Kapitalanlage in Amorbach

Maisonette zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63916

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schöne 4-Zimmer Maisonettewohnung in Amorbach - zwei Ebenen, viel Licht und Wohlfühlcharakter

Offener Wohnbereich im unteren Bereich, zwei Ebenen verbunden durch einen eleganten Treppenaufgang

Wohnzimmer: Großzügig, lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne – ideal für gemütliche Familienabende

Einbauküche perfekt für Kochabende mit Familie und Freunden Schlafzimmer: Drei gut nutzbare Rückzugsorte für Ruhe, Erholung und Träume Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Lichtdurchflutete Räume, zentrale Lage, geschaffen für Familienleben oder entspanntes Wohnen zu zweit. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1050,- € inkl. Tiefgarage. Die Wohnung ist sehr gut geeignet für einen Kapitalanleger.

Ausstattung

Einbauküche inkl. Elektrogeräte Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht Bodenbeläge: Laminatboden, Fliesen Abstellmöglichkeiten: Separater Abstellraum/Keller

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen Stellplatz. Dieser soll für 10.000,- € mit der Wohnung erworben werden.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
3 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad
Wohn- Esszimmer
Kellerraum
Tiefgarage zum Kauf (10.000,- €)

Lage Mehrparteienhaus in einer ruhigen familienfreundlichen Straße mit historischem Flair. Umgeben von grünem Ambiente, kurzen Wegen ins Zentrum und doch abseits des Alltagslärms.

Amorbach bietet eine ideale Balance aus idyllischem Wohnen und guter Anbindung. Spaziergänge durch ruhige Alleen, gemütliche Cafés und kleine Geschäfte in der Nähe.

Naherholung pur: Grünflächen, Parks und Wanderwege starten direkt vor der Haustür – perfekt für Familien und Genießer der Natur.

Infrastruktur: schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten, Einkaufszentren, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule.

Objektbeschreibung Schöne 4-Zimmer Maisonettewohnung in Amorbach - zwei Ebenen, viel Licht und Wohlfühlcharakter Offener Wohnbereich im unteren Bereich, zwei Ebenen verbunden durch einen eleganten Treppenaufgang Wohnzimmer: Großzügig, lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne – ideal für gemütliche Familienabende Einbauküche perfekt für Kochabende mit Familie und Freunden Schlafzimmer: Drei gut nutzbare Rückzugsorte für Ruhe, Erholung und Träume Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Lichtdurchflutete Räume, zentrale Lage, geschaffen für Familienleben oder entspanntes Wohnen zu zweit. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1050,- € inkl. Tiefgarage. Die Wohnung ist sehr gut geeignet für einen Kapitalanleger. Ausstattung Einbauküche inkl. Elektrogeräte Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht Bodenbeläge: Laminatboden, Fliesen Abstellmöglichkeiten: Separater Abstellraum/Keller Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen Stellplatz. Dieser soll für 10.000,- € mit der Wohnung erworben werden. Ausstattung - Einbauküche - Balkon - 3 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad - Wohn- Esszimmer - Kellerraum - Tiefgarage zum Kauf (10.000,- €) Lage Mehrparteienhaus in einer ruhigen familienfreundlichen Straße mit historischem Flair. Umgeben von grünem Ambiente, kurzen Wegen ins Zentrum und doch abseits des Alltagslärms. Amorbach bietet eine ideale Balance aus idyllischem Wohnen und guter Anbindung. Spaziergänge durch ruhige Alleen, gemütliche Cafés und kleine Geschäfte in der Nähe. Naherholung pur: Grünflächen, Parks und Wanderwege starten direkt vor der Haustür – perfekt für Familien und Genießer der Natur. Infrastruktur: schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten, Einkaufszentren, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Amorbach

Beschreibung

Ausstattung