Großzügiges Einfamilienhaus in Aichach-Untergriesbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86551

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte. Das Ursprungsbaujahr geht auf das Jahr ca. 1953 zurück, wobei das Haus durch verschiedene Anbauten erweitert und laufend instand gehalten sowie modernisiert wurde. So entstand eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten bietet. Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit ausreichend Grünfläche für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Praktischen Mehrwert bietet das Holzlager mit Tor, das sich ideal als Abstellfläche oder zum Unterstellen eines kleinen Fahrzeugs eignet. Im Haus selbst steht zudem reichlich Stauraum zur Verfügung – perfekt für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Das Dach sowie die Heizung wurden im Jahr 2001 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2013. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 ausgetauscht und bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Im Innenbereich bietet die Immobilie gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Böden und Wandoberflächen können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Ebenso bietet das Badezimmer im Obergeschoss Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Grundstück und der Möglichkeit suchen, ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Untergriesbach, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Aichach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Aichach bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler interessant: Über die Bundesstraße B300 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Friedberg, Dachau und München. Der Bahnhof Aichach ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Landschaft des Wittelsbacher Landes laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Von Grundschule bis Gymnasium sind die jeweiligen Schulen fußläufig erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte. Das Ursprungsbaujahr geht auf das Jahr ca. 1953 zurück, wobei das Haus durch verschiedene Anbauten erweitert und laufend instand gehalten sowie modernisiert wurde. So entstand eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten bietet. Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit ausreichend Grünfläche für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Praktischen Mehrwert bietet das Holzlager mit Tor, das sich ideal als Abstellfläche oder zum Unterstellen eines kleinen Fahrzeugs eignet. Im Haus selbst steht zudem reichlich Stauraum zur Verfügung – perfekt für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Das Dach sowie die Heizung wurden im Jahr 2001 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2013. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 ausgetauscht und bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Im Innenbereich bietet die Immobilie gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Böden und Wandoberflächen können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Ebenso bietet das Badezimmer im Obergeschoss Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Grundstück und der Möglichkeit suchen, ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich in Untergriesbach, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Aichach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Aichach bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler interessant: Über die Bundesstraße B300 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Friedberg, Dachau und München. Der Bahnhof Aichach ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Landschaft des Wittelsbacher Landes laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Von Grundschule bis Gymnasium sind die jeweiligen Schulen fußläufig erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 368 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Einfamilienhaus in Aichach-Untergriesbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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