ETW im Dachgeschoss – ideal für Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63906

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.220 €

pro m²

Beschreibung

Erlenbach bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das umliegende Umfeld.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die separate Küche ist funktional gestaltet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1983 aufgestockt und ausgebaut.

Lage Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlenbach am Main in Unterfranken – idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zum Main und umgeben von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Erlenbach verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Anbindung an die umliegenden Zentren wie Aschaffenburg und Miltenberg und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Mobilität.

Sonstiges Keine Käuferprovision Mögliche Mieteinnahmen von ca. 450,00 € monatlich als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor Dieser ist gültig bis 27.08.2028 Endenergiebedarf beträgt 231,60 kWh/ (m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960 Die Energieeffizienzklasse ist G

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung in Erlenbach am Main überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 45 m². Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Erlenbach bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das umliegende Umfeld. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die separate Küche ist funktional gestaltet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1983 aufgestockt und ausgebaut. Lage Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlenbach am Main in Unterfranken – idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zum Main und umgeben von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Erlenbach verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Anbindung an die umliegenden Zentren wie Aschaffenburg und Miltenberg und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Mobilität. Sonstiges Keine Käuferprovision Mögliche Mieteinnahmen von ca. 450,00 € monatlich als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor Dieser ist gültig bis 27.08.2028 Endenergiebedarf beträgt 231,60 kWh/ (m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960 Die Energieeffizienzklasse ist G

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.990 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (19.980 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (29.970 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW im Dachgeschoss – ideal für Kapitalanleger

Beschreibung