VIERSEN: Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ich biete Ihnen diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse an. Das Haus wurde 2018 auf einem ca. 2.913 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche: ca. 121,63 m² Grundstück: ca. 2.913 m² Bezugsfrei: nach Absprache

Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht ihn zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Ein großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Bad en suite bietet höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe. In der Wohnung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten eine hervorragende Wärmedämmung und zusätzlichen Schallschutz. Der edle Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung und verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Kleinere Grundrissänderungen lassen sich mit wenig Aufwand realisieren und bieten somit zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Ihrer Wohnwünsche.

Die Immobilie präsentiert sich in einem absoluten TOP-Zustand. Bis auf kleinere Malerarbeiten ist ein sofortiger Einzug möglich. Zum Objekt gehört eine Garage mit Überlänge, eine Gemeinschaftsfahrradgarage, der wunderschön angelegte Gemeinschaftsgarten und ein freistehender Bungalow, ausgestattet mit Gesellschaftsraum, Küche und Toilette, der für verschiedene Anlässe genutzt werden kann (Besprechungen, Geburtstage, etc.).

Weitere Informationen und Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, offene Küche und Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer mit offener Ankleide und Bad en Suite, Arbeitszimmer, zweites Badezimmer

Lage Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.

Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.

Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.

Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 0171 1791339

Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Objektbeschreibung Ich biete Ihnen diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse an. Das Haus wurde 2018 auf einem ca. 2.913 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Wohnfläche: ca. 121,63 m² Grundstück: ca. 2.913 m² Bezugsfrei: nach Absprache Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht ihn zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ein großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Bad en suite bietet höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe. In der Wohnung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten eine hervorragende Wärmedämmung und zusätzlichen Schallschutz. Der edle Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung und verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Kleinere Grundrissänderungen lassen sich mit wenig Aufwand realisieren und bieten somit zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Ihrer Wohnwünsche. Die Immobilie präsentiert sich in einem absoluten TOP-Zustand. Bis auf kleinere Malerarbeiten ist ein sofortiger Einzug möglich. Zum Objekt gehört eine Garage mit Überlänge, eine Gemeinschaftsfahrradgarage, der wunderschön angelegte Gemeinschaftsgarten und ein freistehender Bungalow, ausgestattet mit Gesellschaftsraum, Küche und Toilette, der für verschiedene Anlässe genutzt werden kann (Besprechungen, Geburtstage, etc.). Weitere Informationen und Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, offene Küche und Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer mit offener Ankleide und Bad en Suite, Arbeitszimmer, zweites Badezimmer Lage Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen. Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen. Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 0171 1791339 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VIERSEN: Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Beschreibung

Ausstattung