Erstbezug Luxuswohnung, kein Renovierungsstress-alles FERTIG, zentrale Lage ...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

598.500 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.640 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Innenausstattung • Separater, privater Hauseingang – unabhängig von den übrigen Wohneinheiten • Großzügiger, lichtdurchfluteter Loftcharakter mit bis zu 3,10m Raumhöhe • Echtholz-Eichenparkett, teilweise neu verlegt, mit handgefertigten Massivholzsockeln • Massivholztreppen mit offener Gärung und Edelstahlhandlauf • Deckeneinbaustrahler in Beton (überdimensioniert, dimmbar) • Zentrale Lichtsteuerung über edles Pult in Edelstahl & Spachteltechnik • Integrierte Musikboxen in Küche/Wohnraum und Gäste-WC • Großzügiger Eckkamin 100 x 50 cm als Raumhighlight • Hochwertige Fenster und Schiebetüranlagen aus Holz • Raffstore-Verschattung an allen Fenstern • Brüstungen aus Satinato-Verglasung innen • Vorbereitung für Alarmanlage vorhanden (nur Aktivierung erforderlich) • Übergroßer Safe integriert • Übergroßer Spiegel 310x170 cm im Eingangsbereich • Überhohe Tür (232 cm hoch) zum Gäste WC 🛁 Badezimmer & Gäste-WC • Badezimmer mit übergroßer Dusche (1,80 m × 0,90 m, Villeroy & Boch) • Einbau-Wandspiegel im Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich • Ins Mauerwerk versenkbarer Papierkorb im Gäste-WC • Zeitlos-moderne Ausstattung mit hochwertigen Armaturen.

🍽️ Küche • Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Offene Gestaltung zum Wohnbereich

Besonderheiten • Architekturkonzept mit Fokus auf Licht, Raum und Materialqualität • Direkter Zugang in den Garten über große Treppenanlage (ca. 3 m breit) • Kombination aus urbanem Stil und ruhigem Wohnkomfort • Glasfassade und Fassade EG/UG an der WE gehört zum Sondereigentum – kann eigenständig umgestaltet werden • Rücklagen und Protokolle der Eigentümergemeinschaft vollständig vorhanden

Diese Immobilie vereint urbanes Lebensgefühl mit dem Charme einer gewachsenen Stadtlage und bietet Paaren, die Wert auf Architektur, Qualität u. Individualität legen, ein Zuhause mit Charakter und Stil. Sie vereint ästhetische Klarheit, hochwertige Materialien und ein warmes, Wohngefühl – mitten in einer der schönsten Lagen Kempens.

Lage Zentrale, dennoch ruhige Stadtlage im Herzen von Kempen, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, ca. 200 m von der Burg entfernt und Nahe dem schönem Kempener Bahnhof. Hervorragende Anbindung nach Düsseldorf/ 30minuten, Krefeld und Mönchengladbach. Kempen, gelegen in der Schorndorfer Straße 14, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Erstbezug nach Nutzungsänderung! Zum Verkauf steht eine einzigartig , Wohnung nahe der Altstadt von Kempen, gelegen in einem gepflegten Sechsparteienhaus. Sie verfügt über einen sonnigen Süd West Balkon, einen großzügigen Gartenanteil von ca. 96 m², zwei Stellplätzen in der Carportanlage direkt vor der eigenem, separaten Eingang – ganz privat und unabhängig. Es befinden sich 2 Carport- Stellplätze direkt vor der Eingangstür. Diese können separat erworben werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 vom Eigentümer selbst entworfen und erbaut. Ursprünglich als Architekturbüro mit der Idee einer späteren privaten Wohnnutzung geplant, zeigt sich in jedem Detail die Handschrift des Architekten: klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Die Wohnung wurde hochwertig renoviert und befindet sich in einem exzellenten, neuwertigen Zustand. Durch den separaten Eingang im Erdgeschoss ist die Einheit vollständig unabhängig von den übrigen Wohneinheiten. Sie wurde großzügig für zwei Personen gestaltet – wie ein eigenständiges Einfamilienhaus, jedoch ohne die typischen Gemeinschaftskosten, etwa für Aufzug oder Flurreinigung. Die Loftwohnung beeindruckt durch Offenheit, Licht und eine moderne Formensprache. Der über 3 Meter hohe Eingangsbereich, verglaste Brüstungen u. edle Massivholztreppen verleihen ihr eine besondere räumliche Qualität. Der großzügige Eckkamin u. die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen ein Ambiente, das Wärme, Ästhetik und urbanen Wohnkomfort harmonisch vereint. Ein architektonisches Highlight ist der direkte Zugang in den Garten über eine rund drei Meter breite Treppenanlage, die das EG elegant mit dem Souterrain verbindet. Im unteren Bereich lädt ein künstlerisch gestaltetes Wasserbecken mit kleinem Wasserfall zum Verweilen ein – ein außergewöhnliches Gestaltungselement, das vom Wohn- und Schlafbereich aus sichtbar ist und eine ruhige, besondere Atmosphäre schafft. Kontakt: 0175- 4141 025 Ausstattung Innenausstattung • Separater, privater Hauseingang – unabhängig von den übrigen Wohneinheiten • Großzügiger, lichtdurchfluteter Loftcharakter mit bis zu 3,10m Raumhöhe • Echtholz-Eichenparkett, teilweise neu verlegt, mit handgefertigten Massivholzsockeln • Massivholztreppen mit offener Gärung und Edelstahlhandlauf • Deckeneinbaustrahler in Beton (überdimensioniert, dimmbar) • Zentrale Lichtsteuerung über edles Pult in Edelstahl & Spachteltechnik • Integrierte Musikboxen in Küche/Wohnraum und Gäste-WC • Großzügiger Eckkamin 100 x 50 cm als Raumhighlight • Hochwertige Fenster und Schiebetüranlagen aus Holz • Raffstore-Verschattung an allen Fenstern • Brüstungen aus Satinato-Verglasung innen • Vorbereitung für Alarmanlage vorhanden (nur Aktivierung erforderlich) • Übergroßer Safe integriert • Übergroßer Spiegel 310x170 cm im Eingangsbereich • Überhohe Tür (232 cm hoch) zum Gäste WC 🛁 Badezimmer & Gäste-WC • Badezimmer mit übergroßer Dusche (1,80 m × 0,90 m, Villeroy & Boch) • Einbau-Wandspiegel im Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich • Ins Mauerwerk versenkbarer Papierkorb im Gäste-WC • Zeitlos-moderne Ausstattung mit hochwertigen Armaturen. 🍽️ Küche • Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Offene Gestaltung zum Wohnbereich Besonderheiten • Architekturkonzept mit Fokus auf Licht, Raum und Materialqualität • Direkter Zugang in den Garten über große Treppenanlage (ca. 3 m breit) • Kombination aus urbanem Stil und ruhigem Wohnkomfort • Glasfassade und Fassade EG/UG an der WE gehört zum Sondereigentum – kann eigenständig umgestaltet werden • Rücklagen und Protokolle der Eigentümergemeinschaft vollständig vorhanden Diese Immobilie vereint urbanes Lebensgefühl mit dem Charme einer gewachsenen Stadtlage und bietet Paaren, die Wert auf Architektur, Qualität u. Individualität legen, ein Zuhause mit Charakter und Stil. Sie vereint ästhetische Klarheit, hochwertige Materialien und ein warmes, Wohngefühl – mitten in einer der schönsten Lagen Kempens. Lage Zentrale, dennoch ruhige Stadtlage im Herzen von Kempen, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, ca. 200 m von der Burg entfernt und Nahe dem schönem Kempener Bahnhof. Hervorragende Anbindung nach Düsseldorf/ 30minuten, Krefeld und Mönchengladbach. Kempen, gelegen in der Schorndorfer Straße 14, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 598.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.850 €): 2.559 € / Monat
20% Eigenkapital (119.700 €): 2.274 € / Monat
30% Eigenkapital (179.550 €): 1.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug Luxuswohnung, kein Renovierungsstress-alles FERTIG, zentrale Lage ...

Beschreibung

Ausstattung