Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon in guter Lage von Korschenbroich

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Lage und ihres Zuschnitts auch langfristig Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264 €. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.

Ausstattung • Seit 2011 zuverlässig vermietet • Ca. 71 m² Wohnfläche • 1. OG • 3 Zimmer • Balkon • Großzügiger Kellerraum • Gas-Etagenheizung • Warmwasseraufbereitung über Erdgas • Holzfenster mit Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982 • Umfangreiche Renovierung im Jahr 1999 (u. a. Bad, Fliesen, Türen und Heizung erneuert) • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Korschenbroich

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Korschenbroich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Korschenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sind zudem die Landeshauptstadt Düsseldorf, Kaarst, Neuss sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gut angebunden.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in Korschenbroich. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die angenehme Wohnlage. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Lage und ihres Zuschnitts auch langfristig Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264 €. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Ausstattung • Seit 2011 zuverlässig vermietet • Ca. 71 m² Wohnfläche • 1. OG • 3 Zimmer • Balkon • Großzügiger Kellerraum • Gas-Etagenheizung • Warmwasseraufbereitung über Erdgas • Holzfenster mit Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982 • Umfangreiche Renovierung im Jahr 1999 (u. a. Bad, Fliesen, Türen und Heizung erneuert) • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Korschenbroich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Korschenbroich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Korschenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sind zudem die Landeshauptstadt Düsseldorf, Kaarst, Neuss sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gut angebunden. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon in guter Lage von Korschenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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