Endlich Platz für alle! 9 Zimmer, Wintergarten & großer Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94527

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.152 €

pro m²

Beschreibung

256m² Wohnfläche, neun Zimmer und Grundstück von fast 1.400m²: Das sind zunächst nur Zahlen. Doch sie erzählen von einem Zuhause, das Raum gibt, ohne ihn vorzuschreiben. Sechs Schlafzimmer, verteilt über zwei Etagen, lassen Familien wachsen, Generationen zusammenrücken oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach selbstverständlich werden.

Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer. Großzügig geschnitten und von viel Tageslicht durchflutet, ist es jener Raum, in dem sich der Alltag von selbst sammelt. Ob beim gemeinsamen Abend mit der Familie oder mit Freunden. Von hier fällt der Blick nach draußen in den Garten und über die angrenzende Terrasse öffnet sich der Raum an warmen Tagen ganz selbstverständlich ins Freie.

Der Garten ist das stille Gegenstück dieses Hauses. Weit, grün und ungestört – Platz für lange Sommerabende, für Kinder, für all das, was man sich von einem eigenen Stück Land erhofft. Über Terrasse und Wintergarten fließt das Draußen ins Drinnen und an warmen Tagen verschwimmt die Grenze zwischen beidem fast vollständig. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll gestaltete finnische Kota im Garten, ein gemütlicher Rückzugsort für gesellige Abende mit Familie und Freunden, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Im Inneren überzeugt das Haus mit durchdachtem Wohnkomfort. Zwei Bäder – eines im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche und im Obergeschoss vollständig vor wenigen Jahren modernisiert mit bodengleicher Dusche, sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vorhandene Einbauküche und der angrenzende Wintergarten schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und Genießen.

Neben einem großzügigen Keller und zusätzlichem Stauraum stehen Ihnen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung: zwei unter dem Doppelcarport, zwei im Außenbereich sowie ein Garagenstellplatz. So profitieren Sie von großzügigen Platzverhältnissen sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück.

Ausstattung 🏡Haus:

• Baujahr ca. 1956, Anbau 1973 • Wohnfläche ca. 256 m², 9 Zimmer auf 2 Etagen, davon 6 Schlafzimmer • Großzügiges, weitläufiges Grundstück von ca. 1.385 m² • Helle, freundliche Raumaufteilung mit viel Spielraum für Familie, Arbeiten und Hobby • Bodenbeläge je nach Bereich: Fliesen, Parkett und Teppichboden • Öl-Zentralheizung 2015, Energieeffizienzklasse D, 127,20 kWh/(m²·a) • Sanierungen: Badezimmer: Neues Bad im Erdgeschoss 2014, Duschbad im Obergeschoss 2023
Strom: 2008 Rote Holzfassade: 2008 Ölheizung: 2015 Doppel-Carport: 2009

🛋️Wohnbereich:

• Großzügig geschnittenes Wohnzimmer, lichtdurchflutet, mit Blick in den Garten • Direkter Zugang zur Terrasse – fließender Übergang nach draußen • Einbauküche vorhanden • Wintergarten als heller, witterungsunabhängiger Rückzugsort

🛁Bäder:

• Erstes Bad mit Badewanne und Dusche • Zweites Bad modern saniert, mit neuer, bodengleicher Dusche • Beide Bäder mit Tageslichtfenster • Separates Gäste-WC

📦Keller & Stauraum:

• Voll ausgebauter Keller • Zusätzlicher Abstellraum für reichlich Stauraum im Familienalltag

🌳Außenbereich & 🚗 Stellplätze:

• Weitläufiger Garten mit großzügiger Rasenfläche – Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen • Terrasse für entspannte Sommerabende im Freien • Insgesamt 5 Stellplätze: Garage, Carport und Außenstellplätze

Lage Aholming ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit rund 2.380 Einwohnern und dörflichem Charme.

Der tägliche Bedarf lässt sich bereits vor Ort decken: In Aholming selbst befindet sich ein „nah & gut"-Markt (Urmann, Obere Römerstraße) für die Besorgungen des Alltags. Für den größeren Wocheneinkauf ist das nahe Plattling in wenigen Fahrminuten erreichbar, wo mehrere Supermärkte – darunter EDEKA mit Bäckerei und Frischetheken – sowie Discounter, Apotheken, Ärzte und Fachgeschäfte ein vollständiges Versorgungsangebot bilden.

Auch für Familien ist gesorgt: Aholming verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten und eine eigene Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen finden sich im nahen Plattling und Deggendorf, der zu den schulfreundlichsten Landkreisen Bayerns zählt.

Die verkehrliche Anbindung ist für eine ländliche Lage hervorragend: Zur nächsten Autobahn sind es rund 10 Minuten, zum Autobahnkreuz Deggendorf etwa 15 Minuten. Über die A92 und A3 erreicht man Deggendorf, Straubing, Landshut und Passau zügig. Der Bahnhof Plattling – ein zentraler Eisenbahnknoten mit Verbindungen Richtung Regensburg, Passau, München und in den Bayerischen Wald – liegt nur wenige Minuten entfernt und macht auch das Pendeln ohne Auto möglich.

Wer das Leben im Grünen schätzt, findet hier den passenden Rahmen: ruhige Wohnlage, weite Felder und Wälder direkt vor der Tür, die Donau mit ihren Rad- und Freizeitwegen in der Nähe – und dennoch alle Wege des Alltags kurz.

🌟 Highlights der Lage auf einen Blick:

📍 Ruhige, naturnahe Lage 🌾 Weite Felder- und Waldlandschaft direkt vor der Tür 🛒 Nahversorger im Ort, großes Einkaufsangebot in Plattling (wenige Minuten) 🎒 Kinderkrippe, Kindergarten & Grundschule direkt in Aholming 🏫 Weiterführende Schulen in Plattling & Deggendorf 🚗 Autobahn in ca. 10 Min., Autobahnkreuz Deggendorf in ca. 15 Min. 🚆 Bahnhof Plattling (Knotenpunkt Richtung Regensburg, Passau, München) in der Nähe 🚴 Donau mit Rad- und Freizeitwegen ganz in der Nähe ⛪ Charmanter Ort mit Geschichte – Pfarrkirche St. Stephanus & historischer Schlosskern 🏡 Ländliche Ruhe mit städtischer Anbindung – ideal für Familien

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH

OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung.

Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH.

WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren.

HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Objektbeschreibung Manche Häuser betritt man, andere heißen einen willkommen. Dieses Anwesen im finnischen Stil gehört zur zweiten Sorte. Schon die rote Holzverkleidung erzählt von einer ganz eigenen Wärme. Von skandinavischer Ruhe, von Beständigkeit, von einem Zuhause, das nicht nur Schutz bietet, sondern Geborgenheit. 256m² Wohnfläche, neun Zimmer und Grundstück von fast 1.400m²: Das sind zunächst nur Zahlen. Doch sie erzählen von einem Zuhause, das Raum gibt, ohne ihn vorzuschreiben. Sechs Schlafzimmer, verteilt über zwei Etagen, lassen Familien wachsen, Generationen zusammenrücken oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach selbstverständlich werden. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer. Großzügig geschnitten und von viel Tageslicht durchflutet, ist es jener Raum, in dem sich der Alltag von selbst sammelt. Ob beim gemeinsamen Abend mit der Familie oder mit Freunden. Von hier fällt der Blick nach draußen in den Garten und über die angrenzende Terrasse öffnet sich der Raum an warmen Tagen ganz selbstverständlich ins Freie. Der Garten ist das stille Gegenstück dieses Hauses. Weit, grün und ungestört – Platz für lange Sommerabende, für Kinder, für all das, was man sich von einem eigenen Stück Land erhofft. Über Terrasse und Wintergarten fließt das Draußen ins Drinnen und an warmen Tagen verschwimmt die Grenze zwischen beidem fast vollständig. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll gestaltete finnische Kota im Garten, ein gemütlicher Rückzugsort für gesellige Abende mit Familie und Freunden, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Im Inneren überzeugt das Haus mit durchdachtem Wohnkomfort. Zwei Bäder – eines im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche und im Obergeschoss vollständig vor wenigen Jahren modernisiert mit bodengleicher Dusche, sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vorhandene Einbauküche und der angrenzende Wintergarten schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und Genießen. Neben einem großzügigen Keller und zusätzlichem Stauraum stehen Ihnen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung: zwei unter dem Doppelcarport, zwei im Außenbereich sowie ein Garagenstellplatz. So profitieren Sie von großzügigen Platzverhältnissen sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück. Ausstattung 🏡Haus: • Baujahr ca. 1956, Anbau 1973 • Wohnfläche ca. 256 m², 9 Zimmer auf 2 Etagen, davon 6 Schlafzimmer • Großzügiges, weitläufiges Grundstück von ca. 1.385 m² • Helle, freundliche Raumaufteilung mit viel Spielraum für Familie, Arbeiten und Hobby • Bodenbeläge je nach Bereich: Fliesen, Parkett und Teppichboden • Öl-Zentralheizung 2015, Energieeffizienzklasse D, 127,20 kWh/(m²·a) • Sanierungen: Badezimmer: Neues Bad im Erdgeschoss 2014, Duschbad im Obergeschoss 2023 Strom: 2008 Rote Holzfassade: 2008 Ölheizung: 2015 Doppel-Carport: 2009 🛋️Wohnbereich: • Großzügig geschnittenes Wohnzimmer, lichtdurchflutet, mit Blick in den Garten • Direkter Zugang zur Terrasse – fließender Übergang nach draußen • Einbauküche vorhanden • Wintergarten als heller, witterungsunabhängiger Rückzugsort 🛁Bäder: • Erstes Bad mit Badewanne und Dusche • Zweites Bad modern saniert, mit neuer, bodengleicher Dusche • Beide Bäder mit Tageslichtfenster • Separates Gäste-WC 📦Keller & Stauraum: • Voll ausgebauter Keller • Zusätzlicher Abstellraum für reichlich Stauraum im Familienalltag 🌳Außenbereich & 🚗 Stellplätze: • Weitläufiger Garten mit großzügiger Rasenfläche – Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen • Terrasse für entspannte Sommerabende im Freien • Insgesamt 5 Stellplätze: Garage, Carport und Außenstellplätze Lage Aholming ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit rund 2.380 Einwohnern und dörflichem Charme. Der tägliche Bedarf lässt sich bereits vor Ort decken: In Aholming selbst befindet sich ein „nah & gut"-Markt (Urmann, Obere Römerstraße) für die Besorgungen des Alltags. Für den größeren Wocheneinkauf ist das nahe Plattling in wenigen Fahrminuten erreichbar, wo mehrere Supermärkte – darunter EDEKA mit Bäckerei und Frischetheken – sowie Discounter, Apotheken, Ärzte und Fachgeschäfte ein vollständiges Versorgungsangebot bilden. Auch für Familien ist gesorgt: Aholming verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten und eine eigene Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen finden sich im nahen Plattling und Deggendorf, der zu den schulfreundlichsten Landkreisen Bayerns zählt. Die verkehrliche Anbindung ist für eine ländliche Lage hervorragend: Zur nächsten Autobahn sind es rund 10 Minuten, zum Autobahnkreuz Deggendorf etwa 15 Minuten. Über die A92 und A3 erreicht man Deggendorf, Straubing, Landshut und Passau zügig. Der Bahnhof Plattling – ein zentraler Eisenbahnknoten mit Verbindungen Richtung Regensburg, Passau, München und in den Bayerischen Wald – liegt nur wenige Minuten entfernt und macht auch das Pendeln ohne Auto möglich. Wer das Leben im Grünen schätzt, findet hier den passenden Rahmen: ruhige Wohnlage, weite Felder und Wälder direkt vor der Tür, die Donau mit ihren Rad- und Freizeitwegen in der Nähe – und dennoch alle Wege des Alltags kurz. 🌟 Highlights der Lage auf einen Blick: 📍 Ruhige, naturnahe Lage 🌾 Weite Felder- und Waldlandschaft direkt vor der Tür 🛒 Nahversorger im Ort, großes Einkaufsangebot in Plattling (wenige Minuten) 🎒 Kinderkrippe, Kindergarten & Grundschule direkt in Aholming 🏫 Weiterführende Schulen in Plattling & Deggendorf 🚗 Autobahn in ca. 10 Min., Autobahnkreuz Deggendorf in ca. 15 Min. 🚆 Bahnhof Plattling (Knotenpunkt Richtung Regensburg, Passau, München) in der Nähe 🚴 Donau mit Rad- und Freizeitwegen ganz in der Nähe ⛪ Charmanter Ort mit Geschichte – Pfarrkirche St. Stephanus & historischer Schlosskern 🏡 Ländliche Ruhe mit städtischer Anbindung – ideal für Familien Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 582 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich Platz für alle! 9 Zimmer, Wintergarten & großer Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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