Stilvolle Maisonettewohnung mit Loggia in begehrter Lage von Neuss-Meertal

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.242 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Meertal, der sich durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Bebauung, bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen – von Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Neusser Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomieangeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Krefeld zügig zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Region. Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten an, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt vereint die Lage in Meertal ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer sehr guten Nahversorgung – eine ideale Kombination für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung in der dritten und vierten Etage eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine angenehme Wohnlage in Neuss. Auf ca. 99 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Hochwertige Parkett- und Laminatböden unterstreichen das gepflegte Gesamtbild der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Maisonette-Bauweise, die Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Zwei weiß geflieste Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Wohnung ist zudem mit einer Videosprechanlage sowie einer einbruchhemmenden Wohnungstür mit 3-fach-Verriegelung ausgestattet. Das wärmegedämmte Gebäude sorgt für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und zugleich gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine ansprechende Wohnqualität legen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Meertal, der sich durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Bebauung, bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen – von Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Neusser Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomieangeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Krefeld zügig zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Region. Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten an, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt vereint die Lage in Meertal ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer sehr guten Nahversorgung – eine ideale Kombination für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.