Modernisierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in Viersen Süchteln

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41749

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.337 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF - MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!

Eigentumswohnung in Viersen Süchteln zu verkaufen.

So lange die Wohnung online ist, ist diese noch verfügbar!

Helle, moderne, gut geschnittene, und top gepflegte Eigentumswohnung in Viersen Süchteln zu verkaufen!

Diese wunderschöne, gut geschnittene Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 83m² und befindet sich in einem sehr guten, gepflegtem und modernen Zustand. Nur noch streichen und einziehen.

Die Raumaufteilung bezieht sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Es erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei große Schlafzimmer und ein modern saniertes Badezimmer.

Die Kunstofffenster sind doppelt Verglast und mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung, außer im Bad.

Auf dem sonnigen Balkon in westlicher Ausrichtung können Sie den Feierabend bei Sonnenuntergang genießen und abschalten.

Zu der Wohnung gehört noch ein großer, trockener Kellerraum.

Nicht nur die Wohnung, auch der schöne Garten, der durch die Bewohner gemeinschaftlich genutzt wird, lädt zum verweilen ein.

Hausgeld: 270,00 € / Monat.

Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Josef-Steinbüchel-Straße in 41749 Viersen, in der zweiten Etage, in einem 6 Familienhaus.

Die Küche kann auf Wunsch optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Um die aktuellen Mieter nicht übermäßig zu belasten, finden Besichtigungstermine nur nach vorherigem Bonitätsnachweis oder Finanzierungsbestätigung durch die Bank statt. Wir bitten um ihr Verständnis.

Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei, da dann das bestehende Mietverhältnis endet.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Josef-Steinbüchel-Straße in 41749 Viersen, in der zweiten Etage, in einem 6 Familienhaus.

Die Umgebung ist geprägt durch ein Mischwohngebiet aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die schöne Altstadt ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen kleinen Geschäften und Restaurants Abwechslung vom Alltag. Alles weitere für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in Viersen in der Josef-Steinbüchel-Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs effizient erledigt werden können.

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF - MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT! Eigentumswohnung in Viersen Süchteln zu verkaufen. So lange die Wohnung online ist, ist diese noch verfügbar! Helle, moderne, gut geschnittene, und top gepflegte Eigentumswohnung in Viersen Süchteln zu verkaufen! Diese wunderschöne, gut geschnittene Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 83m² und befindet sich in einem sehr guten, gepflegtem und modernen Zustand. Nur noch streichen und einziehen. Die Raumaufteilung bezieht sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Es erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei große Schlafzimmer und ein modern saniertes Badezimmer. Die Kunstofffenster sind doppelt Verglast und mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung, außer im Bad. Auf dem sonnigen Balkon in westlicher Ausrichtung können Sie den Feierabend bei Sonnenuntergang genießen und abschalten. Zu der Wohnung gehört noch ein großer, trockener Kellerraum. Nicht nur die Wohnung, auch der schöne Garten, der durch die Bewohner gemeinschaftlich genutzt wird, lädt zum verweilen ein. Hausgeld: 270,00 € / Monat. Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Josef-Steinbüchel-Straße in 41749 Viersen, in der zweiten Etage, in einem 6 Familienhaus. Die Umgebung ist geprägt durch ein Mischwohngebiet aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die schöne Altstadt ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen kleinen Geschäften und Restaurants Abwechslung vom Alltag. Alles weitere für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Küche kann auf Wunsch optional gegen Aufpreis übernommen werden. Um die aktuellen Mieter nicht übermäßig zu belasten, finden Besichtigungstermine nur nach vorherigem Bonitätsnachweis oder Finanzierungsbestätigung durch die Bank statt. Wir bitten um ihr Verständnis. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei, da dann das bestehende Mietverhältnis endet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Josef-Steinbüchel-Straße in 41749 Viersen, in der zweiten Etage, in einem 6 Familienhaus. Die Umgebung ist geprägt durch ein Mischwohngebiet aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die schöne Altstadt ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen kleinen Geschäften und Restaurants Abwechslung vom Alltag. Alles weitere für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in Viersen in der Josef-Steinbüchel-Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs effizient erledigt werden können.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.400 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.800 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.200 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in Viersen Süchteln

Beschreibung

Ausstattung