202607.2 Sonnige Gute-Laune-Wohnung für ländliches Wohnen in Stadtnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle Balkonwohnung, bestehend aus 3 Zimmern mit Küche, Diele, Wannenbad, Westbalkon mit viel Sonne, Abstellkammer, Keller, in ländlich-grüner Umgebung.

Masse ca.: Wohnen 4,5 x 3,90 Schlafen 3,40 x 3,40 Kind/Büro 4,60 x 2,20 Küche 2,80 x 2,40 Diele 1,70 x 1,50 und 3,40 x 1,00 Bad 2,90 x 2,10 Kammer 1,50 x 0,70 Balkon 5,40 x 1,30 Die Masse sind ungenau und dienen nur zur Einschätzung der Raumaufteilung.

Ausstattung Freistehendes Mehrfamilienhaus. Wärmeschutzfassade mit Riemchen-Verklinkerung (1999).

Renoviert und bezugsfertig. Modernes Wannenbad (Sanierung 2015). Laminatboden in allen Räumen. Fliesenboden in Küche, Wände/Decken weiß, Küche mit Fenster. Isolierverglasung. Gaszentralheizung (1999). Kabel-TV.

Lage Evangelische Kirchstraße 11 47906 Kempen Kempen-St. Hubert, nordöstlich zur Innenstadt. Kempen in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen (Bus in Fußnähe). Autobahn in 5 Autominuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. in Fußnähe. Schöner Ausblick in Feld und Wald vor der Tür.

Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.

Die Wohnung ist leer und bezugsfertig.

Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 1.480,00 Heizkosten (Gaszentralheizung) in den Betriebskosten enthalten.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung (€ 216,00) beinhaltet eine Rücklage von € 34,00.

Die WEG besteht aus den Häusern Evangelische Kirchstraße 9 und 11, sowie 13 und 15.

Beschluss zur Dachsanierung (2025, TOP 9), mit Mitteln aus der Rücklage. Weitere Sanierungen (Balkonsanierung, Wasser/ Abwasser und Heizungsanlage) sind mittelfristig in Planung. Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant. Die Erhaltungsrücklage ist ausreichend.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum.

Bitte beachten Sie die Fotos, das Video und die Grundrisse für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können.

KONTAKT BITTE NUTZEN SIE DEN SCHNELLKONTAKT DIESER IMMOBILIENPLATTFORM. Wir möchten Sie bitten, uns zunächst das ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Wir bearbeiten Ihre Anfrage schnellstmöglich.

Erste Objekt-Unterlagen (z.B. Hausgeld, Wirtschaftsplan) und Besichtigungstermine übermitteln wir zeitnah per Mail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner. Bei Kaufinteresse erhalten Sie nach einer Besichtigung alle relevanten Objekt-Unterlagen per Download-Link. Für eine Finanzierung stellen wir auf Wunsch einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung.

Objektbeschreibung Helle Balkonwohnung, bestehend aus 3 Zimmern mit Küche, Diele, Wannenbad, Westbalkon mit viel Sonne, Abstellkammer, Keller, in ländlich-grüner Umgebung. Masse ca.: Wohnen 4,5 x 3,90 Schlafen 3,40 x 3,40 Kind/Büro 4,60 x 2,20 Küche 2,80 x 2,40 Diele 1,70 x 1,50 und 3,40 x 1,00 Bad 2,90 x 2,10 Kammer 1,50 x 0,70 Balkon 5,40 x 1,30 Die Masse sind ungenau und dienen nur zur Einschätzung der Raumaufteilung. Ausstattung Freistehendes Mehrfamilienhaus. Wärmeschutzfassade mit Riemchen-Verklinkerung (1999). Renoviert und bezugsfertig. Modernes Wannenbad (Sanierung 2015). Laminatboden in allen Räumen. Fliesenboden in Küche, Wände/Decken weiß, Küche mit Fenster. Isolierverglasung. Gaszentralheizung (1999). Kabel-TV. Lage Evangelische Kirchstraße 11 47906 Kempen Kempen-St. Hubert, nordöstlich zur Innenstadt. Kempen in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen (Bus in Fußnähe). Autobahn in 5 Autominuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. in Fußnähe. Schöner Ausblick in Feld und Wald vor der Tür. Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an. Die Wohnung ist leer und bezugsfertig. Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 1.480,00 Heizkosten (Gaszentralheizung) in den Betriebskosten enthalten. Das monatliche Hausgeld für Wohnung (€ 216,00) beinhaltet eine Rücklage von € 34,00. Die WEG besteht aus den Häusern Evangelische Kirchstraße 9 und 11, sowie 13 und 15. Beschluss zur Dachsanierung (2025, TOP 9), mit Mitteln aus der Rücklage. Weitere Sanierungen (Balkonsanierung, Wasser/ Abwasser und Heizungsanlage) sind mittelfristig in Planung. Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant. Die Erhaltungsrücklage ist ausreichend. Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind. Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum. Bitte beachten Sie die Fotos, das Video und die Grundrisse für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. KONTAKT BITTE NUTZEN SIE DEN SCHNELLKONTAKT DIESER IMMOBILIENPLATTFORM. Wir möchten Sie bitten, uns zunächst das ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Wir bearbeiten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Erste Objekt-Unterlagen (z.B. Hausgeld, Wirtschaftsplan) und Besichtigungstermine übermitteln wir zeitnah per Mail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner. Bei Kaufinteresse erhalten Sie nach einer Besichtigung alle relevanten Objekt-Unterlagen per Download-Link. Für eine Finanzierung stellen wir auf Wunsch einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 0
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

202607.2 Sonnige Gute-Laune-Wohnung für ländliches Wohnen in Stadtnähe

Beschreibung

Ausstattung