Willich-Wekeln: Großzügige Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse, Balkon & Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Willich-Wekeln!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2001 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Ideal für Paare oder Familien, die Großzügigkeit, Helligkeit und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Abstellkammern, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche zur Verfügung. Highlight der Wohnung ist die beeindruckende Dachterrasse mit fast 40 m² Fläche, die viel Raum für Erholung, Genuss und gesellige Momente bietet.

Untere Wohnebene – der private Bereich: Die Wohnung empfängt Sie auf der unteren Ebene mit einer zentralen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 13 und 16 m². Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice – die flexible Grundrissgestaltung lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang zum kleineren der beiden Balkone der Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster – perfekt platziert direkt neben den Schlafzimmern. Eine praktische Abstellkammer befindet sich im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die warmen Tage gibt es Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer.

Obere Wohnebene – Wohnen, Kochen & Genießen: Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Auch hier verbindet eine kleine Diele alle Räume. Ein Gäste-WC sorgt für Komfort, wenn Besuch kommt. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine angenehme Größe, helle Fensterflächen und Dachfenster, die den Raum mit Licht durchfluten. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und eine schöne Essecke perfekt kombinieren. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine weitere Abstellkammer, die den fehlenden Keller mühelos kompensiert.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die fast 40 m² große Dachterrasse, ein absolutes Highlight dieser Immobilie! Ob entspannte Sommerabende, Frühstück in der Sonne oder Platz für eine große Lounge – hier bleiben keine Wünsche offen.

Zwei eigene Stellplätze gehören zur Wohnung und runden das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Baujahr 2001
Ca. 122 m² Wohnfläche
2 Stellplätze
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Separate Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten)
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Gäste-WC
2 Abstellkammern
Große Dachterrasse ca. 40 m²
Balkon
Helle Räume mit Dachfenstern
Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fernwärme

Lage Die Wohnung befindet sich auf der Straße Am Anger (in einem Wendehammer) in Willich-Wekeln und zeichnet sich durch seine super zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit aller Angelegenheiten des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und können zu Fuß erreicht werden. Willich bietet mit seinen Grünanlagen, Naherholungsgebieten und Gewerbegebieten ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Lebensqualität – städtische Infrastruktur trifft hier auf entspannte Niederrhein-Atmosphäre. Wekeln selbst ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Willich. Geprägt durch eine dörfliche Struktur, bietet der Ort eine Mischung aus Wohngebieten, Feldern und kleineren Grünflächen. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Wekeln gut an die Willicher Innenstadt angebunden, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Charakteristisch für Wekeln sind die liebevoll gepflegten Häuser, die ruhigen Straßen und das starke Gemeinschaftsgefühl der Bewohner.

Die Stadt Willich liegt im Kreis Viersen und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 erreicht man diese Ziele schnell und bequem. Willich bietet eine hohe Lebensqualität mit einer charmanten Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Gleichzeitig hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter und seine ruhige, familiäre Atmosphäre bewahrt.

Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/89b3d98e95be4b66a34ffa3b9c7bf05d

Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de

Objektbeschreibung Willkommen in Willich-Wekeln! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2001 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Ideal für Paare oder Familien, die Großzügigkeit, Helligkeit und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Abstellkammern, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche zur Verfügung. Highlight der Wohnung ist die beeindruckende Dachterrasse mit fast 40 m² Fläche, die viel Raum für Erholung, Genuss und gesellige Momente bietet. Untere Wohnebene – der private Bereich: Die Wohnung empfängt Sie auf der unteren Ebene mit einer zentralen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 13 und 16 m². Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice – die flexible Grundrissgestaltung lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang zum kleineren der beiden Balkone der Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster – perfekt platziert direkt neben den Schlafzimmern. Eine praktische Abstellkammer befindet sich im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die warmen Tage gibt es Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer. Obere Wohnebene – Wohnen, Kochen & Genießen: Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Auch hier verbindet eine kleine Diele alle Räume. Ein Gäste-WC sorgt für Komfort, wenn Besuch kommt. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine angenehme Größe, helle Fensterflächen und Dachfenster, die den Raum mit Licht durchfluten. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und eine schöne Essecke perfekt kombinieren. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine weitere Abstellkammer, die den fehlenden Keller mühelos kompensiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die fast 40 m² große Dachterrasse, ein absolutes Highlight dieser Immobilie! Ob entspannte Sommerabende, Frühstück in der Sonne oder Platz für eine große Lounge – hier bleiben keine Wünsche offen. Zwei eigene Stellplätze gehören zur Wohnung und runden das Angebot perfekt ab. Ausstattung - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - Baujahr 2001 - Ca. 122 m² Wohnfläche - 2 Stellplätze - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Separate Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten) - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Gäste-WC - 2 Abstellkammern - Große Dachterrasse ca. 40 m² - Balkon - Helle Räume mit Dachfenstern - Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer - Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich auf der Straße Am Anger (in einem Wendehammer) in Willich-Wekeln und zeichnet sich durch seine super zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit aller Angelegenheiten des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und können zu Fuß erreicht werden. Willich bietet mit seinen Grünanlagen, Naherholungsgebieten und Gewerbegebieten ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Lebensqualität – städtische Infrastruktur trifft hier auf entspannte Niederrhein-Atmosphäre. Wekeln selbst ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Willich. Geprägt durch eine dörfliche Struktur, bietet der Ort eine Mischung aus Wohngebieten, Feldern und kleineren Grünflächen. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Wekeln gut an die Willicher Innenstadt angebunden, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Charakteristisch für Wekeln sind die liebevoll gepflegten Häuser, die ruhigen Straßen und das starke Gemeinschaftsgefühl der Bewohner. Die Stadt Willich liegt im Kreis Viersen und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 erreicht man diese Ziele schnell und bequem. Willich bietet eine hohe Lebensqualität mit einer charmanten Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Gleichzeitig hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter und seine ruhige, familiäre Atmosphäre bewahrt. Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/89b3d98e95be4b66a34ffa3b9c7bf05d Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willich-Wekeln: Großzügige Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse, Balkon & Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung