Tönisvorst / Forstwald! Attraktive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Einzelgarage und Aufzug!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

37.900 €

pro m²

Beschreibung

Auf rundum angenehme Weise verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit praktischer Funktionalität. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglichen. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Besonderen Komfort bieten die beiden Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Gäste. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann schon bald bezogen werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie eine gepflegte Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel bis in das Kellergeschoss.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die attraktive Erdgeschosslage sowie den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

barrierearme Erdgeschosswohnung
junges Baujahr 2006
gute Grundrissgestaltung
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
ein weiteres Badezimmer mit Wanne
großzügiger Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Fenstern
inklusive Einbauküche
Fußbodenheizung
elektrische Jalousien
Parkettboden
Aufzug bis in das Kellergeschoss
gepflegte Waschküche und Trockenraum
separater Fahrradkeller
eigenes Kellerabteil
eigener, eingefriedeter Garten
elektrische Markise
Einzelgarage mit Strom und Zugang in den Garten
uvm.

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage zwischen den beiden Ortsteilen St. Tönis und dem beliebten Krefelder Forstwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und Nähe zu Krefeld sowie Tönisvorst.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägten Wohngebiet. Die Lage bietet kurze Wege mit dem Auto sowohl in das Zentrum von St. Tönis mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen als auch in den Krefelder Forstwald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Städte Krefeld, Kempen, Düsseldorf und Mönchengladbach sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Autobahnen A44 und A40 befinden sich in kurzer Fahrdistanz und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 überzeugt durch ihre barrierearme Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen, eingefriedeten Garten. Das alles in naturverbundener Lage zwischen St. Tönis und dem Krefelder Forstwald. Auf rundum angenehme Weise verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit praktischer Funktionalität. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglichen. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonderen Komfort bieten die beiden Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Gäste. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann schon bald bezogen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie eine gepflegte Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel bis in das Kellergeschoss. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die attraktive Erdgeschosslage sowie den hohen Wohn- und Freizeitwert. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - barrierearme Erdgeschosswohnung - junges Baujahr 2006 - gute Grundrissgestaltung - zwei Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - ein weiteres Badezimmer mit Wanne - großzügiger Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Fenstern - inklusive Einbauküche - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - Parkettboden - Aufzug bis in das Kellergeschoss - gepflegte Waschküche und Trockenraum - separater Fahrradkeller - eigenes Kellerabteil - eigener, eingefriedeter Garten - elektrische Markise - Einzelgarage mit Strom und Zugang in den Garten - uvm. Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage zwischen den beiden Ortsteilen St. Tönis und dem beliebten Krefelder Forstwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und Nähe zu Krefeld sowie Tönisvorst. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägten Wohngebiet. Die Lage bietet kurze Wege mit dem Auto sowohl in das Zentrum von St. Tönis mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen als auch in den Krefelder Forstwald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Städte Krefeld, Kempen, Düsseldorf und Mönchengladbach sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Autobahnen A44 und A40 befinden sich in kurzer Fahrdistanz und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tönisvorst / Forstwald! Attraktive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Einzelgarage und Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung