2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94447

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.350 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2 Häuser m. 340 m2 Wohnfläche u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

Haus 1: Bj. ca. 2000 Haus 2: Komplettumbau ca. 1995/1996 (Fenster, Türen, Elektro, Sanitär, Heizkörper, Parkett, Fliesen, etc.) urspr. Bj. ca. 1959, Anbau ca. 1972

ca. 255 m2 Wohnfläche (zzgl. ca. 85 m2 Wohnung, derzeit noch mit Wohnrecht für 92-jährige Dame belegt, Miterwerb ohne zusätzlichen Kaufpreis)
derzeit vermietet für mtl. € 1.300,- + Nebenkosten
ca. 1.000 m2 ebenes Grundstück, angelegter Garten m. Obstbäumen und gr. Gartenhaus + ca. 600 m2 Garten vom bisherigen Eigentümer gemietet; eine gewünschte Übernahme müsste noch geklärt werden
großzügiger, beheizter Wintergarten m. Gartenzugang
gr. Terrasse/Freisitz mit offenen Kamin u. Räucherofen
Doppelgarage m. elektrischem Tor + 2 Stellplätze im Hof, gr. Geräteraum
Energiebedarfsausweis, 151,8 kWh/(m2*a), Heizöl, E
Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung AUFTEILUNG:

EG: Ca. 30 m2 gr. Wohnzimmer, ca. 25 m2 Wintergarten/Esszimmer + offene Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum/ Büro, 2 Kinderzimmer, Diele, gr. Bad m. Badewanne, 2 Designer Waschtische, WC, Bidet u. Dusche, Eingangsdiele

OG: Gästezimmer WC/Dusche, 2 Zimmer + WC/Dusche, Balkon m. Sichtdachstuhl, ca. 85 m2 Wohnung (derzeit m. Wohnrecht belegt)

KG: Ca. 3/4 unterkellert, Waschraum, Lagerraum, Werkstatt m. Gartenzugang, Heiz-/Technikraum

DG: Gr. Speicher über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2006) + Fußbodenheizung i. Bad, Küche u. Wintergarten, Kaminofenanschluß, Kunststofffenster m. Isolierverglasung + teils Rollos, weiße Innentüren, Parkett-, Laminat- u. Fliesenböden, gr. Einbauschrank

Lage Zentrale Wohnlage in der Stadt Plattling; Stadtbus + ICE Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärztehaus IsarPark am Ort; unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Isarauen; nur ca. 5 Min. z. Globus-Einkaufszentrum, ca. 1,5 km z. Autobahn A92 München/Deggendorf, ca. 10 km z. Fachhochschulstadt Deggendorf u. Autobahnanschluss A3 Regensburg/Passau!

Objektbeschreibung 2 Häuser m. 340 m2 Wohnfläche u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet! Haus 1: Bj. ca. 2000 Haus 2: Komplettumbau ca. 1995/1996 (Fenster, Türen, Elektro, Sanitär, Heizkörper, Parkett, Fliesen, etc.) urspr. Bj. ca. 1959, Anbau ca. 1972 - ca. 255 m2 Wohnfläche (zzgl. ca. 85 m2 Wohnung, derzeit noch mit Wohnrecht für 92-jährige Dame belegt, Miterwerb ohne zusätzlichen Kaufpreis) - derzeit vermietet für mtl. € 1.300,- + Nebenkosten - ca. 1.000 m2 ebenes Grundstück, angelegter Garten m. Obstbäumen und gr. Gartenhaus + ca. 600 m2 Garten vom bisherigen Eigentümer gemietet; eine gewünschte Übernahme müsste noch geklärt werden - großzügiger, beheizter Wintergarten m. Gartenzugang - gr. Terrasse/Freisitz mit offenen Kamin u. Räucherofen - Doppelgarage m. elektrischem Tor + 2 Stellplätze im Hof, gr. Geräteraum - Energiebedarfsausweis, 151,8 kWh/(m2*a), Heizöl, E - Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich Ausstattung AUFTEILUNG: EG: Ca. 30 m2 gr. Wohnzimmer, ca. 25 m2 Wintergarten/Esszimmer + offene Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum/ Büro, 2 Kinderzimmer, Diele, gr. Bad m. Badewanne, 2 Designer Waschtische, WC, Bidet u. Dusche, Eingangsdiele OG: Gästezimmer WC/Dusche, 2 Zimmer + WC/Dusche, Balkon m. Sichtdachstuhl, ca. 85 m2 Wohnung (derzeit m. Wohnrecht belegt) KG: Ca. 3/4 unterkellert, Waschraum, Lagerraum, Werkstatt m. Gartenzugang, Heiz-/Technikraum DG: Gr. Speicher über Zugtreppe AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2006) + Fußbodenheizung i. Bad, Küche u. Wintergarten, Kaminofenanschluß, Kunststofffenster m. Isolierverglasung + teils Rollos, weiße Innentüren, Parkett-, Laminat- u. Fliesenböden, gr. Einbauschrank Lage Zentrale Wohnlage in der Stadt Plattling; Stadtbus + ICE Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärztehaus IsarPark am Ort; unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Isarauen; nur ca. 5 Min. z. Globus-Einkaufszentrum, ca. 1,5 km z. Autobahn A92 München/Deggendorf, ca. 10 km z. Fachhochschulstadt Deggendorf u. Autobahnanschluss A3 Regensburg/Passau!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 608 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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