Weitblick inklusive - Ihr neues Zuhause in Hengersberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94491

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 2000), einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sowie einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC vorhanden.

Der Südbalkon lädt zum Verweilen ein und der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, ohne viel Arbeit zu machen. Eine große Einfahrt mit Garage sorgt für ausreichend Stellfläche. Im Keller steht zusätzlich eine Werkstatt zur Verfügung - ideal für Hobby, Handwerk oder als praktischer Stauraum.

Ein Haus mit guter Substanz, das seinen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten bietet und mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Wohnstil angepasst werden kann.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2000)
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994)
Ein Gasanschluss befindet sich am Grundstück/Haus
Glasfaseranschluss im Keller
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC
Südbalkon
Pflegeleichter Gartenanteil
Große Einfahrt mit Garage
Inkl. einem Außenstellplatz
Werkstatt im Kellergeschoss
Zusätzliche Abstellflächen beim oberen Gartentor
Anbau mit Holzlege und zwei Abstellräumen an der Garageneinfahrt
Solide Bausubstanz
Attraktive Höhenlage mit schönem Weitblick
Gute Anbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten

Distanzen:

Kindergarten: ca. 900 m zur Katholischer Kindergarten St. Gotthard
Grundschule: ca. 900 m zur Grundschule Hengersberg
Gymnasium: ca. 3 km zum St.-Gotthard-Gymnasium Niederalteich
Ortszentrum: ca. 700 m zum Marktplatz Hengersberg
Autobahn A3 (Anschlussstelle Hengersberg): ca. 2 km

Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten!

Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Lage

Makrolage

Der Markt Hengersberg im niederbayerischen Landkreis Deggendorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die A3 sind Deggendorf, Passau und Regensburg schnell und bequem erreichbar.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage in der Nähe der Frauenbergkirche und überzeugt durch einen herrlichen Weitblick über Hengersberg und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Lage verleiht dem Anwesen ein besonderes Wohngefühl und sorgt für ein angenehmes, offenes Ambiente.

Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, schöner Aussicht und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen. Es wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu schaffen. Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 2000), einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sowie einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC vorhanden. Der Südbalkon lädt zum Verweilen ein und der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, ohne viel Arbeit zu machen. Eine große Einfahrt mit Garage sorgt für ausreichend Stellfläche. Im Keller steht zusätzlich eine Werkstatt zur Verfügung - ideal für Hobby, Handwerk oder als praktischer Stauraum. Ein Haus mit guter Substanz, das seinen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten bietet und mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Wohnstil angepasst werden kann. Ausstattung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2000) - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) - Ein Gasanschluss befindet sich am Grundstück/Haus - Glasfaseranschluss im Keller - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC - Südbalkon - Pflegeleichter Gartenanteil - Große Einfahrt mit Garage - Inkl. einem Außenstellplatz - Werkstatt im Kellergeschoss - Zusätzliche Abstellflächen beim oberen Gartentor - Anbau mit Holzlege und zwei Abstellräumen an der Garageneinfahrt - Solide Bausubstanz - Attraktive Höhenlage mit schönem Weitblick - Gute Anbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten Distanzen: - Kindergarten: ca. 900 m zur Katholischer Kindergarten St. Gotthard - Grundschule: ca. 900 m zur Grundschule Hengersberg - Gymnasium: ca. 3 km zum St.-Gotthard-Gymnasium Niederalteich - Ortszentrum: ca. 700 m zum Marktplatz Hengersberg - Autobahn A3 (Anschlussstelle Hengersberg): ca. 2 km Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen. Lage - Makrolage Der Markt Hengersberg im niederbayerischen Landkreis Deggendorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die A3 sind Deggendorf, Passau und Regensburg schnell und bequem erreichbar. - Mikrolage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage in der Nähe der Frauenbergkirche und überzeugt durch einen herrlichen Weitblick über Hengersberg und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Lage verleiht dem Anwesen ein besonderes Wohngefühl und sorgt für ein angenehmes, offenes Ambiente. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, schöner Aussicht und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick inklusive - Ihr neues Zuhause in Hengersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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