Ihr Rückzugsort für perfekte Work-Life-Balance – Splitlevel-Bungalow in Overath

Bungalow zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.216 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die offene, freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick in Ihren privaten Garten sowie den unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Splitlevel-Bauweise über drei Ebenen sorgt für spannende Perspektiven, klare Strukturen und dennoch fließende Übergänge zwischen Wohn-, Arbeits- und Ruhebereichen.

Auf rund 255 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen – vom Homeoffice über repräsentativen Wohnbereich bis hin zum Gäste- oder Hobbyraum. Drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer sichern höchsten Komfort. Ein Ankleidezimmer bringt Ordnung und Übersicht in Ihren Alltag, während eine separate Waschküche für praktische Entlastung sorgt.

Ein besonderes Highlight für Ihr Wohlbefinden ist die hauseigene Sauna, die Ihr Zuhause zu einer kleinen Wellness-Oase macht. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen, Körper und Geist in Einklang bringen und neue Energie tanken – Ihr persönlicher Rückzugsort, wann immer Sie ihn brauchen.

Der Garten mit ca. 2.050 m² ist mehr als nur Grünfläche: Er bietet Platz für Terrassen, entspannte Stunden im Liegestuhl im Schatten der angelegten Bäume oder gesellige Abende mit Freunden. Die Südausrichtung garantiert dabei maximale Sonnenstunden, während die Weitläufigkeit und die private Lage ungestörte Ruhe ermöglichen – perfekt, um abzuschalten und Kraft zu schöpfen.

Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege, und die bewährte Öl-Heizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dieses Haus vereint alle Eigenschaften, die Berufstätige mit Anspruch an ihre Work-Life-Balance suchen: Raum, Ruhe, Natur und ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Kraftquelle ist.

Eckdaten im Überblick:

Splitlevel-Bauweise über 3 Etagen
Baujahr 1976
Wohnfläche ca. 255 m²
Grundstück ca. 2.050 m² mit Südausrichtung
6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und Ankleidezimmer
2 Badezimmer
Sauna
separate Waschküche
Öl-Heizung
2 Stellplätze in der Garage

Ausstattung .

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rand von Overath. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung in ihrem Wohnumfeld schätzen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur überraschen gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden – der Bahnhof Overath mit direkter Verbindung nach Köln und ins Bergische Land liegt in unmittelbarer Nähe und erleichtert Pendeln und Ausflüge.

Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Köln als auch ins Oberbergische, sodass Sie Beruf, Freizeit und Familie optimal verbinden können.

Insgesamt vereint diese Lage die Ruhe und Erholung einer naturnahen Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung – ein perfektes Zuhause für alle, die Rückzug und gute Erreichbarkeit gleichermaßen suchen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der weit mehr ist als nur vier Wände. Dieser Splitlevel-Bungalow ist die ideale Adresse für Berufstätige, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die offene, freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick in Ihren privaten Garten sowie den unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Splitlevel-Bauweise über drei Ebenen sorgt für spannende Perspektiven, klare Strukturen und dennoch fließende Übergänge zwischen Wohn-, Arbeits- und Ruhebereichen. Auf rund 255 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen – vom Homeoffice über repräsentativen Wohnbereich bis hin zum Gäste- oder Hobbyraum. Drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer sichern höchsten Komfort. Ein Ankleidezimmer bringt Ordnung und Übersicht in Ihren Alltag, während eine separate Waschküche für praktische Entlastung sorgt. Ein besonderes Highlight für Ihr Wohlbefinden ist die hauseigene Sauna, die Ihr Zuhause zu einer kleinen Wellness-Oase macht. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen, Körper und Geist in Einklang bringen und neue Energie tanken – Ihr persönlicher Rückzugsort, wann immer Sie ihn brauchen. Der Garten mit ca. 2.050 m² ist mehr als nur Grünfläche: Er bietet Platz für Terrassen, entspannte Stunden im Liegestuhl im Schatten der angelegten Bäume oder gesellige Abende mit Freunden. Die Südausrichtung garantiert dabei maximale Sonnenstunden, während die Weitläufigkeit und die private Lage ungestörte Ruhe ermöglichen – perfekt, um abzuschalten und Kraft zu schöpfen. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege, und die bewährte Öl-Heizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dieses Haus vereint alle Eigenschaften, die Berufstätige mit Anspruch an ihre Work-Life-Balance suchen: Raum, Ruhe, Natur und ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Kraftquelle ist. Eckdaten im Überblick: - Splitlevel-Bauweise über 3 Etagen - Baujahr 1976 - Wohnfläche ca. 255 m² - Grundstück ca. 2.050 m² mit Südausrichtung - 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und Ankleidezimmer - 2 Badezimmer - Sauna - separate Waschküche - Öl-Heizung - 2 Stellplätze in der Garage Ausstattung . Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rand von Overath. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung in ihrem Wohnumfeld schätzen. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur überraschen gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden – der Bahnhof Overath mit direkter Verbindung nach Köln und ins Bergische Land liegt in unmittelbarer Nähe und erleichtert Pendeln und Ausflüge. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Köln als auch ins Oberbergische, sodass Sie Beruf, Freizeit und Familie optimal verbinden können. Insgesamt vereint diese Lage die Ruhe und Erholung einer naturnahen Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung – ein perfektes Zuhause für alle, die Rückzug und gute Erreichbarkeit gleichermaßen suchen.