Deggendorf Höhenlage: Lichtdurchflutetes Architektenhaus m. Panoramablick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.339 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Deggendorf Höhenlage: Lichtdurchflutetes Architektenhaus m. Panoramablick

ca. 310 m2 Wohnfläche + ca. 110 m2 Nutzfläche = ca. 420 m2 Gesamtfläche Bj. ca. 1972

Doppelgarage
ca. 750 m2 Grundstück, herrlich angelegter und kaum einsehbarer Garten
überdachter Freisitz + 3 Terrassen
offener Kamin m. Sichtfenster im Wohnzimmer
Energiebedarfsausweis in Erstellung
Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung AUFTEILUNG:

UG: Arbeits/-Gästezimmer m. Terrasse, ehem. Schwimmbad m. Boden versehen (evtl. als Appartment nutzbar), Dusche, WC, 5 Kellerräume, Heizraum, zusätzlicher Gartenzugang

EG: Gr. Wohnzimmer m. Durchgang/Schiebetüre z. Esszimmer, Küche m. ansschl. Hauswirtschaftsraum u. Nebenküche, Speis, Gäste WC, Ankleide, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, 2 Waschbecken, Wanne u. Bidet, gr. Diele

DG: 2 Kinderzimmer, kl. Bad m. Dusche, WC u. Waschbecken, gr. Wohndiele

AUSTATTUNG:

Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Viessman, Bj. ca. 2019, 25 t. l Erdtank), Holz-Isoloierglas, m. teils el. Jalousien + Rolläden, teils große Schiebeelemente, hochwertige helle Holztüren teils Doppelflügelig, Mamor -und Teppichböden, Doppelgarage, angelegter Garten, zahlreiche Einbauschränke, offene Empfangsdiele bis ins DG, hoher Wohnraum m. Natursteinwand + Sitzbank, Einbauküchen

Lage Herrliche, unverbaute Aussichtslage mit Blick auf die Fachhochschulstadt Deggendorf, idylisch im Waldrand gelegen, Nh. Klinikum; Stadtzentrum, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken etc. fußläufig erreichbar; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad „Elypso“, Golfplatz „Rusel“ mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 2 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)

Objektbeschreibung Deggendorf Höhenlage: Lichtdurchflutetes Architektenhaus m. Panoramablick ca. 310 m2 Wohnfläche + ca. 110 m2 Nutzfläche = ca. 420 m2 Gesamtfläche Bj. ca. 1972 - Doppelgarage - ca. 750 m2 Grundstück, herrlich angelegter und kaum einsehbarer Garten - überdachter Freisitz + 3 Terrassen - offener Kamin m. Sichtfenster im Wohnzimmer - Energiebedarfsausweis in Erstellung - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich Ausstattung AUFTEILUNG: UG: Arbeits/-Gästezimmer m. Terrasse, ehem. Schwimmbad m. Boden versehen (evtl. als Appartment nutzbar), Dusche, WC, 5 Kellerräume, Heizraum, zusätzlicher Gartenzugang EG: Gr. Wohnzimmer m. Durchgang/Schiebetüre z. Esszimmer, Küche m. ansschl. Hauswirtschaftsraum u. Nebenküche, Speis, Gäste WC, Ankleide, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, 2 Waschbecken, Wanne u. Bidet, gr. Diele DG: 2 Kinderzimmer, kl. Bad m. Dusche, WC u. Waschbecken, gr. Wohndiele AUSTATTUNG: Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Viessman, Bj. ca. 2019, 25 t. l Erdtank), Holz-Isoloierglas, m. teils el. Jalousien + Rolläden, teils große Schiebeelemente, hochwertige helle Holztüren teils Doppelflügelig, Mamor -und Teppichböden, Doppelgarage, angelegter Garten, zahlreiche Einbauschränke, offene Empfangsdiele bis ins DG, hoher Wohnraum m. Natursteinwand + Sitzbank, Einbauküchen Lage Herrliche, unverbaute Aussichtslage mit Blick auf die Fachhochschulstadt Deggendorf, idylisch im Waldrand gelegen, Nh. Klinikum; Stadtzentrum, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken etc. fußläufig erreichbar; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad „Elypso“, Golfplatz „Rusel“ mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 2 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Deggendorf Höhenlage: Lichtdurchflutetes Architektenhaus m. Panoramablick

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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