Architektenhaus mit Einlieger-Wohnung auf Waldgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

387 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Außergewöhnliches Architektenhaus mit Einlieger-Wohnung und Doppelgarage in naturnaher Waldrandlage ***

mit viel Wohnfläche für unterschiedliche Nutzungskonzepte
mit imposanten Studio-/Atelier-Räumen für kreatives Schaffen
mit separater Einlieger-Wohnung (ca. 67 qm, eigener Eingang + Terrasse)
mit mehreren Terrassen-Sitzplätzen und einem separaten Schwimmbad-Anbau
mit herrlichen Ausblicken in den eigenen Wald

Ausstattung Das freistehende, teil-unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.585 qm großen Hanggrundstück erbaut.

Im Jahr 1970 wurde das Haus um einen Schwimmbad-Anbau mit Nebenräumen erweitert. 1987 erfolgte eine umfangreiche Dachaufstockung, wodurch die vorhandene Wohnfläche um zusätzliche ca. 100 qm vergrößert wurde.

Zur südlichen Hangseite geht das Grundstück in ein Waldstück mit altem, schönem Baumbestand über.

Eine Lage - gefühlt - wie auf einer Insel inmitten der Natur und doch nur 10 Gehminuten vom Hoffnungsthaler Ortszentrum entfernt. Entschleunigung pur !

Lage Die junge Stadt Rösrath liegt im Südosten vor den Toren Kölns. Eingebettet zwischen dem Königsforst im Nordwesten und dem Bergischen Land im Osten liegt der Ortsteil Hoffnungsthal inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Zu Fuß ist das Ortszentrum von Hoffnungsthal in 10 Minuten erreicht. Hier finden Sie vielfältige Einzelhandelsangebote (Lebensmittel, Mode, Apotheken, Optiker, Blumengeschäfte u.a.m.), ein gutes Fachärzteangebot, einladende Cafés, Bistros und einen samstäglichen Wochenmarkt.

Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung an die A3 und A4 (ca. 4-6 km entfernt) sowie die schnelle Regionalbahnlinie (RB25) nach Köln. Vom Hoffnungsthaler Bahnhof erreichen Sie die Kölner City entspannt in 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Pkw-Minuten entfernt.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/ Objektunterlagen obliegt dem Interessenten.

Die in den Grundrissen dargestellten und in den Fotos abgebildeten Möbel und Accessoires werden nicht mit verkauft.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Email / Ihren Anruf! Nicole Bernstein bernstein immobilien IVD

Objektbeschreibung *** Außergewöhnliches Architektenhaus mit Einlieger-Wohnung und Doppelgarage in naturnaher Waldrandlage *** - mit viel Wohnfläche für unterschiedliche Nutzungskonzepte - mit imposanten Studio-/Atelier-Räumen für kreatives Schaffen - mit separater Einlieger-Wohnung (ca. 67 qm, eigener Eingang + Terrasse) - mit mehreren Terrassen-Sitzplätzen und einem separaten Schwimmbad-Anbau - mit herrlichen Ausblicken in den eigenen Wald Ausstattung Das freistehende, teil-unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.585 qm großen Hanggrundstück erbaut. Im Jahr 1970 wurde das Haus um einen Schwimmbad-Anbau mit Nebenräumen erweitert. 1987 erfolgte eine umfangreiche Dachaufstockung, wodurch die vorhandene Wohnfläche um zusätzliche ca. 100 qm vergrößert wurde. Zur südlichen Hangseite geht das Grundstück in ein Waldstück mit altem, schönem Baumbestand über. Eine Lage - gefühlt - wie auf einer Insel inmitten der Natur und doch nur 10 Gehminuten vom Hoffnungsthaler Ortszentrum entfernt. Entschleunigung pur ! Lage Die junge Stadt Rösrath liegt im Südosten vor den Toren Kölns. Eingebettet zwischen dem Königsforst im Nordwesten und dem Bergischen Land im Osten liegt der Ortsteil Hoffnungsthal inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Zu Fuß ist das Ortszentrum von Hoffnungsthal in 10 Minuten erreicht. Hier finden Sie vielfältige Einzelhandelsangebote (Lebensmittel, Mode, Apotheken, Optiker, Blumengeschäfte u.a.m.), ein gutes Fachärzteangebot, einladende Cafés, Bistros und einen samstäglichen Wochenmarkt. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung an die A3 und A4 (ca. 4-6 km entfernt) sowie die schnelle Regionalbahnlinie (RB25) nach Köln. Vom Hoffnungsthaler Bahnhof erreichen Sie die Kölner City entspannt in 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Pkw-Minuten entfernt. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/ Objektunterlagen obliegt dem Interessenten. Die in den Grundrissen dargestellten und in den Fotos abgebildeten Möbel und Accessoires werden nicht mit verkauft. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Email / Ihren Anruf! Nicole Bernstein bernstein immobilien IVD