* Große & Helle 4-Zi.-Wohnung mit Südbalkon *

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63843

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Über einen geräumigen Eingangsbereich (Diele/Flur ca. 11 m²) betreten Sie die gut geschnittene und helle Wohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 25 m²) bietet viel Platz und Licht sowie einen direkten Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon (ca. 19 m²). Direkt daneben wurde die Küche (ca. 7 m²) angeordnet. Das große Hauptschlafzimmer (ca. 25 m²) befindet sich auf der anderen Seite des Flures und besitzt ebenfalls einen direkten Ausgang auf die sonnige Balkon-Terrasse. Es gibt zwei weitere Zimmer (ca. 13 m² / 7 m²), welche wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer / Homeoffice genutzt werden können. Das hell geflieste Tageslichtbad (ca. 7 m²) ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum (ca. 2 m²) in der Wohnung.

Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein separat zugewiesener Abstellplatz und für zusätzlichen Stauraum sorgt im Kellergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzte Räume für Waschmaschine / Trockner und Fahrräder vervollständigen diese attraktive und gepflegte Immobilie. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 NEU installiert!

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 31.07.2026 freigestellt. (Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden im Innenbereich ausschließlich Archivfotos veröffentlicht.)

Es stehen kleinere Reparatur Arbeiten in der Wohnung an (Erneuerung der mittleren Dehnungsfuge der Balkon-Terrasse, Austausch von einzelnen PVC-Lamellen der Balkontür-Verdunkelung, punktuelle Malerarbeiten), welche im Kaufpreis mit 5.000 € Abzug berücksichtigt wurden.

Ausstattung

Ruhige und sonnige Lage
Stellplatz vor dem Haus, separat zugewiesen
Balkon-Terrasse nach Süden
Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung, NEU 2023!)
Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen (Wohn-Essraum, Küche, Bad, Diele/Flur, Abst.) und Laminat (Zimmer 1, 2 und 3)
Kellerraum
Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Kellerräumen für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohnlage im Süden von Niedernberg. Die attraktive Gemeinde liegt idyllisch zwischen Odenwald und Spessart, direkt am Main. Die B469 sowie die A3 (Frankfurt - Würzburg) sind schnell erreichbar. Dies macht Niedernberg auch für berufstätige Pendler zu einem attraktiven Wohnsitz. Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und ergänzen die gute Infrastruktur des Ortes. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem nahegelegenen Badesee steht ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Sonstiges Der Eigentümer hat ausdrücklich und exklusiv PANDOBILIA mit der Vermittlung des Objektes beauftragt (qualifizierter Makler Alleinauftrag). Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt über das Kontaktformular an uns. Sämtliche Angaben von Ihnen im Kontaktformular sind freiwillig. Mit der von Ihnen übermittelten Anfrage erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie per E-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.

Die Anfrage muss folgendes beinhalten:

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Ihre E-Mail-Adresse
ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Provisionshinweis: Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 2,975 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. (bezogen auf den beurkundeten Bruttogesamtkaufpreis) für Verbraucher gemäß § 656c BGB, andernfalls 7,14 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. (z.B. für Unternehmen oder gewerbliche Käufer). Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels eines Fotos oder einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Haftungsausschluss: Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Vertrages. Weder der Eigentümer noch PANDOBILIA oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Vertrages sein. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber (oder eines Dritten) übermittelte Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Mit Ihrer Kontaktaufnahme stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten und Verwendung im Rahmen dieser Vermittlung zu. Es erfolgt keine Weitergabe an externe Dritte. Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Diese wirklich schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen, sehr gepflegten Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Süden von Niedernberg. Über einen geräumigen Eingangsbereich (Diele/Flur ca. 11 m²) betreten Sie die gut geschnittene und helle Wohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 25 m²) bietet viel Platz und Licht sowie einen direkten Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon (ca. 19 m²). Direkt daneben wurde die Küche (ca. 7 m²) angeordnet. Das große Hauptschlafzimmer (ca. 25 m²) befindet sich auf der anderen Seite des Flures und besitzt ebenfalls einen direkten Ausgang auf die sonnige Balkon-Terrasse. Es gibt zwei weitere Zimmer (ca. 13 m² / 7 m²), welche wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer / Homeoffice genutzt werden können. Das hell geflieste Tageslichtbad (ca. 7 m²) ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum (ca. 2 m²) in der Wohnung. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein separat zugewiesener Abstellplatz und für zusätzlichen Stauraum sorgt im Kellergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzte Räume für Waschmaschine / Trockner und Fahrräder vervollständigen diese attraktive und gepflegte Immobilie. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 NEU installiert! Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 31.07.2026 freigestellt. (Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden im Innenbereich ausschließlich Archivfotos veröffentlicht.) Es stehen kleinere Reparatur Arbeiten in der Wohnung an (Erneuerung der mittleren Dehnungsfuge der Balkon-Terrasse, Austausch von einzelnen PVC-Lamellen der Balkontür-Verdunkelung, punktuelle Malerarbeiten), welche im Kaufpreis mit 5.000 € Abzug berücksichtigt wurden. Ausstattung + Ruhige und sonnige Lage + Stellplatz vor dem Haus, separat zugewiesen + Balkon-Terrasse nach Süden + Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung, NEU 2023!) + Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen (Wohn-Essraum, Küche, Bad, Diele/Flur, Abst.) und Laminat (Zimmer 1, 2 und 3) + Kellerraum + Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Kellerräumen für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohnlage im Süden von Niedernberg. Die attraktive Gemeinde liegt idyllisch zwischen Odenwald und Spessart, direkt am Main. Die B469 sowie die A3 (Frankfurt - Würzburg) sind schnell erreichbar. Dies macht Niedernberg auch für berufstätige Pendler zu einem attraktiven Wohnsitz. Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und ergänzen die gute Infrastruktur des Ortes. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem nahegelegenen Badesee steht ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Sonstiges Der Eigentümer hat ausdrücklich und exklusiv PANDOBILIA mit der Vermittlung des Objektes beauftragt (qualifizierter Makler Alleinauftrag). Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt über das Kontaktformular an uns. Sämtliche Angaben von Ihnen im Kontaktformular sind freiwillig. Mit der von Ihnen übermittelten Anfrage erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie per E-Mail oder telefonisch zu kontaktieren. Die Anfrage muss folgendes beinhalten: - Ihren vollständigen Namen - Ihre vollständige Anschrift - Ihre Festnetz- und/oder Mobil-Nummer - Ihre E-Mail-Adresse - ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können. Provisionshinweis: Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 2,975 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. (bezogen auf den beurkundeten Bruttogesamtkaufpreis) für Verbraucher gemäß § 656c BGB, andernfalls 7,14 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. (z.B. für Unternehmen oder gewerbliche Käufer). Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels eines Fotos oder einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Haftungsausschluss: Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Vertrages. Weder der Eigentümer noch PANDOBILIA oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Vertrages sein. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber (oder eines Dritten) übermittelte Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Mit Ihrer Kontaktaufnahme stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten und Verwendung im Rahmen dieser Vermittlung zu. Es erfolgt keine Weitergabe an externe Dritte. 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