Charmante Eigentumswohnung im DG mit großzügiger Südloggia in begehrter Mainnähe

Dachgeschoss zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63868

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.987 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die zeitlose Ausstattung überzeugt mit weißen Innentüren sowie einem hochwertigen Vinylboden in stilvoller Nussbaumoptik. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südloggia mit Markise, die zum Entspannen einlädt und viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Außerdem steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die ca. 75 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1992. Die Grundfläche beträgt ca. 100 m². Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Carport-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Highlights der Ausstattung:

Im August 2025 modernisierte Küche mit neuen Bodenfließen inklusive neuer Markenküche der Firma Nolte (Kühlschrank ist nicht Bestandteil)
Wände mit hochwertiger Raufasertapete
Helle Fliesen in Kombination mit einem modernen Vinylboden in eleganter Nussbaumoptik
Zeitlose weiße Innentüren
Hochwertige Dachfenster der Firma Roto (Einbau 2018) mit elektrischen Außenrollläden (Solar) und teilweise mit integriertem Fliegenschutz
Energieeffiziente LED-Deckenspots im Bad für eine angenehme Beleuchtung
Bad mit Dusche und Badewanne
Loggia mit Insektenschutz und Markise
Neue Etagenheizung mit Brennwert-Gastherme aus dem Jahr 2022, die jährlich gewartet wurde

Ein komfortables Wohngefühl macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage Die beliebte Gemeinde Großwallstadt liegt im wirtschaftsstarken Bayerischen Untermain direkt am linken Mainufer und gehört zum Landkreis Miltenberg. Die Stadt Aschaffenburg ist in nur rund 20 Minuten erreichbar.

Großwallstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet zwischen Spessart und Odenwald bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist zudem als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbaugemeinde weit über die Region hinaus bekannt.

Mit rund 4.100 Einwohnern verfügt Großwallstadt über eine hervorragende Nahversorgung. Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei, Lebensmittelmärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 133,2 kWh/m²*a) Wesentliche Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, ohne Makler. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Rückzugsort für alle, die großzügiges Wohnen in gefragter Lage schätzen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die zeitlose Ausstattung überzeugt mit weißen Innentüren sowie einem hochwertigen Vinylboden in stilvoller Nussbaumoptik. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südloggia mit Markise, die zum Entspannen einlädt und viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Außerdem steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die ca. 75 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1992. Die Grundfläche beträgt ca. 100 m². Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Carport-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Highlights der Ausstattung: * Im August 2025 modernisierte Küche mit neuen Bodenfließen inklusive neuer Markenküche der Firma Nolte (Kühlschrank ist nicht Bestandteil) * Wände mit hochwertiger Raufasertapete * Helle Fliesen in Kombination mit einem modernen Vinylboden in eleganter Nussbaumoptik * Zeitlose weiße Innentüren * Hochwertige Dachfenster der Firma Roto (Einbau 2018) mit elektrischen Außenrollläden (Solar) und teilweise mit integriertem Fliegenschutz * Energieeffiziente LED-Deckenspots im Bad für eine angenehme Beleuchtung * Bad mit Dusche und Badewanne * Loggia mit Insektenschutz und Markise * Neue Etagenheizung mit Brennwert-Gastherme aus dem Jahr 2022, die jährlich gewartet wurde Ein komfortables Wohngefühl macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage Die beliebte Gemeinde Großwallstadt liegt im wirtschaftsstarken Bayerischen Untermain direkt am linken Mainufer und gehört zum Landkreis Miltenberg. Die Stadt Aschaffenburg ist in nur rund 20 Minuten erreichbar. Großwallstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet zwischen Spessart und Odenwald bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist zudem als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbaugemeinde weit über die Region hinaus bekannt. Mit rund 4.100 Einwohnern verfügt Großwallstadt über eine hervorragende Nahversorgung. Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei, Lebensmittelmärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf bequem ab. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 133,2 kWh/m²*a) Wesentliche Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, ohne Makler. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Eigentumswohnung im DG mit großzügiger Südloggia in begehrter Mainnähe

Beschreibung

Ausstattung