4-Zimmer-ETW im OG!

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63924

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses aufwenig und hochwertig sanierte 3-Familienhaus steht auf einem 797 m² großen Grundstück in zentraler Lage Kleinheubachs.

Die Immobilie ist voll unterkellert - es stehen für jede Wohneinheit üppige Kellerflächen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich auch die nagelneue Erdgaszentralheizung - diese ist bereits wasserstofffähig!

Im 1. Obergeschoss befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Balkon. Sie verfügt außerdem über 3-fach-verglaste Fenster in Kunststoff, ein schickes, moderne Tageslichtbad und ein zusätzliches, ebenso schickes Gäste-WC. Die eleganten Kassettentüren mit edlen, goldfarbenen Drückergarnituren, gepaart mit wunderbarem, geöltem Echtholzparkett, lassen die gehobene Qualität auf den ersten Blick erkennen.

Die Wohnung ist mit einem zeitlos schicken Kaminofen ausgestattet. Die Beleuchtung mit Deckenspots wird Ihnen auch behagen!

Das 4. Zimmer kann auch als abgeschlossenen Küchen genutzt werden. Die Anschlüsse sind allesamt vorbereitet.

1 Garage für Ihr Kfz, ein Gartenhaus und ein Kirsch, sowie ein Birnbaum befinden sich auf dem Grundstück. Köstliche Früchte sind im Preis schon enthalten.

Eine Rarität, die ihresgleichen sucht!

Ausstattung Vollwärmeschutz Außenfassade Neuer Anstrich Fassade Balkone erneuert und wärmegedämmt Dach gedämmt und neu eingedeckt mit engobierten Ziegeln Kaminverkleidung in Kupfer Neuer Kamin Neues Hoftor Wasserleitungen in den Wohnungen in Kunststoff erneuert Gussrohre außen mit Kamera befahren und geprüft SAT-Anlage neu Dachrinnen und Fallrinnen in Kupfer erneuert 3-fach verglaste Kunststofffenster 2 Sat-Antennen Neue Erdgaszentralheizung Viessmann - wasserstofffähig Neue Einfriedung Neuer Sockel in Granit Neues Garagendach und Tore elektrisch Neuer Sichtschutz Neues Hoftor Müllboxen neu lackiert Neue Haustüre Neue Briefkasten- und Klingelanlage In jeder Einheit ein Kaminofen Hochwertige Echtholzböden Spots in den Decken Neue Innentüren in weiß Neue Bäder- und Gäste-WC´s Große Kellerräume Garagentore erneuert Neue Fenster Garagen

Lage Moderne Kommune mit exzellenter Infrastruktur Der Markt Kleinheubach zählt heute über 3.900 Einwohner und ist durch zahlreiche Kooperationen und Verbünde fest mit der gesamten Region verwoben. Mit den beiden Gemeinden Laudenbach und Rüdenau ist Kleinheubach seit 1976 in eine Verwaltungsgemeinschaft eingebunden. Mit denselben Gemeinden besteht seit 1969 ein Schulverband.

Nach jahrelanger erfolgreicher Zusammenarbeit bei Ganztages- und Mittlere-Reife-Klassen bildet der Schulverband Kleinheubach ab dem Schuljahr 2010/2011 gemeinsam mit dem Schulverband Amorbach und dem Markt Großheubach einen Mittelschulverbund.

Im Mai 2010 wurden mit der Unterzeichnung eines landesplanerischen Vertrages mit Großheubach die beiden Märkte vom jeweiligen Kleinzentrum zum gemeinsamen Unterzentrum, dem „Doppelzentrum Heubach“ hochgestuft. Verschiedene Bereiche wie Feuerwehr, Stadtbusverbindung oder ärztliche Versorgung können auf Basis dieses Vertrages zukünftig erweitert werden. Einkaufsmärkte dürfen fast doppelt so viel Verkaufsfläche aufweisen wie im vorherigen Kleinzentrum. Mit dieser neuen Zusammenarbeit ist Kleinheubach bestens für die Zukunft aufgestellt.

Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich den Kunden aus Kleinheubach und Umgebung in der Seehecke. Mit einer Vielzahl von Vollsortimentern, Discountern, Autohäusern, Fachmärkten und Fachgeschäften ist die Seehecke gut sortiert.

Kleinheubach liegt an den Verbindungsachsen zwischen Heidelberg (A5), Heilbronn (A81), Würzburg und Frankfurt (A3). Die Bundesstraße B 469 führt, wie die Bahnlinie, direkt durch die Gemeinde und stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen der Region dar.

Auch die Datenautobahn führt direkt durch Kleinheubach: Seit 2009 ist der Markt flächendeckend mit Breitband versorgt, seit 2014 mit VDSL mit bis zu 100 MBit/s.

Erfolgreiche Unternehmen mit zahlreichen Arbeitsplätzen Mit über 2.000 Arbeitsplätzen ist Kleinheubach einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte am Bayerischen Untermain.

Sonstiges Lassen Sie die Lichtbilder auf sich wirken und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin über unser Büro.

Objektbeschreibung Dieses aufwenig und hochwertig sanierte 3-Familienhaus steht auf einem 797 m² großen Grundstück in zentraler Lage Kleinheubachs. Die Immobilie ist voll unterkellert - es stehen für jede Wohneinheit üppige Kellerflächen zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich auch die nagelneue Erdgaszentralheizung - diese ist bereits wasserstofffähig! Im 1. Obergeschoss befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Balkon. Sie verfügt außerdem über 3-fach-verglaste Fenster in Kunststoff, ein schickes, moderne Tageslichtbad und ein zusätzliches, ebenso schickes Gäste-WC. Die eleganten Kassettentüren mit edlen, goldfarbenen Drückergarnituren, gepaart mit wunderbarem, geöltem Echtholzparkett, lassen die gehobene Qualität auf den ersten Blick erkennen. Die Wohnung ist mit einem zeitlos schicken Kaminofen ausgestattet. Die Beleuchtung mit Deckenspots wird Ihnen auch behagen! Das 4. Zimmer kann auch als abgeschlossenen Küchen genutzt werden. Die Anschlüsse sind allesamt vorbereitet. 1 Garage für Ihr Kfz, ein Gartenhaus und ein Kirsch, sowie ein Birnbaum befinden sich auf dem Grundstück. Köstliche Früchte sind im Preis schon enthalten. Eine Rarität, die ihresgleichen sucht! Ausstattung Vollwärmeschutz Außenfassade Neuer Anstrich Fassade Balkone erneuert und wärmegedämmt Dach gedämmt und neu eingedeckt mit engobierten Ziegeln Kaminverkleidung in Kupfer Neuer Kamin Neues Hoftor Wasserleitungen in den Wohnungen in Kunststoff erneuert Gussrohre außen mit Kamera befahren und geprüft SAT-Anlage neu Dachrinnen und Fallrinnen in Kupfer erneuert 3-fach verglaste Kunststofffenster 2 Sat-Antennen Neue Erdgaszentralheizung Viessmann - wasserstofffähig Neue Einfriedung Neuer Sockel in Granit Neues Garagendach und Tore elektrisch Neuer Sichtschutz Neues Hoftor Müllboxen neu lackiert Neue Haustüre Neue Briefkasten- und Klingelanlage In jeder Einheit ein Kaminofen Hochwertige Echtholzböden Spots in den Decken Neue Innentüren in weiß Neue Bäder- und Gäste-WC´s Große Kellerräume Garagentore erneuert Neue Fenster Garagen Lage Moderne Kommune mit exzellenter Infrastruktur Der Markt Kleinheubach zählt heute über 3.900 Einwohner und ist durch zahlreiche Kooperationen und Verbünde fest mit der gesamten Region verwoben. Mit den beiden Gemeinden Laudenbach und Rüdenau ist Kleinheubach seit 1976 in eine Verwaltungsgemeinschaft eingebunden. Mit denselben Gemeinden besteht seit 1969 ein Schulverband. Nach jahrelanger erfolgreicher Zusammenarbeit bei Ganztages- und Mittlere-Reife-Klassen bildet der Schulverband Kleinheubach ab dem Schuljahr 2010/2011 gemeinsam mit dem Schulverband Amorbach und dem Markt Großheubach einen Mittelschulverbund. Im Mai 2010 wurden mit der Unterzeichnung eines landesplanerischen Vertrages mit Großheubach die beiden Märkte vom jeweiligen Kleinzentrum zum gemeinsamen Unterzentrum, dem „Doppelzentrum Heubach“ hochgestuft. Verschiedene Bereiche wie Feuerwehr, Stadtbusverbindung oder ärztliche Versorgung können auf Basis dieses Vertrages zukünftig erweitert werden. Einkaufsmärkte dürfen fast doppelt so viel Verkaufsfläche aufweisen wie im vorherigen Kleinzentrum. Mit dieser neuen Zusammenarbeit ist Kleinheubach bestens für die Zukunft aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich den Kunden aus Kleinheubach und Umgebung in der Seehecke. Mit einer Vielzahl von Vollsortimentern, Discountern, Autohäusern, Fachmärkten und Fachgeschäften ist die Seehecke gut sortiert. Kleinheubach liegt an den Verbindungsachsen zwischen Heidelberg (A5), Heilbronn (A81), Würzburg und Frankfurt (A3). Die Bundesstraße B 469 führt, wie die Bahnlinie, direkt durch die Gemeinde und stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen der Region dar. Auch die Datenautobahn führt direkt durch Kleinheubach: Seit 2009 ist der Markt flächendeckend mit Breitband versorgt, seit 2014 mit VDSL mit bis zu 100 MBit/s. Erfolgreiche Unternehmen mit zahlreichen Arbeitsplätzen Mit über 2.000 Arbeitsplätzen ist Kleinheubach einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte am Bayerischen Untermain. Sonstiges Lassen Sie die Lichtbilder auf sich wirken und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin über unser Büro.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-ETW im OG!

Beschreibung

Ausstattung