kfw 40 - Neubau-Highlight in Main-Nähe (Wohnung 9) -Einzugsbereit
Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63834
Kaufpreis
479.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.165 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Sulzbach am Main, entsteht aktuell dieses hochwertige Mehrfamilienhaus, das durch seine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und moderner Ausstattung (schlüsselfertig) überzeugt.
Durchdachte Grundrisse, großzügige Bäder sowie geräumige Balkone/Loggien, bieten zeitgemäßes Wohnen mit Stil und hohem Komfort.
Dank der zentralen aber dennoch naturnahen Umgebung und der schnellen Anbindung an Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region, eignet sich dieses Wohnprojekt perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
* sofort zum Einzug bereit
* Massivbauweise eines renommierten Bauträgers aus der Region
* energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* komfortabler Personenaufzug in alle Etagen
* jede Wohnung erhält einen großzügigen separaten Kellerraum
* Außenstellplatz (zzgl. jeweils für € 10.000,00,-)
* großzügige Balkone sowie Loggien zur Entspannung
* bodentiefe Fenster Elemente in 3-fach Verglasung mit
elektrischen Rollläden
* hochwertige Bodenbeläge (Eiche - Vollholzparkett, Feinsteinfliesen)
* modernes Malervlies an allen Wänden und Decken, bereits geweißt
* moderne Innenraumtüren (matt weiß mit Chromgriffen)
* praktische Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* moderne Sanitärausstattung sowie bodengleiche, großzügige Duschbereiche namhafter Hersteller
* mit zusätzlichem HWR-Abstellraum für WM-/Trockner
* Türspion mit zusätzlicher Videosprechanlage uvm.
* sofort einzugsbereit
Die exakte Wohnraumaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.
Lage
Willkommen in Sulzbach am Main - wo Wohnen zum Wohlfühlen wird.
Nur wenige Minuten südlich von Aschaffenburg gelegen, vereint die beliebte Marktgemeinde die Vorzüge einer naturnahen Lage am Main mit der hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Eingebettet zwischen den grünen Wäldern des Spessarts und den sonnigen Mainauen, bietet Sulzbach am Main ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben mit kurzen Wegen. Ein breiter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind direkt vor Ort, während die Main Metropole Frankfurt und der internationale Flughafen, in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur - der perfekte Standort für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
KFW40-Förderung-Effizienzhaus - zinsgünstige Kredite bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
479.000 €