PROVISIONSFREI: Modernisierte Wohnung + TG in Willich | Rendite steigt fix auf 4,2 %

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Finanzielle Kennzahlen & Rendite

• Der Gesamtkaufpreis von 220.000 € (205.000€ Wohnung + 15.000 € Tiefgarage) • Nicht umlagefähige Nebenkosen für Eigentümer nur 67 € / Monat • Provisionsfrei: Verkauf erfolgt direkt von privat. • Ihr Vorteil: Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die komplette Maklerprovision (ca. 7.800 € Ersparnis) • Mietverträge: Rechtssicher getrennte Verträge für Wohnung und Tiefgarage.

Aktuelle Rendite (Ist-Miete):

• Mieteinnahmen: 710 € / Monat nettokalt (8.520€ p.a.) • Bruttomietrendite: 3,87 % • Kaufpreis-Faktor: 25,82

Automatische Wertsteigerung durch Staffelmiete:

• Ab Juni 2027 (+20 €): 730 € / Monat (8.760€ p.a.) 3,98 % Rendite (Faktor: 25,11) • Ab Juni 2029 (+20 €): 750 € / Monat (9.000€ p.a.) 4,09 % Rendite (Faktor: 24,44) • Ab Juni 2031 (+20 €): 770 € / Monat (9.240€ p.a.) 4,20 % Rendite (Faktor: 23,81)

Wirtschaftliches Immobilienmanagement

• Hausgeld gesamt: 378 € / Monat • Umlagefähig auf Mieter: 224 € / Monat (inkl. Winterdienst, Müll, Treppenhausreinigung) • Nicht umlagefähig (Eigentümer): 67 € / Monat • Instandhaltungsrücklage: 87 € / Monat

Sanierungsstatus & Objektdetails

Das gepflegte 5-Parteien-Haus (Baujahr 1992) wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert:

• Heizung: Gas-Brennwertheizung, im Oktober 2025 generalerneuert durch Werkskundendienst • Badezimmer: Modernes Design, komplett modernisiert • Ausstattung: Neue Wohnungseingangstür, hochwertige Fliesen und Laminatböden. •Außenbereich: Frisch sanieter Balkon mit elektrischer Markise. • Extras: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerraum, Waschküche.

Der Verkauf erfolgt bevorzugt an Kapitalanleger, da die Wohnung solide vermietet ist.

Herzlicher Hinweis an Interessenten & Makler Dieses Objekt wird ausschließlich von privat an privat verkauft, um dem Käufer die Maklerprovision zu ersparen. Wir bitten Makler daher höflich, von Akquise-Anfragen abzusehen.

Lage Lage & Vermietbarkeit

• Makrolage: Top-Anbindung an die Autobahn A52. Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in kürzester Zeit erreachbar. Ideal für finanzstarke Berufspendler.

• Mikrolage: Ruhige, verkehrsberuhigte Straße in Schiefbahn. EDEKA und Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Rechtliche Hinweise

• Angaben zum Energieausweis liegen zur Besichtigung vor.Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich. • Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Finanzielle Kennzahlen & Rendite • Der Gesamtkaufpreis von 220.000 € (205.000€ Wohnung + 15.000 € Tiefgarage) • Nicht umlagefähige Nebenkosen für Eigentümer nur 67 € / Monat • Provisionsfrei: Verkauf erfolgt direkt von privat. • Ihr Vorteil: Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die komplette Maklerprovision (ca. 7.800 € Ersparnis) • Mietverträge: Rechtssicher getrennte Verträge für Wohnung und Tiefgarage. Aktuelle Rendite (Ist-Miete): • Mieteinnahmen: 710 € / Monat nettokalt (8.520€ p.a.) • Bruttomietrendite: 3,87 % • Kaufpreis-Faktor: 25,82 Automatische Wertsteigerung durch Staffelmiete: • Ab Juni 2027 (+20 €): 730 € / Monat (8.760€ p.a.) 3,98 % Rendite (Faktor: 25,11) • Ab Juni 2029 (+20 €): 750 € / Monat (9.000€ p.a.) 4,09 % Rendite (Faktor: 24,44) • Ab Juni 2031 (+20 €): 770 € / Monat (9.240€ p.a.) 4,20 % Rendite (Faktor: 23,81) Wirtschaftliches Immobilienmanagement • Hausgeld gesamt: 378 € / Monat • Umlagefähig auf Mieter: 224 € / Monat (inkl. Winterdienst, Müll, Treppenhausreinigung) • Nicht umlagefähig (Eigentümer): 67 € / Monat • Instandhaltungsrücklage: 87 € / Monat Sanierungsstatus & Objektdetails Das gepflegte 5-Parteien-Haus (Baujahr 1992) wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: • Heizung: Gas-Brennwertheizung, im Oktober 2025 generalerneuert durch Werkskundendienst • Badezimmer: Modernes Design, komplett modernisiert • Ausstattung: Neue Wohnungseingangstür, hochwertige Fliesen und Laminatböden. •Außenbereich: Frisch sanieter Balkon mit elektrischer Markise. • Extras: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerraum, Waschküche. Der Verkauf erfolgt bevorzugt an Kapitalanleger, da die Wohnung solide vermietet ist. Herzlicher Hinweis an Interessenten & Makler Dieses Objekt wird ausschließlich von privat an privat verkauft, um dem Käufer die Maklerprovision zu ersparen. Wir bitten Makler daher höflich, von Akquise-Anfragen abzusehen. Lage Lage & Vermietbarkeit • Makrolage: Top-Anbindung an die Autobahn A52. Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in kürzester Zeit erreachbar. Ideal für finanzstarke Berufspendler. • Mikrolage: Ruhige, verkehrsberuhigte Straße in Schiefbahn. EDEKA und Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Rechtliche Hinweise • Angaben zum Energieausweis liegen zur Besichtigung vor.Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich. • Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Modernisierte Wohnung + TG in Willich | Rendite steigt fix auf 4,2 %

Beschreibung

Ausstattung