Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Augsburger Antonsviertel – frei ab August 2026

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 im Augsburger Antonsviertel.

Auf rund 49,40 m² Wohnfläche bietet sie eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Tageslichtbad und Flur. Beide Wohnräume verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel möblieren.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die bisherigen Bewohner ziehen zum Ende Juli 2026 aus, sodass die Wohnung ab dem 1. August 2026 frei übergeben werden kann. Die Wohnung wird mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche unmöbliert übergeben.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt. Küche und Bad sind funktional und ordentlich erhalten. Die Bodenbeläge weisen jedoch alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf . Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zum Aufstellen und Trocknen von Wäsche zur Verfügung.

Besonders geschätzt wurde von den bisherigen Bewohnern die praktische Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und in die Augsburger Innenstadt. Viele tägliche Wege lassen sich bequem ohne Auto erledigen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in gut angebundener Lage suchen.

Ausstattung

2 gut geschnittene Zimmer
separate Küche mit Fenster
ältere Einbauküche im Eigentum des Verkäufers
die auf den Fotos rechts sichtbare Küchenzeile verbleibt in der Wohnung
Tageslichtbad mit Badewanne
gepflegter Gesamtzustand
Bodenbeläge mit Gebrauchsspuren
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil mit Holzlattenabtrennung
gemeinschaftliche Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche im Untergeschoss und Speicher
Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
frei ab 1. August 2026

Die übrigen auf den Bildern sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören den Mietern und werden vor der Übergabe entfernt.

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Antonsviertel, südlich der Innenstadt. Das Viertel verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Stadt Augsburg beschreibt das Antonsviertel als alltagstauglichen Stadtteil, in dem wichtige Einrichtungen in der Nähe liegen. Auch der Wittelsbacher Park und der Bereich rund um den Kongress am Park bieten Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen. Die nahe Bahn- und ÖPNV-Anbindung ermöglicht es, viele Wege ohne Auto zurückzulegen und vermeidet die häufig aufwendige Parkplatzsuche in der Innenstadt.

Auch für Studierende und Beschäftigte der Universität ist die Lage interessant. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet den Hauptbahnhof über den Königsplatz direkt mit der Universität und weiter in Richtung Königsbrunn.

Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Morellstraße bietet zusätzliche Verbindungen im Regionalverkehr. Zugleich befinden sich mit dem Wittelsbacher Park und weiteren Grünflächen attraktive Erholungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die in der Anzeige und Expose enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter erhalten haben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 im Augsburger Antonsviertel. Auf rund 49,40 m² Wohnfläche bietet sie eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Tageslichtbad und Flur. Beide Wohnräume verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel möblieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die bisherigen Bewohner ziehen zum Ende Juli 2026 aus, sodass die Wohnung ab dem 1. August 2026 frei übergeben werden kann. Die Wohnung wird mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche unmöbliert übergeben. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt. Küche und Bad sind funktional und ordentlich erhalten. Die Bodenbeläge weisen jedoch alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf . Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zum Aufstellen und Trocknen von Wäsche zur Verfügung. Besonders geschätzt wurde von den bisherigen Bewohnern die praktische Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und in die Augsburger Innenstadt. Viele tägliche Wege lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in gut angebundener Lage suchen. Ausstattung - 2 gut geschnittene Zimmer - separate Küche mit Fenster - ältere Einbauküche im Eigentum des Verkäufers - die auf den Fotos rechts sichtbare Küchenzeile verbleibt in der Wohnung - Tageslichtbad mit Badewanne - gepflegter Gesamtzustand - Bodenbeläge mit Gebrauchsspuren - Gas-Zentralheizung - Kellerabteil mit Holzlattenabtrennung - gemeinschaftliche Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche im Untergeschoss und Speicher - Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus - frei ab 1. August 2026 Die übrigen auf den Bildern sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören den Mietern und werden vor der Übergabe entfernt. Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Antonsviertel, südlich der Innenstadt. Das Viertel verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Stadt Augsburg beschreibt das Antonsviertel als alltagstauglichen Stadtteil, in dem wichtige Einrichtungen in der Nähe liegen. Auch der Wittelsbacher Park und der Bereich rund um den Kongress am Park bieten Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen. Die nahe Bahn- und ÖPNV-Anbindung ermöglicht es, viele Wege ohne Auto zurückzulegen und vermeidet die häufig aufwendige Parkplatzsuche in der Innenstadt. Auch für Studierende und Beschäftigte der Universität ist die Lage interessant. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet den Hauptbahnhof über den Königsplatz direkt mit der Universität und weiter in Richtung Königsbrunn. Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Morellstraße bietet zusätzliche Verbindungen im Regionalverkehr. Zugleich befinden sich mit dem Wittelsbacher Park und weiteren Grünflächen attraktive Erholungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt miteinander verbinden möchten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die in der Anzeige und Expose enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter erhalten haben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.