Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in guter Lage von Viersen - ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

119.500 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.298 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten und modernen Gesamteindruck sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Weiß gestrichene Wände verleihen dem Räumen eine zeitlose Optik und schaffen eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein moderner Laminatboden zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild sowie ein angenehmen Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht rein und schaffen lichtdurchflutete Räume. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine praktische Duschwanne, die sowohl zum Duschen als auch zum Baden genutzt werden kann.

Lage Viersen ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem verschiedene Ziele erreichen können. Nahegelegene Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 Quadratmeter überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Vorrausetzungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das separate Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, kann sie sofort selbst bezogen oder flexibel neu vermietet werden - eine attraktive Gelegenheit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Wohnqualität oder eine nachhaltige Investition. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten und modernen Gesamteindruck sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Weiß gestrichene Wände verleihen dem Räumen eine zeitlose Optik und schaffen eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein moderner Laminatboden zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild sowie ein angenehmen Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht rein und schaffen lichtdurchflutete Räume. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine praktische Duschwanne, die sowohl zum Duschen als auch zum Baden genutzt werden kann. Lage Viersen ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem verschiedene Ziele erreichen können. Nahegelegene Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 119.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.950 €): 511 € / Monat
20% Eigenkapital (23.900 €): 454 € / Monat
30% Eigenkapital (35.850 €): 397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in guter Lage von Viersen - ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Beschreibung