Moderne Eigentumswohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Kempen

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

320.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modern gestalteten und äußerst gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Gelegen im 1. Obergeschoss, überzeugt sie durch ein durchdachtes Wohnkonzept, zeitgemäßen Komfort und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Bereits der einladende Eingangsbereich sowie der barrierefreie Aufzug, der Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür und in den Keller bringt, vermitteln den gehobenen Standard der Immobilie. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch großzügige, bodentiefe Fensterflächen, die für viel Licht und Sonne sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist modern und seniorengerecht ausgestattet und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit hochwertiger Echtglasabtrennung. Das komfortabel geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein sehr großzügiger Abstellraum mit Fenster, der sich bei Bedarf auch ideal als separates kleines Arbeitszimmer nutzen lässt.

Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit separatem Zugang zur Verfügung.

Ein eigener Carport-Stellplatz kann separat erworben werden

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten zur historischen Altstadt.

Sie bietet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur in Richtung Krefeld, Mönchengladbach oder Düsseldorf.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken findet sich in der Nähe.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modern gestalteten und äußerst gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Gelegen im 1. Obergeschoss, überzeugt sie durch ein durchdachtes Wohnkonzept, zeitgemäßen Komfort und ein hohes Maß an Lebensqualität. Bereits der einladende Eingangsbereich sowie der barrierefreie Aufzug, der Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür und in den Keller bringt, vermitteln den gehobenen Standard der Immobilie. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch großzügige, bodentiefe Fensterflächen, die für viel Licht und Sonne sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist modern und seniorengerecht ausgestattet und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit hochwertiger Echtglasabtrennung. Das komfortabel geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein sehr großzügiger Abstellraum mit Fenster, der sich bei Bedarf auch ideal als separates kleines Arbeitszimmer nutzen lässt. Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit separatem Zugang zur Verfügung. Ein eigener Carport-Stellplatz kann separat erworben werden Makleranfragen sind nicht erwünscht. Lage Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten zur historischen Altstadt. Sie bietet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur in Richtung Krefeld, Mönchengladbach oder Düsseldorf. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken findet sich in der Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 27.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Kempen

Beschreibung

Ausstattung