Qviii - Verkauft! Wohnen Auf Schloss Eurasburg

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82547

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

6.851 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Absolut ruhig und idyllisch

Einzigartiger Ausblick auf das Isartal

Denkmalschutz

Helles Fischgrät- Parkett

Originalgetreue, doppelte Sprossenfenster

Waschmaschinenanschluss im Bad

Fitnessstudio und Sauna im Schloss

Schlossgarten mit Springbrunnen

Pavillon mit Außengrillplatz

Großer Tiefgaragen- Stellplatz

Separater Abstellraum

Fahrradkeller

Lage Abseits der Großstadthektik liegt besonders reizvoll auf dem erhöhten Schlossberg Schloss Eurasburg über dem Isar- Loisachtal mit traumhaften Blick auf das Panorama der Alpen. Naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und kurze Wege zum Starnberger See, renommierten Golfplätzen (Beuerberg, Iffeldorf, Bergkramerhof, Riedhof) Wassersport im 5- Seen- Land oder Wintersport in den nahegelegenen Alpen, machen diesen Standort besonders begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Eurasburg, die kleine an der Loisach gelegene Gemeinde zwischen Wolfratshausen und dem Ostufer des Starnberger Sees ist der ideale Standort für Ruhe und Erholung. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Mit der A 95 München- Garmisch und der S- Bahn S 7 ab Wolfratshausen verfügt der Ort über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. München erreicht man in rund 40 Minuten. Die Region steht für hohe Lebensqualität, kulturelles Ambiente und naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns.

Sonstiges Im Alleinauftrag

Objektbeschreibung Inmitten historischer Mauern des Schloss Eurasburg präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Schlosswohnung als wahres Refugium der Ruhe und Idylle. Im ersten Obergeschoss des stilvollen Herrensitzes gelegen, eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf den romantischen Schlosshof sowie die malerische Natur des Isartals. Die frisch renovierte Wohnung erstreckt sich über 67 m² und verbindet den geschichtsträchtigen Charakter des Anwesens mit modernem Wohnkomfort. Hohe Ansprüche an Ästhetik und Substanz spiegeln sich in jedem Detail wider: Edles Fischgrät-Massiv-Parkett, elegante, originalgetreue Sprossenfenster und angenehme Raumhöhen von 2,60 m schaffen ein Wohngefühl, das Wärme, Eleganz und Geborgenheit vereint. Das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lässt sich harmonisch in unterschiedliche Wohn- und Lebensbereiche unterteilen. Das Schlafzimmer mit Blick auf den märchenhaften Schlosshof verspricht absolute Ruhe. Als Teil dieses denkmalgeschützen Gesamtensembles profitiert die Wohnung von der Aura eines liebevoll gepflegten Schlosses, dessen historische Ursprünge bis heute bewahrt wurden. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes be findet sich ein Fitnessstudio und eine Sauna zur gemeinsamen Nutzung. Der weitläufige und liebevoll gepflegte Schlossgarten mit Springbrunnen, stilvollem Pavillon und ein Außengrillplatz lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Anwesen eine repräsentative, parkähnliche Atmosphäre voller Charme und Lebensqualität. Die Kombination aus exklusiver Schlosslage, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Liebhaber besonderer Zweitwohnsitze, die einen idyllischen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Flair suchen. Ausstattung Absolut ruhig und idyllisch -- Einzigartiger Ausblick auf das Isartal -- Denkmalschutz -- Helles Fischgrät- Parkett -- Originalgetreue, doppelte Sprossenfenster -- Waschmaschinenanschluss im Bad -- Fitnessstudio und Sauna im Schloss -- Schlossgarten mit Springbrunnen -- Pavillon mit Außengrillplatz -- Großer Tiefgaragen- Stellplatz -- Separater Abstellraum -- Fahrradkeller Lage Abseits der Großstadthektik liegt besonders reizvoll auf dem erhöhten Schlossberg Schloss Eurasburg über dem Isar- Loisachtal mit traumhaften Blick auf das Panorama der Alpen. Naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und kurze Wege zum Starnberger See, renommierten Golfplätzen (Beuerberg, Iffeldorf, Bergkramerhof, Riedhof) Wassersport im 5- Seen- Land oder Wintersport in den nahegelegenen Alpen, machen diesen Standort besonders begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Eurasburg, die kleine an der Loisach gelegene Gemeinde zwischen Wolfratshausen und dem Ostufer des Starnberger Sees ist der ideale Standort für Ruhe und Erholung. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Mit der A 95 München- Garmisch und der S- Bahn S 7 ab Wolfratshausen verfügt der Ort über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. München erreicht man in rund 40 Minuten. Die Region steht für hohe Lebensqualität, kulturelles Ambiente und naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Sonstiges Im Alleinauftrag

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Qviii - Verkauft! Wohnen Auf Schloss Eurasburg

Beschreibung

Ausstattung