Einfamilienhaus in Neubauqualität – kernsaniert, energieeffizient auf 1.216 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94486

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus in Neubauqualität – nachhaltig, energieeffizient und sofort bezugsfrei auf 1.216 m² Grundstück

Dieses Einfamilienhaus verbindet die Qualität und den Wohnkomfort eines modernen Neubaus mit der Großzügigkeit eines 1.216 m² großen Grundstücks. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und erweitert. Vom ursprünglichen Gebäude blieben lediglich die Außenwände des Erdgeschosses erhalten, sämtliche weiteren Bauteile, Konstruktionen und die komplette Haustechnik wurden vollständig erneuert.

Bei der Kernsanierung wurde an nichts gespart. Erneuert wurden unter anderem das Dach, sämtliche Fenster, die Haus- und Innentüren, die komplette Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation, alle Bodenbeläge, der Innenputz sowie der gesamte Innenausbau. Auch die Abwasserleitung wurde bis zum Anschluss an die öffentliche Kanalisation neu verlegt und mit einer Rückstauklappe einschließlich Kontrollschacht ausgestattet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Außenfassade erhielt ein ökologisches Wärmedämmverbundsystem aus hochwertigen Holzfaserdämmplatten. Auch die komplette Dachdämmung wurde mit natürlichen Holzfasermaterialien ausgeführt. Das Ergebnis ist ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit und eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein echtes Highlight sind die beiden Photovoltaikanlagen. Die auf der Garage installierte Anlage produziert über das Jahr hinweg in etwa die Strommenge, die für den Betrieb der Wärmepumpe benötigt wird. Dadurch profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Die zweite Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus speist den erzeugten Strom in das öffentliche Netz ein und erzielt derzeit zusätzliche Einnahmen von rund 160 € pro Monat.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob weitläufiger Familiengarten, Selbstversorgung mit eigenem Obst und Gemüse, Spielbereich für Kinder oder Platz für Haustiere, hier genießen Sie Freiraum, wie er heute nur noch selten zu finden ist.

Darüber hinaus bietet der hintere Grundstücksbereich interessantes Entwicklungspotenzial. Nach den derzeitigen Gegebenheiten erscheint eine weitere Bebauung grundsätzlich möglich. Strom- und Telefonleitungen sowie Leerrohre für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Die baurechtliche Zulässigkeit einer zusätzlichen Bebauung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfreiheit. Ohne zeitaufwendige Renovierungen oder Modernisierungen können Sie unmittelbar einziehen und ein Zuhause genießen, das modernste Technik, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Das in der Immobilie vorhandene Inventar, insbesondere die Einbauküche einschließlich sämtlicher fest eingebauter Elektrogroßgeräte sowie die installierte Photovoltaikanlage, ist im vereinbarten Kaufpreis enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können.

Ausstattung Objekt-Highlights •Einfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr ca. 1950 (geschätzt) •Umfassende Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2023 •Obergeschoss und Dach bereits 2011 im Rohbau saniert •Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit moderner Architektur •Großzügiges Grundstück mit ca. 1.216 m² •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Rotex Daikin) •Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster •Elektrische Rollläden an allen Fenstern •Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten •Photovoltaikanlage ca. 6,5 kWp (Baujahr 2011) mit Volleinspeisung •Photovoltaikanlage ca. 2,0 kWp (Baujahr 2023) für den Eigenverbrauch •Wallbox (ABL, 11 kW) für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs •Regenwasserzisterne mit ca. 2.500 Litern Fassungsvermögen inklusive Pumpe •Garage mit elektrischem Rolltor •Großzügiger Carport •Praktisches Gerätehaus •Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert

Wohnflächen Erdgeschoss (ca. 103,97 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse) •Wohnen: ca. 34,55 m² •Essen: ca. 14,29 m² •Küche: ca. 10,71 m² •Büro/Gästezimmer: ca. 11,59 m² •Hauswirtschafts-/Technikraum: ca. 7,21 m² •Gäste-WC: ca. 4,79 m² •Windfang: ca. 6,56 m² •Flur: ca. 8,77 m² •Terrasse (zu 25 % angerechnet): ca. 5,50 m² Obergeschoss (ca. 62,29 m² Wohnfläche) •Schlafzimmer: ca. 13,67 m² •Kinderzimmer 1: ca. 12,24 m² •Kinderzimmer 2: ca. 15,48 m² •Badezimmer: ca. 9,19 m² •Flur / Ankleide: ca. 11,71 m²

Hinweis: Sämtliche Wohnflächenangaben sind ca.-Angaben und wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen.

Lage Die Immobilie befindet sich in 94486 Osterhofen und überzeugt durch ihre Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Osterhofen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sind die Städte Deggendorf, Plattling, Vilshofen an der Donau und Passau schnell erreichbar. Der Bahnhof Osterhofen bietet regelmäßige Bahnverbindungen und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch der hohe Freizeitwert spricht für diesen Standort. Die reizvolle Landschaft des Donautals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturgenuss. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in Osterhofen bei.

Sonstiges Kontaktaufnahme: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

Objektbeschreibung Einfamilienhaus in Neubauqualität – nachhaltig, energieeffizient und sofort bezugsfrei auf 1.216 m² Grundstück Dieses Einfamilienhaus verbindet die Qualität und den Wohnkomfort eines modernen Neubaus mit der Großzügigkeit eines 1.216 m² großen Grundstücks. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und erweitert. Vom ursprünglichen Gebäude blieben lediglich die Außenwände des Erdgeschosses erhalten, sämtliche weiteren Bauteile, Konstruktionen und die komplette Haustechnik wurden vollständig erneuert. Bei der Kernsanierung wurde an nichts gespart. Erneuert wurden unter anderem das Dach, sämtliche Fenster, die Haus- und Innentüren, die komplette Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation, alle Bodenbeläge, der Innenputz sowie der gesamte Innenausbau. Auch die Abwasserleitung wurde bis zum Anschluss an die öffentliche Kanalisation neu verlegt und mit einer Rückstauklappe einschließlich Kontrollschacht ausgestattet. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Außenfassade erhielt ein ökologisches Wärmedämmverbundsystem aus hochwertigen Holzfaserdämmplatten. Auch die komplette Dachdämmung wurde mit natürlichen Holzfasermaterialien ausgeführt. Das Ergebnis ist ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein echtes Highlight sind die beiden Photovoltaikanlagen. Die auf der Garage installierte Anlage produziert über das Jahr hinweg in etwa die Strommenge, die für den Betrieb der Wärmepumpe benötigt wird. Dadurch profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Die zweite Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus speist den erzeugten Strom in das öffentliche Netz ein und erzielt derzeit zusätzliche Einnahmen von rund 160 € pro Monat. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob weitläufiger Familiengarten, Selbstversorgung mit eigenem Obst und Gemüse, Spielbereich für Kinder oder Platz für Haustiere, hier genießen Sie Freiraum, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Darüber hinaus bietet der hintere Grundstücksbereich interessantes Entwicklungspotenzial. Nach den derzeitigen Gegebenheiten erscheint eine weitere Bebauung grundsätzlich möglich. Strom- und Telefonleitungen sowie Leerrohre für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Die baurechtliche Zulässigkeit einer zusätzlichen Bebauung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfreiheit. Ohne zeitaufwendige Renovierungen oder Modernisierungen können Sie unmittelbar einziehen und ein Zuhause genießen, das modernste Technik, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Das in der Immobilie vorhandene Inventar, insbesondere die Einbauküche einschließlich sämtlicher fest eingebauter Elektrogroßgeräte sowie die installierte Photovoltaikanlage, ist im vereinbarten Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Ausstattung Objekt-Highlights •Einfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr ca. 1950 (geschätzt) •Umfassende Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2023 •Obergeschoss und Dach bereits 2011 im Rohbau saniert •Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit moderner Architektur •Großzügiges Grundstück mit ca. 1.216 m² •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Rotex Daikin) •Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster •Elektrische Rollläden an allen Fenstern •Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten •Photovoltaikanlage ca. 6,5 kWp (Baujahr 2011) mit Volleinspeisung •Photovoltaikanlage ca. 2,0 kWp (Baujahr 2023) für den Eigenverbrauch •Wallbox (ABL, 11 kW) für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs •Regenwasserzisterne mit ca. 2.500 Litern Fassungsvermögen inklusive Pumpe •Garage mit elektrischem Rolltor •Großzügiger Carport •Praktisches Gerätehaus •Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert ________________________________________ Wohnflächen Erdgeschoss (ca. 103,97 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse) •Wohnen: ca. 34,55 m² •Essen: ca. 14,29 m² •Küche: ca. 10,71 m² •Büro/Gästezimmer: ca. 11,59 m² •Hauswirtschafts-/Technikraum: ca. 7,21 m² •Gäste-WC: ca. 4,79 m² •Windfang: ca. 6,56 m² •Flur: ca. 8,77 m² •Terrasse (zu 25 % angerechnet): ca. 5,50 m² Obergeschoss (ca. 62,29 m² Wohnfläche) •Schlafzimmer: ca. 13,67 m² •Kinderzimmer 1: ca. 12,24 m² •Kinderzimmer 2: ca. 15,48 m² •Badezimmer: ca. 9,19 m² •Flur / Ankleide: ca. 11,71 m² ________________________________________ Hinweis: Sämtliche Wohnflächenangaben sind ca.-Angaben und wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Lage Die Immobilie befindet sich in 94486 Osterhofen und überzeugt durch ihre Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Osterhofen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sind die Städte Deggendorf, Plattling, Vilshofen an der Donau und Passau schnell erreichbar. Der Bahnhof Osterhofen bietet regelmäßige Bahnverbindungen und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der hohe Freizeitwert spricht für diesen Standort. Die reizvolle Landschaft des Donautals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturgenuss. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in Osterhofen bei. Sonstiges Kontaktaufnahme: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Neubauqualität – kernsaniert, energieeffizient auf 1.216 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Deggendorf Kreis

Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential

2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

Markt Winzer - 5,4% Kapitalanlage: Vermietetes Wohnhaus m. ca. 220 m2 Wohnfläche in zentraler Lage!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus m. 265 m2 Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Markt Schöllnach!

Stadt Plattling: Gepflegte Doppelhaushälfte Bj. 2002 m. herrlichem Garten in ruhiger Anliegerstraße

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Viel Platz

Deggendorf Höhenlage: Lichtdurchflutetes Architektenhaus m. Panoramablick

Endlich Platz für alle! 9 Zimmer, Wintergarten & großer Garten