte wie Leer, Emden und Aurich zügig mit dem Pkw erreichen. Die Lage kombiniert somit großflächiges Wohnen im ländlichen Raum mit einer direkten Anbindung an die alltägliche Versorgungsinfrastruktur und das regionale Verkehrsnetz.