SOLIDE KAPITALANLAGE: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten in ruhiger Lage (barrierefrei)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.931 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur schriftliche Anfragen!

SOLIDE KAPITALANLAGE: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten in ruhiger Lage (barrierefrei)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Haus wurde 2010 kernsaniert (Strom- und Wasserleitungen, Türen, Fenster und Heizkörper). Neue Gas-Heizung im Haus seit 2010.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere infos zu.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung Geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Terrassen-/Garten-Ausgang, Tageslicht-Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum. Fussböden: Laminat; Fliesen; Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, einen Fahrradraum und einen Waschraum.

Lage Angenehme alt eingesessene Wohngegend in diesem Neusser Stadtteil. Mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A57 oder den Internationalen Flughafen in Düsseldorf. Sehr gute Lage, insbesondere aufgrund der Nähe zur Stadtmitte. Im Ort gibt es ein Vielzahl an Cafés, Restaurants und gute medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern, schnell an verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Strandbäder oder Sportstätten zu gelangen.

Sonstiges Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird vom Erwerber und Verkäufer je eine Maklergebühr von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. am Tag der Protokollierung fällig. Die Provision ist auch verdient bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem Angebot steht und von dem damit Gebrauch gemacht wird. Angebot nur für Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht eine Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit dem Makler. Bei der Besichtigung können Sie sich von Nutzungsmöglichkeit, Zustand, Bausubstanz und Preiswürdigkeit des Objekts und der Einrichtungen überzeugen. Der Makler haftet nicht für Irrtümer, Schriftfehler oder die Richtigkeit der ihm vom Verkäufer gemachten Angaben und schließt die Haftung für alle ihn nicht selbst bekannten Umstände aus.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Das Team von Ellen Schmand Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Objektbeschreibung Nur schriftliche Anfragen! SOLIDE KAPITALANLAGE: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten in ruhiger Lage (barrierefrei) Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 2010 kernsaniert (Strom- und Wasserleitungen, Türen, Fenster und Heizkörper). Neue Gas-Heizung im Haus seit 2010. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere infos zu. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Ausstattung Geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Terrassen-/Garten-Ausgang, Tageslicht-Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum. Fussböden: Laminat; Fliesen; Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Lage Angenehme alt eingesessene Wohngegend in diesem Neusser Stadtteil. Mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A57 oder den Internationalen Flughafen in Düsseldorf. Sehr gute Lage, insbesondere aufgrund der Nähe zur Stadtmitte. Im Ort gibt es ein Vielzahl an Cafés, Restaurants und gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern, schnell an verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Strandbäder oder Sportstätten zu gelangen. Sonstiges Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird vom Erwerber und Verkäufer je eine Maklergebühr von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. am Tag der Protokollierung fällig. Die Provision ist auch verdient bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem Angebot steht und von dem damit Gebrauch gemacht wird. Angebot nur für Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht eine Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit dem Makler. Bei der Besichtigung können Sie sich von Nutzungsmöglichkeit, Zustand, Bausubstanz und Preiswürdigkeit des Objekts und der Einrichtungen überzeugen. Der Makler haftet nicht für Irrtümer, Schriftfehler oder die Richtigkeit der ihm vom Verkäufer gemachten Angaben und schließt die Haftung für alle ihn nicht selbst bekannten Umstände aus. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Das Team von Ellen Schmand Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SOLIDE KAPITALANLAGE: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten in ruhiger Lage (barrierefrei)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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