Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469
Kaufpreis
1.490.000 €
27
Zimmer
6
Bäder
522 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.854 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential - evtl. Aufstockung sowie Anbaumöglichkeit
-ca. 1.220 m2 ebenes Grundstück, kein Bebauungsplan vorhanden, Nachbargrundstück m. gr. Wohnanlage (E + 2 + DG) bebaut
6-Fam.-Haus (derzeit E+2):
Modernisierung ca. 2006, z.B. Heizung, Dach, teils Fenster u. Böden erneuert, ca. 2019 hydraulischer Abgleich u. Umwälzpumpe, urspr. Bj. ca. 1969
ca. 522 m2 Wfl.; 3 x 4-Zi.-Whg. ca. 92 m2 + 3 x 3-Zi.-Whg. ca. 82 m2 + ca. 170 m2 Nfl.
- derzeit vermietet, kalkulierte Miete p.a. € 46.200,00 + Nebenkosten (eine Wohnung frei werdend, auf Wunsch Selbstbezug o. Neuvermietung mögl.)
- 6 gr. Süd-Balkone
- 4 Garagen + Stellplätze davor + 3 weitere Stellplätze
- Energieverbrauchsausweis 172,7 kWh/(m²*a), Heizöl, F
- Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG, 1. und 2. OG jeweils:
1 x 4-Zi.-Whg. mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad m. Wanne u. Waschbecken, WC, 3 Schlafzimmer
+ 1 x 3-Zi.-Whg. mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad m. Wanne u. Waschbecken, WC, 2 Schlafzimmer
KG: voll unterkellert, 6 gr. Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Waschraum, Wäschetrockenraum, zusätzl. Keller-Außenzugang
DG: evtl. Aufstockung mögl.
AUSSTATTUNG:
Massive Bauweise, Massivdecken, Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2006, Umwälzpumpe inkl. hydraulischer Abgleich ca. 2019, weiße Kunststofffenster m. Isolierverglasung u. Rollos, braune Holzinnentüren, Parkett-/ Laminat- u. Fliesenböden, Kanal/Fernwasser-Anschluss vorhanden, teils Einbauküchen
Lage
Zentrale Wohnlage in der Fachhochschulstadt Deggendorf; Einkauf, Schulzentrum einschl. Gymnasium, Kindergärten, Schulbus- u Stadtbushaltestelle, Donaupromenade etc. in fußläufiger Entfernung, ca. 500 m zum Stadtzentrum m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Ganzjahreserlebnisbad „Elypso“, Golfplatz „Rusel“ mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 1 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 27
- Schlafzimmer
- 21
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 522 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 994 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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