Helle 3-Zi. Wohnung mit schönem 16m²-S-W-Balkon frei zum Bezug

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63834

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.146 €

pro m²

Beschreibung

zusätzliche Ablöse: 30.000.-€ • ein großzügig gestaltetes, helles, freundliches Wohnzimmer (ca. 30m²) • eine Küche (über 8m²) mit separater Vorratskammer (ca. 2,5m²), moderne Kochinsel möglich • einen kompakten, gefliesten Flur (ca. 9m²), Schlafzimmer (über 14m²), Kinderzimmer (ca. 10m²) • ein gefliestes Bad (über 6m²) mit stufenfreier, vergrößerter Dusche und kleiner Badewanne • ein zusätzliches, gefliestes WC (ca. 2,5m²) • Platz im Fahrradkeller und Waschküche mit privaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • einen gemauerten, abgeschlossenen Keller (ca.14m²) – kein Gitterverschlag! • einen eigenen PKW-Stellplatz vor dem Haus • nur 5 weitere, angenehme Eigentümer und Bewohner, nur teilweise vermietet, d.h. gepflegtes Objekt, mit geringen allg. Kosten. Jeder hat seine eigene Wärmepumpe im Sondereigentum, daher keine zusätzliche Heizkostenumlage. • Ein Hausgeld von unter 200.-€ mtl. ! Hier sind individueller Wasserverbrauch und anteilige Müllgebühren dabei!

Bei Interesse: patman3 a web.de

Ausstattung • neue, wohnungseigene Wärmepumpe seit September 2025. (gegen zusätzliche Ablöse von 30.000.-€) • Flur gefliest • Bäder deckenhoch gefliest, mit stufenfreier, vergrößerter Dusche und kleiner Badewanne • großer, überdachter S-W Balkon, inkl. Markise • Waschküche mit privaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Internetanschluss von der Telekom

Bei Interesse: patman3 a web.de

Lage 63834 Sulzbach a. Main, Mühlweg 37 • sehr gute öffentliche Anbindung mit verschiedenen Bussen (2 min. zur Haltestelle) und der Bahn z.B. nach Miltenberg, Aschaffenburg, Frankfurt, etc. • kinderfreundlich (Spielplatz & Kindergarten in der Nähe) • Verkehrstechnisch gut gelegen, so ist man z.B. am Frankfurter Flughafen (Tor 2) in 40 Auto-Minuten (ADAC-Autorouter).

Sulzbach am Main ist eine kleine Gemeinde, in der alles zu Fuß erreichbar ist, aus der man aber schnell rauskommt, sei es über die 4-spurige B469, oder mit Bus und Bahn. Alle Anschlüsse sind schnell erreichbar. 150m vor dem Haus hält die Buslinie 1 nach Aschaffenburg, kurz dahinter liegt ein großer Spielplatz und hinter dem Park ein Kindergarten. Im Ort sind weitere Buslinien (z.B. 56, 61, 62, 63) und nach einem 20-minütigen Fußweg auch der Bahnhof mit Verbindung nach Miltenberg bzw. Aschaffenburg erreichbar. Im Ort gibt es eine gute Eisdiele, einen Tierarzt, gute Restaurants, gute Bäckereien und mehrere Supermärkte und andere Geschäfte, z.B. Modegeschäft, Reinigung etc., aber auch Banken und verschiedene medizinische und soziale Einrichtungen von Kindergärten über Grund- und Mittelschule bis hin zum Seniorenzentrum sowie Sport- und Freizeitangeboten. Im Notfall sind auch zwei große Krankenhäuser in Erlenbach und in Aschaffenburg schnell erreicht. Weitere vielfältige Kultureinrichtungen sind in Aschaffenburg öffentlich – auch sonntags – gut erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnung in einem überschaubaren 6 Parteienhaus kann jeder Zeit bezogen werden: Sie bietet: • einen großen, überdachten S-W-Balkon (16m², zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet), inkl. Markise zum zusätzlichen Beschatten, mit sehr hohem Erholungswert und schönster Aussicht über Sulzbach! • eine wohnungseigene Wärmepumpe seit 9.2025 - zusätzliche Ablöse: 30.000.-€ • ein großzügig gestaltetes, helles, freundliches Wohnzimmer (ca. 30m²) • eine Küche (über 8m²) mit separater Vorratskammer (ca. 2,5m²), moderne Kochinsel möglich • einen kompakten, gefliesten Flur (ca. 9m²), Schlafzimmer (über 14m²), Kinderzimmer (ca. 10m²) • ein gefliestes Bad (über 6m²) mit stufenfreier, vergrößerter Dusche und kleiner Badewanne • ein zusätzliches, gefliestes WC (ca. 2,5m²) • Platz im Fahrradkeller und Waschküche mit privaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • einen gemauerten, abgeschlossenen Keller (ca.14m²) – kein Gitterverschlag! • einen eigenen PKW-Stellplatz vor dem Haus • nur 5 weitere, angenehme Eigentümer und Bewohner, nur teilweise vermietet, d.h. gepflegtes Objekt, mit geringen allg. Kosten. Jeder hat seine eigene Wärmepumpe im Sondereigentum, daher keine zusätzliche Heizkostenumlage. • Ein Hausgeld von unter 200.-€ mtl. ! Hier sind individueller Wasserverbrauch und anteilige Müllgebühren dabei! Bei Interesse: patman3 a web.de Ausstattung • neue, wohnungseigene Wärmepumpe seit September 2025. (gegen zusätzliche Ablöse von 30.000.-€) • Flur gefliest • Bäder deckenhoch gefliest, mit stufenfreier, vergrößerter Dusche und kleiner Badewanne • großer, überdachter S-W Balkon, inkl. Markise • Waschküche mit privaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Internetanschluss von der Telekom Bei Interesse: patman3 a web.de Lage 63834 Sulzbach a. Main, Mühlweg 37 • sehr gute öffentliche Anbindung mit verschiedenen Bussen (2 min. zur Haltestelle) und der Bahn z.B. nach Miltenberg, Aschaffenburg, Frankfurt, etc. • kinderfreundlich (Spielplatz & Kindergarten in der Nähe) • Verkehrstechnisch gut gelegen, so ist man z.B. am Frankfurter Flughafen (Tor 2) in 40 Auto-Minuten (ADAC-Autorouter). Sulzbach am Main ist eine kleine Gemeinde, in der alles zu Fuß erreichbar ist, aus der man aber schnell rauskommt, sei es über die 4-spurige B469, oder mit Bus und Bahn. Alle Anschlüsse sind schnell erreichbar. 150m vor dem Haus hält die Buslinie 1 nach Aschaffenburg, kurz dahinter liegt ein großer Spielplatz und hinter dem Park ein Kindergarten. Im Ort sind weitere Buslinien (z.B. 56, 61, 62, 63) und nach einem 20-minütigen Fußweg auch der Bahnhof mit Verbindung nach Miltenberg bzw. Aschaffenburg erreichbar. Im Ort gibt es eine gute Eisdiele, einen Tierarzt, gute Restaurants, gute Bäckereien und mehrere Supermärkte und andere Geschäfte, z.B. Modegeschäft, Reinigung etc., aber auch Banken und verschiedene medizinische und soziale Einrichtungen von Kindergärten über Grund- und Mittelschule bis hin zum Seniorenzentrum sowie Sport- und Freizeitangeboten. Im Notfall sind auch zwei große Krankenhäuser in Erlenbach und in Aschaffenburg schnell erreicht. Weitere vielfältige Kultureinrichtungen sind in Aschaffenburg öffentlich – auch sonntags – gut erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 23.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zi. Wohnung mit schönem 16m²-S-W-Balkon frei zum Bezug

Beschreibung

Ausstattung