Ruhig wohnen. Gut angebunden. Viel Platz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94486

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.681 €

pro m²

Beschreibung

Bereits modernisiert wurden die Elektroinstallation sowie die Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2019. Zusätzliche Räume hinter den Garagen, Nebengebäude und ein wintergartenähnlicher Anbau eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Das im Kaufpreis enthaltene Inventar mit hochwertigen Massivholzmöbeln verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und bietet einen attraktiven Mehrwert. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Grundlage für eine zukünftige Umgestaltung - diese Immobilie verbindet Charme, Platz und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.

Ausstattung PV-Anlage mit Speicher und Elektroinstallation aus 2019 Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk Kachelofen, Holzofen und weitere Heizmöglichkeiten Rollläden an allen Fenstern, Dachgeschoss gedämmt 2 Garagen, Carport und zahlreiche Stellplätze Nebengebäude, Werkstatt-, Lager- und Hobbyräume Hochwertige Massivholzmöbel im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage nahe Osterhofen. Hier genießen Sie Natur, Privatsphäre und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar Der Bahnhof Osterhofen sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für kurze Wege.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 1.155 m² große Grundstück begeistert mit einem idyllischen Garten, altem Baumbestand, Obstbäumen und Weinreben – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verwirklichen eigener Ideen. Die weitläufigen Außenflächen bieten zudem reichlich Platz für Hobby, Freizeit und Fahrzeuge. Bereits modernisiert wurden die Elektroinstallation sowie die Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2019. Zusätzliche Räume hinter den Garagen, Nebengebäude und ein wintergartenähnlicher Anbau eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Das im Kaufpreis enthaltene Inventar mit hochwertigen Massivholzmöbeln verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und bietet einen attraktiven Mehrwert. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Grundlage für eine zukünftige Umgestaltung - diese Immobilie verbindet Charme, Platz und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Ausstattung PV-Anlage mit Speicher und Elektroinstallation aus 2019 Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk Kachelofen, Holzofen und weitere Heizmöglichkeiten Rollläden an allen Fenstern, Dachgeschoss gedämmt 2 Garagen, Carport und zahlreiche Stellplätze Nebengebäude, Werkstatt-, Lager- und Hobbyräume Hochwertige Massivholzmöbel im Kaufpreis enthalten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage nahe Osterhofen. Hier genießen Sie Natur, Privatsphäre und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar Der Bahnhof Osterhofen sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für kurze Wege. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 156 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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